Du må være registrert og logget inn for å kunne legge ut innlegg på freak.no
X
LOGG INN
... eller du kan registrere deg nå
Dette nettstedet er avhengig av annonseinntekter for å holde driften og videre utvikling igang. Vi liker ikke reklame heller, men alternativene er ikke mange. Vær snill å vurder å slå av annonseblokkering, eller å abonnere på en reklamefri utgave av nettstedet.
  12 3683
Ski for your life
kosepaa's Avatar
Jeg delte en leilighet sammen med to kompiser frem til vi flyttet ut i slutten av Juli. Etter at vi var ferdige med å vaske ut skulle sønnen til utleier komme opp for å sjekke at alt var i orden, noe det ikke var. Vi avtalte at vi skulle ta oss av det han ikke var fornøyd med og så sende han en melding når han kunne komme opp igjen (dette var bl.a. vindusvask). Andre gangen han kom opp gikk han nøye gjennom hele leiligheten mens han samtidig pekte ut ting som måtte tas, noe vi gjorde mens han var i leiligheten
(dette var bare snakk om litt støv og fingermerker). Etter mye om og men var vi enige om at leiligheten så bra ut og vi skrev under på en tilbakelevering av leiligheten og ga han nøklene i bytte mot en håndskrevet fullmakt fra hans mor (som står som huseier sammen med sin mann) som ga oss lov til å hente ut depositumet.

Vi ventet en til to uker med å prøve å hente ut depositumet fordi han som kontoen stod på var på ferie da vi flyttet ut. Etter å ha vært i banken får vi beskjed om at utleier holder tilbake depositumet fordi to av soklene til spottene var ødelagt (noe som fint kan skje helt av seg selv og som vi mener går under normal slitasje) i tillegg til at sønnen hans visstnok måtte bruke rundt 4 timer på å vaske komfyren, veggene på badet og noen flekker i dusjen.

Vi mener, for det første, at dette er noe sønnen hans burde sagt fra om da han var der for å inspisere leiligheten (noe som forøvrig tok rundt to timer da han var ekstremt nøye. Vi måtte bl.a. vaske nedi sluket på badet).
Og for det andre, at dette i så fall ikke ville tatt i nærheten av fire timer å vaske bort.

Jeg ønsker gjerne innspill om hva jeg kan gjøre for å få ordnet opp i denne situasjonen.
Sist endret av kosepaa; 26. august 2014 kl. 18:52.
Hvis fullmakten er signert og gir dere lov til å hente ut depositumet, så er det vel i bunn og grunn ingen sak.

Gå til nemda for husleiere og hør hva dere kan gjøre. Husker ikke konkret navn på nemda, helt sikkert noen andre som vet hva den heter (?).
http://freak.no/forum/showthread.php...huseier&page=1

I denne tråden snakkes det om at du kan kreve depositumet utbetalt, og bevisbyrden ligger da på huseier. Når du har en signatur på at alt er greit, har ikke huseier noe å stille opp med.
Dere burde ryddet opp og vasket ned ordentlig. Før dere gav fra dere nøklene. Og det at soklene til lampa er ødelagt er IKKE slitasje nei. Huseier har full rett til å holde tilbake deler / hele depositumet dersom noe er ødelagt i leiligheten iløpet av tiden dere bodde der.
Hvis personen som er ansvarlig for å leie ut leiligheten har inspisert den og etterpå skrevet under på at depositum kan hentes ut burde dette være en enkel sak.
Unlicensed Surgeon
Les lit her

I praksis: Bare nekt at det skal utbetales da en gjenomgang på TO TIMER virkelig burde holde, og dere har det dokumentert at alt er i orden.

Hvis utleier ikke vil utbetale depositumet, må leietaker sette fram et skriftlig krav overfor banken. Banken skal da skriftlig varsle utleieren om kravet, og opplyse om at beløpet vil bli utbetalt hvis utleieren ikke innen 5 uker etter at varselet ble mottatt, dokumenterer å ha reist søksmål.
Vis hele sitatet...
Utleier må med andre ord gå til søksmål om han mener at han har rett, noe jeg tviler sterkt på at han har og derfor ikke vil være villig til å gjøre.
Sitat av Vetz Vis innlegg
Dere burde ryddet opp og vasket ned ordentlig. Før dere gav fra dere nøklene. Og det at soklene til lampa er ødelagt er IKKE slitasje nei. Huseier har full rett til å holde tilbake deler / hele depositumet dersom noe er ødelagt i leiligheten iløpet av tiden dere bodde der.
Vis hele sitatet...
Huseier kan ikke holde tilbake noen ting.. han kan prøve å få penger av depositumet men dette er ikke opp til huseieren .. angående husvask så kan han ikke kreve noen ting uten å ha avklart dette med leietagerene.
Sokler til en lampe kan fort bli ødelagte av at dem er for gammle osv så det kan fint gå under slitasje.

I denne saken har dem jo godkjent at leiligheten var bra, kan ikke komme etterpå å klage da.

Uansett viktig å knipse bilder av hver eneste krik og krok av leiligheten når dere flytter inn
Sitat av Notoneofthem Vis innlegg
Huseier kan ikke holde tilbake noen ting.. han kan prøve å få penger av depositumet men dette er ikke opp til huseieren .. angående husvask så kan han ikke kreve noen ting uten å ha avklart dette med leietagerene.
Sokler til en lampe kan fort bli ødelagte av at dem er for gammle osv så det kan fint gå under slitasje.

I denne saken har dem jo godkjent at leiligheten var bra, kan ikke komme etterpå å klage da.

