Byggforskserien
Byggforvaltning
700.610

Bygningslovgivningen ved
etablering av selvstendig
boenhet i eksisterende bolig

23 Romhøyde
Romhøyden skal være tilpasset rommenes størrelse og
funksjon (TEK §10-31). Veiledningen til TEK sier at romhøyden
ikke bør være lavere enn 2,40 m, men åpner for at det
i en del av en bygning tillates lavere romhøyde. Dette betyr
ikke at den nye boenheten i sin helhet kan ha lavere romhøyde
fordi hovedboenheten tilfredsstiller kravet.
Romhøyden bør være 2,40 m i minst 50 % av hver boenhet.
Romhøyden må ikke være lavere enn 2,20 m, slik at det er
mulig å benytte standarddører.
Etablering av ny, selvstendig boenhet kan innebære at både
golv og himling må isoleres, slik at den opprinnelige nettohøyden
i rommene blir redusert. I innledningen av planleggingsfasen
bør man avklare om det er mulig å oppnå tilstrekkelig
romhøyde.

Teknisk forskrift stiller ikke absolutte krav til fri takhøyde i rom. At fri takhøyde måles til t.eks 2,3 m betyr ikke at bygningen er i strid med regelverket. Teknisk forskrift fastsetter heller ikke krav til maks avvik på dekker og vegger mv. Toleransegrenser er gitt i relevante norske standarder og være styrt av kontraktsmessige forhold.

Hva som menes med tilfredsstillende romhøyde har jeg besvart tidligere. Krav til planløsning, størrelse og utforming av rom er gitt i TEK §§ 7-41 og 10-31. Kravet er satt ut fra hensynet til godt innemiljø (lys, luftkvalitet, romopplevelse) og ut fra hensynet til brukbarhet. Det er ikke tallfestet krav til minimum takhøyde i forskriften. REN veiledning anbefaler minimum 2,4 m fri takhøyde i boligrom. Begrunnelsen for anbefalingen er, som nevnt, at rom skal kunne brukes formålet uten at personer utsettes for fare og samtidig med at godt innemiljø oppnås. Ettersom begrepet "fri takhøyde min 2,4 m" ikke er gitt i forskrift, kan det oppføres bolig med annen takhøyde uten at det kreves dispensasjon. Dokumentasjon for å bekrefte tilfredsstillende takhøyde i prosjektet, vil være en kvalitativ vurdering av takhøyden ut fra de nevnte hensyn. Det vil derfor være brukeren av byggverket som, til en vis grad, må definere hvilke egne krav og forventninger til kvalitet.
Formuleringen «Netto romhøyde bør ikke være under 2,4 m. I deler av rom, i enkelte rom og i del av bygning kan det være lavere høyde. ... Med del av rom menes mindre enn halvparten.» er tatt ut av veiledningen ettersom den ikke kunne forankres i de hensyn som regelverket skal ivareta. Vi kan godt tenke oss en boenhet hvor alle rom har lavere fri takhøyde enn 2,4 m så lenge hensynet til sikkerhet og innemiljø er ivaretatt. Med rom forstår vi alle rom uavhengig av bruken.