Slik du beskriver saken vil jeg anta at det er den nye leietakeren som har 3 måneders gjensidig oppsigelse;
i o m at huseier har fristilt deg fra kontrakten ved å instruere deg om å overlevere nøkkel til ny leietaker.

Han kan jo drømme. Ikke betal en krone.
Maser han så ber du han ta saken til høyere hold. Da har han valget med å enten la deg være i fred eller å bruke penger på å få deg til å betale. At du skulle tape denne saken ser jeg på som veldig usansynelig.

Veldig greit at du har dette skriftlig. Ta godt vare på e-postene og gi beskjed til utleier at du forholder deg til det som var avtalt og at h*n kanskje burde gjøre det samme. :-) Alternativt kan h*n jo klage saken inn for forliksrådet og tape litt mer penger.

""Leiligheten er nå leid ut, kan du rydde, vaske og flytte ut innen 1 juni?".

Her har du alt på det rene, huseier har fraskrevet deg leiligheten via mail og dere har derfor en felles skriftlig avtale.
Om huseier velger å trekke seg ut av avtalen, er det ikke til kostnad for deg.
Virker som et fattig forsøk på å dra inn noen skarve kroner.

Om dere ikke blir enige over mail, kan du spørre huseier om evt hvilke paragrafer i husleieloven h*n sikter til?
Det nytter ikke å referere til en lov som er definert med 100 sider. Paragrafer er jussens beste venn.
Tror faktisk ikke huseier engang gidder å svare deg, etter spørsmål om paragrafer. Huseier vet dette, men håpet sikkert du IKKE visste det! Lykke til : )

Frøken tore tang: man bestrider krav i en inkasso sak, ikke før. Det du sier er uaktelt i denne sammenheng.

Jeg sier som mange andre, spør ham hvilken paragraf han har tenk å bruke mot deg. Det er ekstremt tynt å prøve å skremme folk med å si at "det står i loven". Vis ham at du ikke er fire år gammel.

Du kan for så vidt nevne denne, hvor siste ledd er det avgjørende her:

Eposten fra ham med utflyttingsdato 1. juni er per definisjon en avtale. Som du til og med har overholdt prikkfritt, dermed kan du også slenge neste paragraf i bordet:

Du har rett det virker som om han vet han tar feil men som om han forsøker å vri noen kroner ut av deg likevel. Kanskje han presser de du leverte nøklene også? Forsøke å få dobbel leie fra dere 2 også leie ut til en tredje........

Du må skrive at du bestreider kravet hans. Be ham gjerne peke på hvor i lovteksten han mener han har hjemmel. Avtaleloven kommer også inn her siden dere gjorde en ny avtale som frir deg fra den første.


Du kan jo droppe hersketeknikken........
En kan selvsagt bestride kravet før det går til inkasso, dermed kan ingen selskaper presse deg for inkasso salær. Gjort det selv og det funket helt fint.

Igjen vil du være så grei å kutte ut den hersketeknikken?

Insigelser bør komme så fort som overhode mulig. Gjerne slik at fordringshaver ikke tør ta saken til inkasso.

Når skjedde dette? Var det innflyttingsklart 1. juni 00:00, og ble nøklene overlevert før?

@flaskepost: Tipper heller det var "Vennligst les innlegg før du poster nytt svada" han/hun reagerte på i henhold til dette med hersketeknikk. Med det rette.

@TS
Huseier kan være så uenig han bare vil. Det er opp til han å ta saken videre i så fall, og han vil ikke komme noen vei. At han ber deg lese husleieloven er bare et dårlig forsøk på å framstå som om han vet hva han snakker om, men han tar feil.

Skal ikke legge meg opp i konkret ordlyd da jeg ikke er jurist. Poenget mitt var at sålenge TS nekter/bestrider/omtvister kravet skriftlig til huseier så kan ikke inkassobyråene starte sin prosess.

Uansett så skal krav der partene ikke er enige behandles i laveste rettsinnstans, altså forliksrådedet for å få en vurdering av om kravet er gyldig eller ikke. Det er samme instans altså forliksrådet som skal behandle saken enten uansett hvem som sender kravet.

Inkassobransjen kan ikke røre krav der det er strid om gyldighet. Noe som absolutt gjelder for TS.


Ville unngått all form for muntlig kommunikasjon. Både personlig oppmøte og telefon. Det kan ende i påstand mot påstand. Ta alt på epost. Da har du bevis.

La heller meg få demonstrere herketeknikk: Kutt ut drittkasting til andre brukere ellers ryker dere på ferie! :P

Ta vare på epostene, ta og print ut en kopi av epostene dere i mellom så du har en fysisk kopi til evt rettssak. Og dersom du av en eller annen grunn skulle miste epost-arkivet ditt. Skjedde med meg rett før Hearbleed.

Tredje kapittel. Du kan vise disse paragrafene til han. Det er snakk om Avtaleloven som også vil gjelde dette tilfellet. I følge loven har du ditt på ditt tørre.

