Hei

Jeg har en litt spesiell sak og ønsker å høre om noen har noe juridisk syn på dette.

Pr dags dato leier jeg et rom. Før meg var det en annen som leide. Vedkommende brukte svart folie som han teipet på to vinduer. Det er totalt 3 vinduer og 2 av de ble altså brukt svart folie på.

Senere..ca et halvt år senere sluttet vedkommende sin kontrakt og flyttet ut. Da begynte jeg å leie stedet.

1.5 år senere nå har de to vinduene med svart folie begynt å sprekke.

Utleier mener jeg har ansvaret. Han refererer til punkt 13 i leiekontrakten.


Jeg mener på min side at jeg har blitt et "offer" for denne skaden. Kontrakten ble skrevet i en tid hvor skaden var allerede plantet av tidligere leietaker og senere blusset opp. Ergo har jeg ikke ansvaret.


Siterer fra punkt 13 i leiekontrakten:

"Leietakers vedlikeholdsplikt omfatter også skader etter innbrudd og/eller hærverk i leieobjektet herunder skader på vinduer, karmer, egen inngangsdør og porter. Knuste ruter i ethvert rom som omfattes av leieforholdet, må straks erstattes med nye"



Noen objektive synspunkter eller noen som vet jussen på dette?

Hvorfor fjerna du ikke folien da du overtok? Du har ikke gjort noe for å begrense skaden. På den annen side - hvor var huseier da du overtok? Vedkommende burde sett det og reagert.

Jeg har ikke visst at folien kunne gi skader på lenger sikt..og at det er spenning i vinduet. Aldri tenkt over det eller visst denne kunnskapen. Det er først når skaden hadde skjedd at jeg søkte på nett at slikt kan forsåke skade pga at det utvikler varme i vinduet.

Jeg fant blant annet denne artikkelen:

https://www.nrk.no/vestfold/dette-ka...ren-1.12358562

Huseier var tilstede..han har sannsynligvis ikke visst om dette. Han bare refererer til punkt 13 i kontrakten.

Det skal sies at dette er en kontrakt for en gård som jeg driver som firma. Ergo er punkt 13 slik den er..men jeg vet nå ikke om den er særegent eller ikke.

At vinduene har vært foliert har jeg og utleier visst..men dette med kunnskapen om at slikt gir sprekker i vinduet over lenger tid har ingen visst.

Yalla:

hva betyr denne loven? Altså at det er ufravirkelig å kunne gjøre punkt 13 virkelig pga at det er noe som har skjedd før jeg signerte avtalen?