Uansett viktig å knipse bilder av hver eneste krik og krok av leiligheten når dere flytter inn
Vis hele sitatet...
Jo huseier kan som sagt holde igjen deler / hele depositumet dersom det ikke er vasket ned ordentlig. Det er vanlig kotyme at leiligheten skal være nedvasket og klar til neste person som skal flytte inn. Dersom dette ikke er gjort tilstrekkelig, slik som i dette tilfellet måtte sønnen til huseier nedvaske ytterligere og dette krever tid. Da er det gyldig grunn til å holde igjen depositum penger selvfølgelig. Det å vaske ned leiligheten er helt vanlig, til opplysning dette trenger heller ikke være avtalt.
Sitat av Vetz Vis innlegg
Jo huseier kan som sagt holde igjen deler / hele depositumet dersom det ikke er vasket ned ordentlig. Det er vanlig kotyme at leiligheten skal være nedvasket og klar til neste person som skal flytte inn. Dersom dette ikke er gjort tilstrekkelig, slik som i dette tilfellet måtte sønnen til huseier nedvaske ytterligere og dette krever tid. Da er det gyldig grunn til å holde igjen depositum penger selvfølgelig. Det å vaske ned leiligheten er helt vanlig, til opplysning dette trenger heller ikke være avtalt.
Vis hele sitatet...
Det riktig det du skriver, men her har begge parter blitt enige om at det er greit vasket. De brukte 2 timer på å gå igjennom, og det huseier (her: sønnen til huseier med fullmakt fra huseier) har funnet av skavanker har blitt rettet opp i før partene underskrev at det var greit å hente ut pengene.

Når leieforholdet er avsluttet, utbetales depositumet til leietaker. Når leietaker har betalt all husleien og partene er enige om at rommet er ryddig og rengjort, gir begge partene samtykke til at pengene utbetales.
Vis hele sitatet...
Hentet fra Forbrukerrådet: http://www.forbrukerradet.no/tips-og...olig/depositum
Sitat av Vetz Vis innlegg
Jo huseier kan som sagt holde igjen deler / hele depositumet dersom det ikke er vasket ned ordentlig. Det er vanlig kotyme at leiligheten skal være nedvasket og klar til neste person som skal flytte inn. Dersom dette ikke er gjort tilstrekkelig, slik som i dette tilfellet måtte sønnen til huseier nedvaske ytterligere og dette krever tid. Da er det gyldig grunn til å holde igjen depositum penger selvfølgelig. Det å vaske ned leiligheten er helt vanlig, til opplysning dette trenger heller ikke være avtalt.
Vis hele sitatet...

Har'u ikke lest hele posten til TS eller? Det er jo signert på at vask og overlevering er godkjent. Altså, huseier har ingen hjemmel til å holde igjen noen ting i denne saken
Sitat av Vetz Vis innlegg
Jo huseier kan som sagt holde igjen deler / hele depositumet dersom det ikke er vasket ned ordentlig. Det er vanlig kotyme at leiligheten skal være nedvasket og klar til neste person som skal flytte inn. Dersom dette ikke er gjort tilstrekkelig, slik som i dette tilfellet måtte sønnen til huseier nedvaske ytterligere og dette krever tid. Da er det gyldig grunn til å holde igjen depositum penger selvfølgelig. Det å vaske ned leiligheten er helt vanlig, til opplysning dette trenger heller ikke være avtalt.
Vis hele sitatet...
Slutt og prat tull.. Da skal huseier kontakte leietager og gi leietager en sjangs til å vaske ordentlig.. Gjør ikke huseier dette så kan han heller ikke kreve betaling for vask.
Ski for your life
kosepaa's Avatar
Trådstarter
Bare for å få klarhet i et par ting; Vi vasket selvfølgelig leiligheten skikkelig, og det at vi ikke hadde vasket vinduene, slik at sønnen til huseier måtte komme igjen, kom av at huseier selv hadde sagt flere måneder i forveien at dette var noe han selv skulle gjøre (noe han begynte på, men vasket kun ett av vinduene).
Videre ble leiligheten nøye gjennomgått (han hadde blant annet hele armen oppi kjøkkenvifta) og vi ble enige om at leiligheten så bra ut. Det vil si at begge parter var fornøyde med standen til leiligheten da vi ga fra oss nøklene.

Når det kommer til soklene til spottene, så var disse nye da vi flyttet inn for halvannet år siden. Hele leiligheten var nyoppusset og arbeidet hadde huseier og hans sønn stått for. Det hører med til historien at vi fant flere feil og mangler i arbeidet som hadde blitt gjort med leiligheten etter å ha bodd der en stund (ingen lufteventiler i leiligheten som bl.a. førte til fuktproblemer, ujevnheter i gulvet, dårlig isolert etc.).
Hvis vi må betale for soklene så greit nok, men jeg syns det er rart at de plutselig skal bli ødelagte når vi aldri har gjort annet enn å skru på lyset, og mistenker derfor slett arbeid da disse spottene ble satt inn eller at det er fuktighet som har gjort det.

Videre vil jeg bare si at jeg aldri hadde laget noe styr om dette hvis ikke jeg følte at vi hadde vårt på det rene og/eller at vi ble urettferdig behandlet av utleier.

Tusen takk for all hjelp så langt. Vi skal ta kontakt med utleier i ettermiddag og så får vi forhåpentligvis ordnet opp i dette. Kommer med update så fort jeg vet noe mer.
Frankrikes Solkonge
Hvis problemene utarter seg sier jeg bare at du får ta kontakt med advokat. Du kan eventuelt ringe jussbussen og få noen råd der.