Du må være registrert og logget inn for å kunne legge ut innlegg på freak.no
X
LOGG INN
... eller du kan registrere deg nå
Dette nettstedet er avhengig av annonseinntekter for å holde driften og videre utvikling igang. Vi liker ikke reklame heller, men alternativene er ikke mange. Vær snill å vurder å slå av annonseblokkering, eller å abonnere på en reklamefri utgave av nettstedet.
  12 4356
Hei, fikk nettopp et brev fra forliksrådet.
Bakgrunn
Jeg leide et rom i et kollektiv for 12måneder, 3,5 måned oppsigelsestid og strøm eksludert. Jeg betalte hver eneste måned den 15. fra 15 august 2015 til 15 juli 2016. Strøm betalte jeg kvartalsvis fra august-nov, des-april (utleier var treg med å komme med regningen/lappen på kjøleskapet).

Den 11. august sendte jeg utleier melding om at jeg hadde flyttet ut og om han kunne overføre tilbake depositumet, han svarte med at han skulle ta oppgjøret den 15. august, dette var forståelig så jeg ventet. 2 uker senere hadde jeg fortsatt ikke hørt noe og kontaktet dermed banken for å få beløpet tvangsoverført innen 5 uker. (Utleier har vært elendig med kommunikasjon)

Jeg sa også opp hybelen skriftlig med mail den 1 eller 2. April (altså om 3,5 mnd er da 15.august)

Nåtid
Nå har jeg fått et krav på en halv måneds leie (fra 1-15 august) og strøm fra 2. JAN til 15. AUG.

Jeg har kvittering fra banken at jeg overførte strømregningen til de for DES-APRIL, og her har han levert et krav til forliksrådet om strøm fra januar til august, noe som jeg ikke aksepterer. Og denne halve måneden han skal ha betalt for fra 1-15 august er jo betalt i Juli, da jeg har betalt den 15. i hver måned (15. Juli til 15.August).

ps. Ny leieboer tok over den 15. august 2016

Jeg har derimot ingen erfaring med forliksrådet og om hva jeg gjør, hvem klager jeg til? Eneste han har krav på er strøm mellom april og 15. august, noe jeg så klart ville betalt hvis han har gitt meg noen opplysninger.

Jeg spør pga at jeg ikke vil ende opp med noen betalingsanmerkninger for at en elendig utleier prøver å svindle meg, jeg er kjent med at disse utleierne er her bare for å tjene penger, de har stor gjeld og tidligere betalingsanmerkninger selv.

Alle råd er velkommen!
Du leverte oppsigelse i starten av april, det betyr oppsigelsestiden starter fra neste måned. Oppsigelsestid 3,5 måneder betyr mai, juni, juli og halve august.
Utleier kan dermed kreve deg for penger for halve august.

Strøm vel du får gå gjennom dine kvitteringer. Se på avtalen dere inngikk mtp strøm. Hadde du egen måler? Eller betalte du en fast sum? Er det egen måler så vil det være helt normalt å lese av og gjøre opp evt. utestående ved utflytting.
Sist endret av frtoretang; 29. september 2016 kl. 01:39.
Sitat av Luxis4 Vis innlegg

Jeg har derimot ingen erfaring med forliksrådet og om hva jeg gjør, hvem klager jeg til? Eneste han har krav på er strøm mellom april og 15. august, noe jeg så klart ville betalt hvis han har gitt meg noen opplysninger.
Vis hele sitatet...
Du begynner med å lese klagen du har fått. Der skal det stå no om ditt tilsvar tll saken. Der fører du din versjon og så langt det lar seg gjør det du kan dokumentere. Deretter møter du opp i forliksrådet, dette er viktig hvis ikke blir du automatisk dømt. Høres jo ut som du ikke har så mye å grue deg til. Hvis du likevel blir dømt til å betale det du ev måtte skylde vil du ha en frist på deg før det skjer noe mer. Null stress dette om du har orden på dine ting. Les mer m saksgangen på forliksrådet sine sider.