Kilde: lovdata.no

Jeg er uenig med deg, Reklame. TS har ikke noe ansvar for å ordne opp i dette. Han trenger bare å legge fram sine argumenter for hvorfor han mener at han ikke skal betale, så er det opp til huseier å eventuelt ta saken videre. Da er skriftlig kommunikasjon det beste, da blir det ingen unødvendig krangling eller misforståelser.

Hvorfor er du så pinglete? Krev pengene dine fra banken, slutt å krangle med fjolset. Leiligheten ble tilbakelevert iht til avtale, du skylder ingenting. Hvis huseier ikke kan hjemle kravet sitt, eller forklare hvorfor avtalen som ble inngått ikke gjelder, har du ingen plikt til å forklare fjolset hvorfor de tar feil. Nå tar du saken med banken, og da vil du dessverre måtte vente litt, men du vil få pengene dine tilbake. Fjolset vil fakturere deg for mailkommunikasjon, du må da se at vedkomne er tilbakestående, det er ikke vits i å diskutere med en idiot. Men for all del, ikke gi deg, da vil fjolset innbille seg at det har rett og fortsette å fjotte rundt med idiotiske krav basert på egne vrangforestillinger.

Enhver person som ikke er totalt idiot vil forstå at man ALDRI noen sinne diskuterer en slik sak på telefon. Det har ingen hensikt. Hvorfor TS og stefaren til TS ønsker å prate med fjolset på telefon er uforståelig for meg, ha ALT skriftlig. Når fjolset baserer sine krav på vrangforestillinger er det ekstremt viktig at vedkomne har alt skriftlig, da kan ikke fjolset bruke sin manglende virkelighetsforståelse til å komme med flere krav.

Samvittighet og skyldfølelse har ingenting med denne saken å gjøre. Hvem vil ha skyldfølelse for å inngå en avtale og så følge den til punkt og prikke?

Dette må være det mest tilbakestående rådet jeg har lest i dag. Hva skal man med advokat? Hva skal advokaten gjøre? Bare be banken om pengene, vent på eventuelle søksmål, og så har TS pengene sine og slipper å forholde seg til utleier. Jussen her er ikke uklar, det er ingenting en advokat trenger å gjøre, TS klarer å gå ned til banken, eller å sende dem en epost. Skal han betale en advokat for å holde han i hånden når han prater med den skumle banken?

Å betale penger man ikke skylder er ennå mer tilbakestående enn ditt forrige råd. Du er forresten skyldig meg 50 000 kroner, vil du leie advokat for å få meg til å forstå at du ikke er det, eller vil du betale meg nå? Eller gjør du som enhver oppegående person, dvs ignorerer meg fram til jeg har fremmet et gyldig begrunnet krav?

For guds skyld, ikke ring dette fjolset.

Vi kan ikke se å ha noe utestående hos dere, leieforholdet ble oppsagt og leiligheten tilbakelevert iht avtale.

Iht til avtalen om oppsigelse sa dere fra dere oppsigelsestiden da dere hadde funnet en ny leietager.

Hvordan Dere eller Deres leietager bruker leiligheten er dessverre ikke relevant. Om Dere oppbevarer søppel, møbler eller velger å la den stå tom endrer ikke innholdet i avtalen dere inngikk. At nøklene etter Deres instruksjoner ble overlevert til tredjepart endrer ikke jussen, Dere kunne bedt om at nøklene skulle beholdes eller kastes i havet uten at det ville endret det faktum at dere har fått leiligheten tilbakelevert iht avtale. Leieforhold mellom tredjepart og Dere angår ikke meg.

Dere fjernet oppsigelsestiden ved avtale, deretter ønsket Dere å endre avtalen pga hendelser som jeg ikke har kontroll over. Min del av avtalen er overholdt, og jeg kan ikke klandres for at Deres nye leietager endret planer. Siden Dere forstår jussen har dere selvsagt inngått kontrakt med vedkomne før Dere godtok å fjerne oppsigelsestiden, og kan rette krav mot vedkomne.

Dere vil ikke finne hjemler for dette i lovverket, men dere må gjerne prøve. Da får dere opplyse hvilken lovhjemler som er anvendelige for å fakturere leietagere eventuelt tidligere leietagere for kommunikasjon vedrørende leieforholdet. Dere vil fort finne ut at slike kostnader enten må tas av Dere, eller legges inn i husleien. Hvilken kostnader Dere har ved å leie ut leiligheten etter at leieforholdet er avsluttet er ikke mitt anliggende.

Ikke i stand til? Betale ut? Hvis Dere ikke ønsker å frigi depositum vil krav om frigitt depositum fremmes banken, da vil dere ha en måned til å fremme søksmål før de frigis av banken. Det forelå ingen leieforhold i juni, iht avtale ble leieforholdet avsluttet før oppsigelsestiden, og leiligheten ble tilbakelevert huseier.

Kan du legge ut epostene der huseier ber deg levere tilbake nøkler? Det eneste som er relevant her er hva som faktisk sto der. Hvis huseier ber deg levere tilbake nøkler fordi det er en ny leietager, er du fri.