Du må være registrert og logget inn for å kunne legge ut innlegg på freak.no
X
LOGG INN
... eller du kan registrere deg nå
Dette nettstedet er avhengig av annonseinntekter for å holde driften og videre utvikling igang. Vi liker ikke reklame heller, men alternativene er ikke mange. Vær snill å vurder å slå av annonseblokkering, eller å abonnere på en reklamefri utgave av nettstedet.
  13 4314
Hvis leien startet ved slutten av en måned, vil jeg få tilbake pengene for de forrige dagene av måneden når leia er over?

For eksempel: Leien startet den 20. og jeg betalte full månedsleie, vil jeg få tilbake pengene for de forrige 19 dagene når leieforholdet tar slutt?

Jeg betalte også depositum direkte til utleierens konto og ikke en depositumskonto. Fikk vite i etterkant at det skulle vært satt på en depositumskonto som utleier hadde ansvaret for å åpne og det skulle også være renter på det. Hva skjer nå? Har jeg ikke krav på å få tilbake depositumet med renter, eller har jeg ikke krav til å få tilbake depositumet i det hele tatt?

Takk i forkant
Sitat av XJAN Vis innlegg
For eksempel: Leien startet den 20. og jeg betalte full månedsleie, vil jeg få tilbake pengene for de forrige 19 dagene når leieforholdet tar slutt?
Vis hele sitatet...
Kjem an på når du seier opp. Om du disponerer kåken til 20. i oppseiingsmånaden og vil du ikkje ha krav på noko tilbakebetaling. Det er ingenting mystisk med den 20. i kvar månad.
Sitat av XJAN Vis innlegg
Har jeg ikke krav på å få tilbake depositumet med renter, eller har jeg ikke krav til å få tilbake depositumet i det hele tatt?
Vis hele sitatet...
Ja, send krav på depositumsbeløpet til utleigar og be om å få det tilbake.
XJAN's Avatar
Trådstarter
Sitat av vidarlo Vis innlegg
Kjem an på når du seier opp. Om du disponerer kåken til 20. i oppseiingsmånaden og vil du ikkje ha krav på noko tilbakebetaling. Det er ingenting mystisk med den 20. i kvar månad.


Ja, send krav på depositumsbeløpet til utleigar og be om å få det tilbake.
Vis hele sitatet...
Jo det var det jeg også tenkte når jeg sa opp, men tydligvis så er det krav om å betale til slutten av måneden ifølge utleieren. Da vil jeg få tilbake pengene for de forrige dagene fra første måneden jeg leide?

Ok, så jeg har rett til å få tilbake depositumet, men har ikke rett til å få renter siden pengene ikke ble satt på depositumskonto?
Sist endret av XJAN; 6. juli 2019 kl. 06:42.
Sitat av XJAN Vis innlegg
Jo det var det jeg også tenkte når jeg sa opp, men tydligvis så er det krav om å betale til slutten av måneden ifølge utleieren. Da vil jeg få tilbake pengene for de forrige dagene fra første måneden jeg leide?
Vis hele sitatet...
Tell opp tal heile månader du leigde.
Renter på depositum er så og si ingenting, jeg leide 4.5 år av samme kar, med depositumskonto, og fikk vel 42kroner i renter på 18 000 kroner
XJAN's Avatar
Trådstarter
Sitat av thisisfifty Vis innlegg
Renter på depositum er så og si ingenting, jeg leide 4.5 år av samme kar, med depositumskonto, og fikk vel 42kroner i renter på 18 000 kroner
Vis hele sitatet...
Da er det fritt fram på hvordan depositumet blir håndert da. Pleier det å være vanlig å spørre om å ta den siste måneden av leia fra depositum hvis utleier ikke har satt dem på depositumskonto?
Er vanlig at uleier beholder depositumet til utvask og alt er godkjent slik han har dekning hvis han må leie inn vaskebyrå evt erstatte ødelagte ting. Dersom alt er greit får du depositumet, noe som er greit dersom du skal leie en annen plass.
Sist endret av bullshit..; 6. juli 2019 kl. 20:05.
Sitat av XJAN Vis innlegg
Da er det fritt fram på hvordan depositumet blir håndert da. Pleier det å være vanlig å spørre om å ta den siste måneden av leia fra depositum hvis utleier ikke har satt dem på depositumskonto?
Vis hele sitatet...
Ja, det kan du spørre om hvis du ønsker. Har selv gjort det to ganger tidligere uten noe problem.
Sist endret av 10100; 6. juli 2019 kl. 20:26.
Er suspekt at utleier ikke ordnet depositumskonto, dette bør du få ordnet opp i.

Dersom utleier slår seg vrang ved utflytting og påstår at du har ødelagt noe, tar han pengene. Ved depositumskonto må det fremsettes krav, og dersom det er uenighet må dette klareres før pengene eventuelt blir utbetalt til utleier. En uenighet avgjøres om jeg husker riktig i forliksrådet eller noe tilsvarende.

