Det er helt riktig en av få grunner for oppsigelse. Husleieloven er dessuten ufravikelig så her er det vel bare å kaste folk ut på gata eller?

"Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her."

Nei vent nå litt, ufravikeligheten er plutselig fravikelig når utleier gjør avtaler på et år. Vi har en sterk avtalerett i Norge, og om dette er skrevet i kontrakten, på en SMS eller en serviett i fylla er revnende likelyldig. Det er en avtale.

Skal ikke være for bastant på jus'en her men det er nok noe fishy å gå til oppsigelse. Fordelen til utleier er jo av 9 av 10 nordmenn går i søvne og kommer til å flytte ut uten å gjøre noe mer ut av dette. Den siste muligheten fderimot kan nok gjøre livet til TS surt.

Det sagt, utover kommunikasjon som nevnt er det greit å lese litt om det formelle rundt en sånn oppsigelse.
Den foregår med mulighet for leier til å motsette seg oppsigelsen innen en frist på en måned. Så det er jo forsåvidt verdt et forsøk å late som ingenting å se hva som skjer. Hvis det ikke kommer noen protest er det jo greit.

§ 9-7. Formkrav til utleierens oppsigelse
Oppsigelse fra utleier skal være skriftlig.

Oppsigelsen skal begrunnes. Oppsigelsen skal også opplyse om at leieren kan protestere skriftlig til utleieren innen én måned etter at oppsigelsen er mottatt. Oppsigelsen skal dessuten opplyse om at dersom leieren ikke protesterer innen fristen, taper leieren sin rett til å påberope seg at oppsigelsen er i strid med loven, jf. § 9-8 første ledd annet punktum, og at utleieren i så fall kan begjære tvangsfravikelse etter tvangsfullbyrdelsesloven § 13-2 tredje ledd bokstav c.

En oppsigelse som ikke fyller kravene i første og annet ledd, er ugyldig. Har leieren flyttet i henhold til oppsigelsen, anses den som godtatt.

Bestemmelsene i annet og tredje ledd gjelder ikke for oppsigelse av tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig. Det samme gjelder for leie av lokale der leien er avtalt pr. dag og for selvstendig leie av garasje eller bod.

Hvis du leser innlegget mitt over så har jeg etter beste evne forsøkt å forklare hvordan ufravikeligheten ikke nødvendigvis er gjeldene.

"Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her."

Det kan altså avtales en leietid som er til leierens fordel, utleier kan altså frasi seg denne muligheten for oppsigelse.

Dette gjelder ogspå om den skulle vært gjort gyldig som tidsbestemt:

"En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid."