Jeg skjønner veldig godt hva du mener her og i prinsippet kunne jeg være tilbøyelig til å være enig, men selv har jeg tjent ganske gode penger via lån og investering i eiendom og har også mindre boutgifter enn mange som leier har. Ergo kvier jeg meg litt for å stadfeste at lån i seg selv er et tapsprosjekt.
Lån i seg selv er ikke et problem om man kan generere en avkastning over tid som matcher eller overgår utgiftene man har, evt. går i null men får andre fordeler.
Ironisk nok ville jeg sittet mye dårligere i det i dag hvis jeg ikke hadde tatt opp lån selv om kanskje skulle tenke at man blør penger til andre om man låner. Er enig i at renter er noe dritt.
Tror mye av nøkkelen her er å aldri låne til ting som devalueres over tid, eksempelvis bil, forbruk, ferier, interiør etc. men investere lurt og tenke på lokasjon, bruks potensiale og tid. Hvis du låner opp til mer hus enn du trenger, tar ekstra lån for å legge inn nye gulv og male om og handler et hus som ligger litt keitete til og du ikke tar vare på det så vil det fort ikke svare seg. Mitt beste råd er å _aldri_ låne til noe som helst hvis du ikke absolutt må, hvis du må låne så lån så lite som mulig og jobb deg oppover der i fra. Aksepter at kjøkkenet er gammelt, gulvet er litt slitt etc. Ikke lån for å pusse opp ved mindre det er ting som har en "1:1" verdi ala tak, grunnmur, dører vinduer m.m.
Låner du penger til å bytte farge på soverommet får du aldri de pengene igjen stort sett.
Man kan velge mellom annuitetslån og serielån, jeg har begge deler og begge lånene har sine fordeler og ulemper. På samme måte som man kan binde renten eller la den være flytende, begge deler har sine fordeler og ulemper der også!
Når man skal se på fordeler og ulemper i sin helhet må man også prise inn historisk og forventet prisstigning over tid, fratrekk på skatten, utgifter til forsikring, kommunale utgifter m.m. Et annet poeng er at man uansett skal bo et sted, så man kan prise inn en hvis sum til å bo uansett ved mindre du har tenkt å bo i telt et sted.
Hvis man ser hva slags livskvalitet man kan få utenfor de største byene i Norge til 3 millioner så er det ganske mye flott på markedet om man er mobil. Tatt i betraktning at mange betaler 10-12-15k for å leie div. steder så er ikke byttehandelen så gal når man priser inn frihet, prisstigning, fratrekk på skatten m.m.
En ting jeg absolutt må påpeke igjen når du tenker på hva det vil koste deg å eie noe så må du ikke glemme forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt m.m. Det er ikke slik at om man kjøper en enebolig et sted og banklånet er på 10k så koster det 10k å ha det huset. Det er endel merutgifter med å eie noe kontra å leie. Ta også høye for en grei økning i renten selv om det virker urealistisk nå, det kommer tids nok