Tror heller ikke det er helt lovlig å kreve depositum uten depositumskonto.
Vanlig praksis er slik:
Leien går i hele måneder så du betaler for hele den siste måneden.
Hvis du ikke bor en hel mnd:
= Månedsleie - ((månedsleie/30)•ant dager som har gått av mnd)
Det er da vanlig å betale hele neste mnd + resterende av inneværende måned
Depositum settes inn på separat sperret konto
Depositum betales tilbake ettter utvask er godkjent
▼ ... noen uker senere ... ▼
Står det noe i kontrakten din om den første måneden? Og, kunne du flytte inn før den 20?
Hvis du ikke kunne flytte inn før den 20 skal du bare betale for de dagene du disponerte leiligheten, men det er når du kunne flytte inn som avgjør, ikke når du faktisk flyttet inn.
Depositum skal på depositumskonto, og det er LEIER som oppretter denne. Da kan du be om å få utbetalt depositumet når leieforholdet opphører, deretter melder banken dette til utleier som har 30 dager på å melde tilbake dersom h*n mener det er kostnader som skal dekkes. Når depositumet står på utleiers konto må du i verste fall ta saken til forliksrådet for å få det utbetalt, og det er en tyngre sak med tanke på krav utleier mener skal dekkes.
På den annen side, som oftest får du beløpet greit utbetalt i løpet av kort tid.
Husk at det kan være forskjell på oppsigelsestid, forfallsperiode og avtalt betalingstidspunkt.

I utgangspunktet så gjelder for eksempel oppsigelsestid fra den første i påfølgende måned. Altså sier man opp den 25 mars starter oppsigelsestiden den 1 april. Har man da 3 måneders oppsigelsestid så må man være utflyttet 30 juni. Her kan man altså avtale andre vilkår. Sjekk kontrakten din.

Så kommer forfallsperioden inn. For hvilken periode gjelder leien du betaler? Det normale her er igjen det enkleste, hele måneder. Betaler man den 20 hver måned, så gjelder altså betalingen for forrige måned, nåværende måned eller neste måned. Jeg betaler fast den 26 hver måned, og den betalingen gjelder for neste måned. Dvs den 26.07.2019 så betalte jeg for august 2019, hele måneden. Men her skriver du at dere har avtalt 1 måned som starter den 20 hver måned.

Og så er det betalingstidspunktet. Når er det avtalt at leien skal betales? Her tolker jeg det og som at den skal betales den 20.

I ytterste konsekvens så har dere altså avtalt at leien skal betales den 20 hver måned, leien gjelder fra den 20 forrige måned og til den 20 inneværende måned, og oppsigelsestid gjelder fra den første i påfølgende måned etter oppsigelse.

Det betyr at om oppsigelsestiden startet den første mai i år(tre måneder), så må du være utflyttet den 31 juni i år. Her vil du da og måtte betale for 11 dager ekstra, fra den 20(når forfallsperioden starter) og ut den 31(når oppsigelsestiden slutter). Unntaket fra dette er om utleier eller leietaker finner noen som kan overta før dette, og leietaker er ute innen de nye kan flytte inn(utleier skal ikke ha dobbelt betalt).
Sitat av doseren Vis innlegg
Depositum skal på depositumskonto, og det er LEIER som oppretter denne.
Vis hele sitatet...
Det er utleier som skal stå for opprettelse av depositumskonto og kostnader ved dette.

Det er ganske strenge regler for hvordan et depositum kan håndteres.

"Oppretter du en vanlig konto i eget navn, fordi banken din ikke tilbyr den type tjeneste, eller fordi du ikke ønsker å betale summen det koster å opprette en depositumskonto, kan du rett og slett måtte betale tilbake depositumet med forsinkelsesrenter på 8,5 prosent kan advokaten fortelle. Hvis du bruker av pengene på denne kontoen kan det i verste fall være straffbart og du kan risikere en bot."
Utdrag fra Huseiernes landsforbund, https://www.huseierne.no/hus-bolig/t...dt-ved-utleie/

Forskudd på leie er ikke underlagt noen slike regler, men ved utleie av bolig kan det ikke avtales forskuddsbetaling for mer enn en måned.
XJAN's Avatar
Trådstarter
Sitat av nomore Vis innlegg
Husk at det kan være forskjell på oppsigelsestid, forfallsperiode og avtalt betalingstidspunkt.

I utgangspunktet så gjelder for eksempel oppsigelsestid fra den første i påfølgende måned. Altså sier man opp den 25 mars starter oppsigelsestiden den 1 april. Har man da 3 måneders oppsigelsestid så må man være utflyttet 30 juni. Her kan man altså avtale andre vilkår. Sjekk kontrakten din.

Så kommer forfallsperioden inn. For hvilken periode gjelder leien du betaler? Det normale her er igjen det enkleste, hele måneder. Betaler man den 20 hver måned, så gjelder altså betalingen for forrige måned, nåværende måned eller neste måned. Jeg betaler fast den 26 hver måned, og den betalingen gjelder for neste måned. Dvs den 26.07.2019 så betalte jeg for august 2019, hele måneden. Men her skriver du at dere har avtalt 1 måned som starter den 20 hver måned.

Og så er det betalingstidspunktet. Når er det avtalt at leien skal betales? Her tolker jeg det og som at den skal betales den 20.

I ytterste konsekvens så har dere altså avtalt at leien skal betales den 20 hver måned, leien gjelder fra den 20 forrige måned og til den 20 inneværende måned, og oppsigelsestid gjelder fra den første i påfølgende måned etter oppsigelse.

Det betyr at om oppsigelsestiden startet den første mai i år(tre måneder), så må du være utflyttet den 31 juni i år. Her vil du da og måtte betale for 11 dager ekstra, fra den 20(når forfallsperioden starter) og ut den 31(når oppsigelsestiden slutter). Unntaket fra dette er om utleier eller leietaker finner noen som kan overta før dette, og leietaker er ute innen de nye kan flytte inn(utleier skal ikke ha dobbelt betalt).
Vis hele sitatet...
Takk for svar

Jeg må betale leien innen 20. hver måned. Jeg flytta inn den 20. August og betalte både depositum og full månedsleie den dagen, altså leia startet fra den 20.. Siden man betaler for hele måneder var mitt spørsmål om jeg skulle få tilbake pengene for de forrige 19 dagene jeg ikke leide boligen.