PS. Du har vel ikke fått noe krav fra forliksrådet om saken ikke har vært oppe. Da har du fått en klage som er utleiers versjon som du skal forholde deg til og som skal behandles i forliksrådet.
Sist endret av Yalla; 29. september 2016 kl. 02:00. Grunn: Automatisk sammenslåing med etterfølgende innlegg.
Uvaksinert 👍
Det viktigste du må tenke på er at de som sitter i forliksrådet ikke har den filla peiling og ikke setter seg inn i saken i det hele tatt. De har ingen kompetanse på noen områder og de bryr seg ikke den døyt om noen ting. Det eneste du må gjøre er å nøkternt og grundig forklare og ha med bevis på at du har betalt osv. Hvis du må lete i sekken/kofferten etter pappirer som du ikke finner så er løpet kjørt. De vil at dere skal komme dere fortest mulig ut av rommet så de kan få seg kaffe/mat. Du kan ikke forvente at de klarer så se at 15-15 er en mnd. Vær grundig i hva du legger frem og ha alt notert ned på papirer og ha de gjerne i en perm, ta gjerne med flere permer for de sitter der og tror i sine små hoder at har man god dokumentasjon, uansett om det er pornoblader du har i de permene så taler det for at du har rett. Se på det som at du skal i en barnehage og forklare deg. De sitter der kun fordi dere ikke er enige og de håper at dere blir enige uten at de trenger å tenke, for det tror jeg faktisk ikke de kan og det er en belastning for dem. Forliksrådet er bare tull og burde vært fjernet. Men kle deg pent og ha med masse permer og legg det frem på en lettforståelig måte så vinner du.
Eneste grunnen til at han kan kreve husleie for en halv måned må være hvis du betaler husleie for inneværende måned. Dvs at du kun betalte halv husleie første måneden du flyttet inn og deretter har forfall på husleie 15 hver måned. Da kan en fort tenke slik den siste måneden og det er det en god del som ikke tenker på, så ville sjekket opp det og vært helt sikker på dette om du ikke allerede er skråsikker

Oppsigelse pr e-post eller sms anses ikke å oppfylle husleielovens formkrav om skriftlig oppsigelse, så det ville jeg helst ha ungått, men om utleier er umulig å få fatt i har en jo kanskje ikke så mange andre alternativer.

Bare ta med deg kvitteringer på det han krever betaling for, som du mener allerede er betalt. Så har du resterende av strømforbruket å betale, som kunne vært løst om du bare hadde fått informasjon om beløpet som skulle betales.

Men som sagt så holder det ikke med siste husleie kvittering hvis du betalte halv husleie når du flyttet inn. Da viser du kvittering for betalt husleie for Juli måned.
Sist endret av Jens1; 29. september 2016 kl. 11:25. Grunn: Automatisk sammenslåing med etterfølgende innlegg.
Sitat av Jens1 Vis innlegg

Oppsigelse pr e-post eller sms anses ikke å oppfylle husleielovens formkrav om skriftlig oppsigelse, så det ville jeg helst ha ungått, men om utleier er umulig å få fatt i har en jo kanskje ikke så mange andre alternativer.
Vis hele sitatet...
Det er kun utleiers oppsigelse det er knyttet formkrav til. Som leietaker kan du si opp nøyaktig som du vil (men fornuften dikterer selvsagt at man gjør det på en dokumenterbar måte).

Til ts: Er det pålegg om å inngi tilsvar du har fått, eller er det direkte innkalling? Uansett tilfelle finner du bare frem det du har av dokumentasjon, og legger frem saken fra din side. Forliksrådet er ikke spesielt skremmende så lenge du har en litt ydmyk holdning og det du trenger av dokumentasjon, så bare gjør et skikkelig forarbeid. Du må antageligvis gå tilbake til kontrakten samt vise alle innbetalinger du har gjort på leien. Har du annen relevant dokumentasjon som underbygger din påstand tar du selvsagt med det og.
Sitat av Blåskimmelost Vis innlegg
Det er kun utleiers oppsigelse det er knyttet formkrav til. Som leietaker kan du si opp nøyaktig som du vil (men fornuften dikterer selvsagt at man gjør det på en dokumenterbar måte).
Vis hele sitatet...
Bra du rettet på det Stemmer selvfølgelig det
Luxis4's Avatar
Trådstarter
83 6
Takk for gode svar, problemet er at min mor fikk brevet da jeg er registrert boende der, men studerer for øyeblikket i Tsjekkia. Hun informerte meg om saken.

Jeg har fått et pålegg på å betale et 4 sifret tall og ikke innkalling.

Jeg godkjenner å betale strøm fra April til August, men det beløpet jeg har fått er for Januar til august, og jeg har allerede betalt fra januar til april. Strøm ble regnet ut fra måler, ikke fast beløp.

Jeg betalte full leie den 15. august når jeg flyttet inn, altså for 15 august til 15 september.
Kontrakter understreker bare at jeg kan si opp hybelen i april, men spesifiserer ikke at jeg må si opp den 15.april. Dermed er den første oppsigelses måned April. Uansett gir ikke utleiers pålegg mening på grunn av at han skal ha betalt for 1-15 august 2016, og dette er betalt i Juli (15-15). Hvis i det tilfelle at jeg skulle betalt en halv måned ekstra så skulle jeg hadd hybelen fram til 1 september. Og en ny leieboer flyttet inn den 15. august (Det er vell ikke lov å leie ut samme rom til 2 forskjellige personer på forskjellige kontrakter ? )

Litt vanskelig å få ting på gli når jeg ikke er i samme land
Sist endret av Luxis4; 29. september 2016 kl. 12:30.
Når jeg leser innlegg #1 igjen så ser det ut som du har innbetalt din siste leie 15 juli? Stemmer det?
Om du har betalt din leie 15 juli så er det forskuddsbetaling frem til 15 august. Og du betalte siste leie 15 juni så skylder du 1 månedsleie.

