Sitat av
aeon_illuminate
Jaja er vel egentlig så som så med eldre utleiere, man finner gode og dårlige overalt, men poenget mitt var at de veit langt mindre om husleie-reglene generelt sett enn eksempelvis 40-50åringer som leier ut, og i tillegg er ekstra gnien på pengene, så du får liten fleksibilitet - pluss at småreparasjoner eller andre småting som trengs kan evt være litt krevende for dem.
Her også, på forumet har mange av de som klager på husleie-saker eldre, firkantete folk.
Men for å gjøre det veldig klart så er det slett ikke regelen over hele fjøla, men det har en tendens til å bli slik! Men man kan jo alltids finne eksempler på begge sider av saken.
Ang depositumets størrelse er det egentlig ikke lite når man tenker på at hybelen og bokollektivet generelt var i praksis umøblert, og tilflytterne sørget for mye av møbleringen og å utstyre kjøkken og bad, slik at det ble levelig.
SLik at det var ikke akkurat mye å ødelegge.
Hadde jeg f.eks presset huseier til å overføre depositumet på en slik "nøytral" depositumskonto hadde jeg fått høre det for å si det mildt ^^ , kjeft hadde jeg og de andre her fått i fleng.
Så nå har jeg ikke ringeste peiling på om huseier har brukt depositumspengene på eget forbruk f.eks..
Ikke tør jeg å spørre, mannen er en svært aggressiv, gammel mann.
Jeg og de andre her har hatt opptil flere ganger kontakt med Jushjelpa og advart huseier med dem.
<Vær svært forsiktig når du skal ta og leie hos noen, forbered i lang tid framover hvis du skal flytte til nytt sted, og vær like selektiv på leieobjekt som huseierne er på leietakere> -- er mitt råd til dere!
[CENTER]__________[/CENTER]
*edit1; "Slik at det ikke akkurat var mye å ødelegge" (..)
Kjenn dine rettigheter er vel mer riktig å si.
Jeg ville aldri godtatt å betale kontant, eller overføre penger til deres privatekonto.
En jeg leide hos da jeg var 17 jobbet faktisk som advokat og ville ha innbetalt penger på den kontoen vi overførte husleien til, for at det var enklere. Det ble så mye styr å opprette en egen konto. Selv om det var bare 3000 han skulle ha i depositum nektet jeg dette og ba pent om at en egen konto ble opprettet. Noe det også ble. De jeg skulle bo i kollektiv med hadde ingen anelse om at det han prøvde på var ulovelig. Jeg fant det også betenkelig at han som jobbet som advokat i det hele store kunne foreslå noe slikt. Det beviser vel også at alle som har studert juss ikke kan lovverket inn og ut slik de en gang burde.
Hva angår skader som skjer i leieboligen mens du bor der:
Muggsopp:
Muggsopp i en leieleilighet vil som regel innebære at det er en mangel i husleielovens forstand. Når det er mangler ved en leilighet kan man ha krav på følgende:
Retting av mangelen
Avslag i leie
Erstatning
Holde leie tilbake helt eller delvis
(Du kan holde tilbake så mye av leien at det sikrer de kravene du har mot utleieren som følge av mangelen. Dersom du deponerer den ubetalte leien i banken, og gir utleier beskjed om dette, kan avtalen ikke sies opp eller heves på grunn av manglende leiebetaling.)
(Jeg holdt selv tilbake leien i en bolig jeg bodde i for omlag 1 år siden pga mugg. Boligen var heller ikke utleie godkjent. I teorien skylder jeg han 3000,- men jeg har nektet å betale det, og såvidt jeg vet har jeg loven på min side. Da det var han som leide ut ulovlig)
Vannskader:
En leietaker har varslingsplikt når han oppdager skader som må utbedres umiddelbart for å unngå ytterligere skader. Vannskader vil være en skade som normalt må utbedres umiddelbart. Leietaker kan bli erstatningsansvarlig ved brudd på varslingsplikten og dermed kan det trekkes fra depositumet.
Reperasjoner og vedlikehold:
Når du flytter ut, har utleieren krav på at boligen leveres tilbake i den stand den var før leieforholdet ble inngått.
Dersom du ikke sier fra om skader som det haster med å reparere, kan utleier kreve at du dekker en eventuell reparasjon. Dette gjelder for eksempel hvis en vannskade har ødelagt et gulv, og skaden kunne vært unngått om du hadde varslet huseieren tidligere.
Huseier har krav på erstatning hvis du ødelegger noe. Dersom du for eksempel er skyld i merker etter sigarettglør på gulvet, kan huseier kreve at du betaler for sliping og lakkering av gulvet. Er boligen slitt på grunn av vanlig slitasje og aldring, er det huseieren selv som må besørge eventuell oppussing.
Utleier plikter å holde boligen i den stand som følger av avtalen, og han må sørge for nødvendig vedlikehold for at mangler ikke kan oppstå. Det kan f.eks. være taktekking, maling, utskiftning av slitte bygningsdeler og vesentlige reparasjoner. Leietakers ansvar er, når ikke annet er avtalt, begrenset til vedlikehold av dørlåser, kraner, vannklosetter, elektriske kontakter og brytere, varmtvannsbeholdere og utstyr og inventar som ikke er en del av den faste eiendommen.
I den boligen jeg bodde når jeg var 17 ga vi beskjed om alt tidlig.
Det var et gammelt hus og ting ble ødelagt ganske ofte. Håndtaker som datt av, do/dusj som ble tett. Vaskemaskin sluttet å fungere osv. Han dekket alt.
Hva angår do som er tett tror jeg det er egne regler for om det er du eller utleier som skal betale kostnader utav hvor doen er tett.
Les mer her:
http://forbrukerportalen.no/temaer/leie_bolig/faqs
Sist endret av kn^tte; 23. februar 2012 kl. 22:58.