Hei! Jeg har bodd i en leilighet i to måneder. Kontrakten ble lagt på døra, men jeg fyllte den aldri ut og husvert ba aldri om å få den med underskriften på. Depositum er ikke betalt, og han sa det var ok å betale mindre depositum siden jeg ikke hadde høyt nok kapital. Ellers har jeg betalt leia hver måned, frem til jeg egentlig skal betale imorgen og lurer på om jeg faktisk skal det.

Meg og husverten hadde en relativt heftig disputt og jeg ble sinna og sa jeg sier opp leien og så lukka jeg døra, og han sa bare ok.

Dette var for ca 5 dager siden og har hatt ingen kontakt med han videre. Betalingsdatoen som det sto på den (ugyldige?) kontrakten var satt til den 20ene og jeg vurderer bare å ta avgårde. Så sendte han melding "husk leia for denne måneden, og eventuelt 2 måneder depositum. Har dere tenkt å flytte? Eller skal dere leie?" Hvordan skal jeg oppfatte dette? Han sendte også "Leia skal være på konto imorgen, 6000. Men da nevner han ikke depositumet, som ikke er betalt.

Og husk det er ingen kontrakt som er skrevet under på, alt har vært muntlig og skriftlig via sms og sånt. Hva er mest gunstig her? Hvis jeg bare er ute av huset til imorgen, alt er vasket og pent, kan jeg risikere noen konsekvenser? Eller hvis jeg tenker rett med det han skrev om å bare sende 6000 kroner, så mener han sikkert at jeg kan bare betale det og pelle meg bort?

Hva tenker dere?

Tenker at du burde i alle tilfelle være såppass at du gjør opp for den tida du faktisk har bodd der, uansett om du hadde en krangel med fyren nå.
Har ingen tips til hvordan du skal snike deg vekk, eller om du eventuelt kan komme unna med det.

Selvsagt må du betale leie uansett om du har skriftlig kontrakt eller ikke. Du har også en oppsigelsestid du må betale leie for, den er enten 1 mnd etter husleieloven eller det som står i kontrakten dersom dere har avtalt det. Grunnen til at han spør om du skal flytte er vel for å gi deg sjansen til å angre hvis du sa opp i affekt. Ofte er det avtalt at oppsigelsen skal være skriftlig, han vil sikkert ha det avklart på sms.

Betal for deg, det er mest riktig, du trenger ikke å like den du leier av, han trenger heller ikke å like deg.

Ute av huset til i morgen? Du skrev dette 22:30 isj, gleder meg til å høre hvordan du fikser dette innen neste dag.

Du høres ut som en drømmeleietaker. Ikke gidder du skrive under kontrakten, ikke gidder du betaler avtalt depositum. Selv om du ikke har skrevet under noe kontrakt så er du fremdeles bundet av standardvilkår i husleieloven.

En kontrakt er en leieavtale. En avtale om å leie. Tror du at du kan bo to måneder i utleieleiligheten hans og samtidig påstå at dere ikke hadde noen avtale om at du skulle leie den?

Dere har en avtale og om noe ikke er spesifikt avtalt gjelder detaljene i husleieloven. Den kan du google.

Han kan sannsynligvis hevde at du har godtatt avtalen han gav deg i og med at han har presentert den for deg og du har valgt å fortsette å leie uten innvendinger. I alle tilfeller gjelder lovens en måneds oppsigelse.

Forstår, takk. Sender betalingen nå og kommer meg ut asap så regner jeg med han dropper det videre. Men han vil egentlig at jeg skal bli boende, men han er så jævlig rar... Takk for hjelpen!

For at du skal ha ditt på det rene foreslår jeg på det sterkeste at du blir enig med huseier om en utflyttelsesdato, og går over leiligheten sammen med han ved utflytting. Hvis ikke kan han faktisk rette krav mot deg i etterkant.

En sms med 'Hei. Jeg ønsker å flytte ut 30 februar, og betaler dermed siste leie nå 22.januar. Vi ser selvfølgelig over leilighet og utvasking sammen. Er dette greit?'. Om han er så kontaktsky som du framstiller kommer han garantert til å gå med på rimelige forslag, til tross for at han rett på 3.mnd. oppsigelsestid.

Når det gjelder å holde tilbake leie for å utbedre mangler er min erfaring at det er særdeles vanskelig legalt territorium, og at lovverket passer bedre for seriøs langtidsleie enn hybelutleie. Anbefaler ikke å forsøke.

En slik sak vil høyst sannsynlig havne i forliksrådet. Selv om du ikke har underskrevet kontrakt så vil forliksrådet se på det som ett leieforhold siden det ikke vil være vanskelig å bevise at du faktisk har bodd der.
Deretter legger de den vanlige husleieloven til grunn for videre avgjørelse i saken.

Kom i dialog med utleier og få på plass en avtale dere begge kan leve med, hvis ikke kan du få problemer på leiemarketet i fremtiden. Dette fordi en seriøs utleier vil alltid sjekke opp dine tidligere leieforhold med tanke på mislighold.

selv om du ikke har kontrakt - så har du jo betalt husleie hver måned ett par ganger inn på hans konto.. er bevis nok for huseier at du har bodd der!..

Utleier kan da sende deg et krav, og så lenge det kravet opprettholdes så ligger du tynt an. Du kan f.eks. havne i forliksrådet, få en dom osv. Så rydd opp! Det er det du som tjener best på!

Blir dere ikke enige i forliksrådet kan det ende i rettsak, da er det fordel med advokatbistand, og kostnader baller på seg.

Tull. Dersom ikke annet er avtalt så er det husleieloven sine standarder som gjelder og har man betalt husleie så kommer man ikke unna at det har eksistert en eller annen form for leieavtale.