Håper at dette teller som et spørsmål av allmenn interesse. Husleielovens paragraf 10-2 sier blant annet dette her:

Dette dreier seg om en helt vanlig leilighet, som ikke er knyttet til en annen bolig eller noe sånt. Helt ordinær situasjon.

Det er 3 måneders oppsigelsestid, men tilbakelevering er skjedd i løpet av andre "oppsigelsesmåned" (2/3), ved at nøkler er levert og vask er godkjent. Utleieren har også tatt husrommet i bruk helt fritt.

Spørsmålet mitt er da; må leietakeren likevel betale husleie for siste måned (3/3) ? Leietaker har ikke lengre tilgang til å bruke leiligheten, og leietaker har ikke på noen måte fått spørsmål om overlevering eller godkjent at utleier kan disponere leiligheten fritt.

Dette er en tvist hvor det har vært en muntlig avtale om redusert oppsigelsestid (2 måneder), som utleier har valgt å trekke seg fra i siste liten. Vrient å komme med konkret bevis for at denne avtalen har eksistert.

Loven sier veldig konkret at overlevering kan regnes for skjedd - men den sier ikke noe om konsekvensene av dette. Husleie er vel ganske sterkt knyttet disponering av husrommet?

Det er ren spekulasjon, men jeg ville antatt at leietager må betale for måned 3 selv om han har gitt fra seg nøkler til utleier. Dette på bakgrunn i:

"Er ikke annet avtalt, regnes tilbakelevering for skjedd når utleieren har fått nøkler og ellers uhindret atkomst til husrommet."

Her er det jo ganske tydelig noe annet som er avtalt (3 måneder), så da vil jeg gå ut ifra at leien skal betales for tredje måned også ettersom det er avtalt i kontrakten. Når det kommer til den muntlige avtalen er det selvfølgelig meget vanskelig å bevise dette og da blir det kanskje mer styr enn det er verdt for å slippe unna den siste måneden.

Han som leier kan evt sette seg på bakbeina og kreve å få nøkkelen tilbake og disponere leiligheten til den tredje måneden er over, ikke for å bo der, ettersom det allerede er vasket og godkjent, men for å være vanskelig med utleier og presse litt på å slippe den siste måneden. Ved å være disponent av leiligheten den siste måneden hindrer han utleier å finne ny leietager og heve "dobbel leie". Om utleier hadde vært smart hadde han lagt ut boligen som ledig når han fikk beskjed om at nåværende leietager ønsket å si opp og har kanskje allerede noen som ønsker å flytte inn.

Med mindre dere er enig om en kortere oppsigelsestid så reguleres det av §9-6. At du har valgt å gi fra deg bruksretten før oppsigelsesfristens utløp gir deg ikke fritak fra å betale leie. (Det eneste unntaket er vel om noen nye flytter inn i løpet av din oppsigelsestid)

fortell huseieren at hvis du skal betale så skal du ha husnøklene tilbake fordi du skal oppholde deg litt der..