Du har noe rett i at det er mye hype og clickbait.

Når en bank har tilbud "rente fra 5,6%" så er det ikke majoriteten som får denne renten, men gjerne noen få unntak. Feks de som har under 50% belåningsgrad, eller har et splitter nytt hus som har en bra energimerking.

Jeg hadde 1,6% i rente når styringsrenta var 0%.

Men differansen mellom lånet mitt og styringsrenta er større enn noen gang.

Hadde jeg fått 0,5% bedre rente hos en konkurrent ville det utgjort endel tusen når boliglånet er på 3 mill.

Regner med banken går i pluss så lenge de går litt over styringsrenta. Jeg tror de fleste har fått med seg at bankene har rentefest om dagen og går med historiske overskudd.

Hvis man er med i NITO eller har en årslønn på over 650k så kvalifiserer man seg til å bli "Premium Next" kunde hos Nordea som gir endel fordeler.

Så i praksis har jeg den beste renta de kan tilby meg.

Men jeg ønsker meg under 6% rente i første omgang.

Ville du anbefalt meg å endret fra 30 til 25 års løpetid på lånet?



https://www.nordea.no/privat/fagforbund/nito/

Ser ut som Nordea tilbyr 5,36% effektiv rente om jeg flytter lånet tilbake til de..

Jeg er også Nordea Premium kunde. Litt mer enn deg i lån, dog høyrere lånegrad.
Ny rentejustering fra 01.04.24: 5,24 nom, 5,49 eff.

Det betyr at jeg har over 1% bedre enn deg, eller at du betaler 2500,- pr mnd i renter mer enn meg.

Ring banken din i morgen og krev bedre rente. Så legger du inn en søknad i Sbanken samtidig. Det er automatisert ordning og ikke forpliktende tilbud. Da har noe noe konkret å true med om de ikke justerer ned renta.

Du betaler latterlig mye renter.

www.renteradar.no
Betalte 300 kr tror jeg, og de pruter for deg. Resultat ble 1800,- kr mindre å betale på boliglånet!

Har gjort dette i storskala, sluttresultatet er at ja, etter du har negotiated den beste mulige renta, så kan Bulder bank tilby en enda bedre rente, uten pruting. SR-Bank, Sparebanken Vest, Sparebanken Øst, Sbanken vil ikke gi deg samme eller lavere rente enn Bulder. Da ang. 50% belåningsgrad og 25års annuitetslån ~1.2mKr.

Det koster 700kr i tinglysningsgebyr for hver gang du flytter lånet, men det er en særdeles enkel affære og ingenting som stopper seg fra å ha kodebrikke i nærbanken, huslån hos Bulder, brukskonto hos Lunar og høyrentesparekonto hos den med best tilbud hos Finansportalen, f. eks. 7% årlig avkastning, BSU konto med ~9% rente, etc. Bare vær forsiktig ang. årlige kostnader for bankkort (men har mange bankkontoer uten) og se på effektiv rente ikke nominell pga. kan være dyrere pga. kostnader.

Det er bare en ting å gjøre OP, gi helt faen i banken din, du skylder dem ingenting og begynne med å ringe dem og si at du kan få bedre renter andre plasser. Bruk finansportalen.no, når dem gir deg et tilbud som er bedre men ikke like bra, legg på og flytt lånet, de ringer deg opp igjen senere på året om de noengang engang kan tilby noe bedre. Få fingeren ut og gjør det! Det høres skummelt ut men det er faktisk 0 stress og ingenting de kan gjøre om de blir hissige av å miste lånet ditt!

Sparte inn hele tinglysninggebyret på 1 mnd med å bytte bank så var en no brainer.

Oppdatering.
Ble ringt av Nordea idag etter å ha lagt igjen en tilbakemelding på renteradar.

Jeg ble tilbudt 5,54% nominel rente.

Har to søsken som nylig har fått hjelp med bolig og har 5,49% nominell i DnB. Jeg tror jeg skal klare å slå meg til ro med dette tilbudet.

Enkel utregning viser at jeg sparer litt over 2000 kr /mnd ved ny rente. Det blir ca 25k i året jeg kan bruke på noe mer gunstig enn å betale renter til banken.

Etter en runde med diverse banker så ser jeg hvordan man kan få bra rente;
- lav belåningsgrad (det er forskjell på om belåningsgraden er 60%, 75% eller 85%). Høyere belåningsgrad gir dårligere rente.