Du sa opp 1 april, og de 3.5 månedene for oppsigelse blir da mai, juni, juli og halve august. Dersom du betalte siste leie 15 juli er du ajour på leie, da gjenstår kun strøm fra april-august. Utleier har også fått ny leieboer fra 15 august og har således ikke hatt noe tap.

Usikker på hva som blir situasjonen når du bot utenlands, kan du ha mor som stedfortreder i forliksrådet? Forsøk å kontakte forliksrådet i kommunen din nå i forkant og forklar situasjonen, oversend evt. dokumentasjon de måtte be om og forklar at kravet mot deg er feil (forutsatt at du betalte 15 juli) og du kun skylder strøm for april-august. Sjekk om du kan ha stedfortreder evt. hva som skal til for å få godkjent stedfortreder. Om du har enkel og lettfattet dokumentasjon på at du har betalt all leie slik at de lett ser at kravet er feil så kan forliksrådet avvise kravet.
Sitat av Luxis4 Vis innlegg

Jeg har fått et pålegg på å betale et 4 sifret tall og ikke innkalling.
Vis hele sitatet...
Det er ikke sånn forliksrådet fungerer. Før innkalling skjer får du kopi av klagen som er sendt inn med din mulighet for tilsvar med din versjon og din dokumentasjon av saken.

Har du fått pålegg pga uteblivelse?

https://www.politi.no/tjenester/forliksrad/
Luxis4's Avatar
Trådstarter
83 6
Sitat av frtoretang Vis innlegg
Du sa opp 1 april, og de 3.5 månedene for oppsigelse blir da mai, juni, juli og halve august. Dersom du betalte siste leie 15 juli er du ajour på leie, da gjenstår kun strøm fra april-august.
Vis hele sitatet...
Dette er riktig. Siste leie ble betalt 15. Juli 2016.

Det jeg er usikker på er at han har sikkert meldt inn til forliksråd i sin kommune (Gjøvik området) og jeg er opprinnelig fra Trondheim, kan jeg da kontakte Trondheim eller må jeg kontakte den gjeldede for hans? Dette står sikkert på brevet, men jeg har ikke dette for øyeblikket.

Sitat av Yalla Vis innlegg
Det er ikke sånn forliksrådet fungerer. Før innkalling skjer får du kopi av klagen som er sendt inn med din mulighet for tilsvar med din versjon og din dokumentasjon av saken.

Har du fått pålegg pga uteblivelse?
Vis hele sitatet...
Beklager, har ingen erfaring om hva forliksrådet er, hvordan det fungere osv. Min mor prøver å holde kontrollen for meg heldigvis, hun skal sende en kopi av brevet på mail til meg idag, og alt jeg har fått vite er at de mener jeg skylder utleier et 4 sifret tall for strøm fra januar - august og leie for halve august. Forhåpentligvis blir alt mye klarer når jeg får sett brevet selv.
Sist endret av Luxis4; 29. september 2016 kl. 12:51. Grunn: Automatisk sammenslåing med etterfølgende innlegg.
Kortversjon, sitter på PAD.

1. Utleier stiller ett krav til deg
2. Utleier sender inn forliksklage på kravet til forliksrådet.
3. Innklagede (deg) får tilsendt klagen med en frist på tilsvar.
4. Dere innkalles og møtes i forliksrådet.

Det er noe diffust hvor du er hen i saken da forliksrådet ikke mener noe som helst før etter punkt 4.
Luxis4's Avatar
Trådstarter
83 6
Sitat av Yalla Vis innlegg
Det er noe diffust hvor du er hen i saken da forliksrådet ikke mener noe som helst før etter punkt 4.
Vis hele sitatet...
Du har så rett.

UPDATE

Har fått brevet selv nå, og det var vist et "Varsel før forliksrådet - iht tvisteloven 5-2"

Men alle opplysningene jeg oppga er fortsatt riktig, han krever penger for august 2016. Kanskje han mener han skal ha penger for august 15-31?
Da har han isåfall brutt kontrakten, siden han kan ikke leie ut mens jeg fortsatt "bor" der? Altså dobbelleietaker?

Strømmen var fortsatt det samme, han krever for 2.Jan til 15.Aug, noe jeg er delvis enig i å betale (15.04 til 15.08)