Sitat av
frilansloser
Jeg kjøpte boligen min i Stavanger for 3 år siden til 1.75 millioner. Nå er den verdt 2.3 millioner.
Du har rett med at verdens økning er relativt lav og ubetydelig hvis man ikke har lån. Derimot, hvis man har lån, er det VELDIG betydelig. Jeg hadde egenkapital på ca 300k. Hadde jeg solgt idag til 2.3k - salgsavgifter er jeg 500-550k over null, som er godt over 50% økning av min originale pengepot. Er vel derfor det anses som gratis penger å eie hus, spesielt hvis du har banklån.
Om det er et poeng her så er det at kapital i bolig kanskje er det vi lyver mest for oss selv om. Noe du langt på vei beviser. 550k minus meglerutgifter er forresten 450k.
Stavanger har hatt landets desidert største kunstige økning i boligpriser i denne perioden og er jo ikke representativt for noe som helst annet enn de få det gjelder som har gjort det ekstraordinært bra i akkurat denne perioden. I følge Krogsveen er det 15.8% økning i denne perioden for Stavanger sentrum og likevel så kliner du til med med 31,4% for å lage et eksempel av hva, at du enten lyver eller har vært eksepsjonelt heldig utover normal prisøkning?
Oslo sentrum hadde i samme 3 års periode under 6% økning. Du hadde fått dekt inn megleromkostningene for fortjenesten i perioden og sånn sett gått i null med ditt eksempel. Du sitter igjen med økt kapital i form av nedbetaling av lån som ikke ville vært rare greiene.
Sitter litt i denne situasjonen selv i en av Østlandets større byer, kjøpte for noen år siden og eneste trøsten om jeg selger nå er at jeg kjøper på det markedet jeg selger hvis jeg får solgt riktignok. Kan faktisk ikke forvente å tjene noe mer enn å få dekt meglerkostnader hvis jeg er heldig, kapitalen har jeg jobbet og betalt skatt for i form av nedbetaling. Ingen gratis lunsj her. Om det er noe positivt med rentegalskapen for tiden er det på skatten.
Oppsummert, under normale forhold så er det å eie bolig noe som lønner seg på lang sikt, kortsiktig er det bare tap. Dessverre så er også megleromkostningene marginalt mindre for oss med de minste rimeligste boligene så det er veldig dyrt å skulle innkassere noen gevinst.
Familien og det som skulle blitt min arv fikk kjøpt seg inn i Oslo sentrum på slutten av 80-tallet. Noen hundre % verdiøkning i løpet av noen av mine tenår der. Etter diverse flytting og oppussinger så forsvant hele kapitalen og de sitter igjen i dag med lån som alle andre. Dårlig butikk ja og det har vært bittert men det jeg ikke skjønte den gang er at det koster å leve, det skjønner jeg i dag. Det er ingen gratis lunch.