Du må være registrert og logget inn for å kunne legge ut innlegg på freak.no
X
LOGG INN
... eller du kan registrere deg nå
Dette nettstedet er avhengig av annonseinntekter for å holde driften og videre utvikling igang. Vi liker ikke reklame heller, men alternativene er ikke mange. Vær snill å vurder å slå av annonseblokkering, eller å abonnere på en reklamefri utgave av nettstedet.
  18 9449
Jeg har idag alene overtatt ei leilighet som ikke er vasket skikkelig. Jeg og samboer skal leie denne leiligheten. Vi hadde i forkant av overtakelsen allerede opprettet depositumskonto og overført pengene dit.

Husvert så når vi gikk gjennom leiligheten at det var enkelte skader på vegger og at dusjdørene ikke var helt rein.
Stekovn er ikke skrubbet skikkelig og har svarte flekker inni, stekeplater har fullt av fett og svarte flekker på seg. Hårdotter på badgulvet, dusjdørene er fulle av kalk. Brødsmuler og skitt enkelte steder på gulvet og i hjørner. Hybelkaniner under sofaen. Brune flekker på lysbrytere. Fett oppå kjøkkenvifta, matflekker på veggen over vasken. Syltetøyflekker i kjøleskapet.. Svarte muggflekker på ventilatorlokket på badet.


Nå har jeg og samboer fått inspisert leiligheten sammen og funnet ut at vi ikke ønsker å overta leiligheten slik den er nå, selv om jeg ikke sa noe på disse tingene når jeg fikk nøklene idag.
Jeg ønsker ikke egentlig at husvert skal komme tilbake å vaske pånytt da jeg ikke stoler på at det blir helt rent. Jeg og samboer har blitt enige om at vi kan selv vaske alt på nytt mot at vi får redusert leie første måned. Men, hvor mye er egentlig rett og rimelig å kreve i avslag når vi selv må vaske? Månedsleien er på 15.000 kr.
Du kan jo kontakte et vaske firma og høre hva de tar for en klargjøringsvask av leiligheter og ta det som et utgangspunkt. Evt få firmaet til å vaske og trekke fra det i prisen.
Har dere underskrevet husleiekontrakt?
Skal man ikke også skrive under ved overtakelse at ditt og datt ikke mangler at det er rent i alle rom osv?
Høres ikke trivelig ut.
Sist endret av Arex_x; 27. mars 2021 kl. 20:00.
Har dere ikke signert på overtakelseprotokoll når dere gikk igjennom utleieobjektet sammen med huseier? Det er ved gjennomgang man skal påpeke disse tingene, juridisk sett stiller du ganske svakt om du har overtatt og signert allerede..

Nedvask, flyttevask eller hva man vil kalle det koster for 2-3k - Det er ikke urimelig å be om f.eks 2k avslag evt., men det er rotete å gjøre det etter at dere evt. har signert på at dere er fornøyde.

mtp. spørsmålet ditt om hva som evt. er rett og rimelig å få i avslag om dere vasker selv så vil det være summen det koster å leie inn et firma for å ta nedsvask, gitt at dere i det heletatt har krav på det lengre i det heletatt.
Trådstarter
Vi har ikke skrevet en sånn overtakelsesprotokoll. Vi gikk bare kjapt gjennom hva de hadde "vasket". Her bemerket de at de ikke hadde stålull så de fikk ikke vasket ovnen skikkelig. De hadde heller ikke riktig vaskemiddel for å fjerne kalken på dusjdørene..
Vi har skrevet leiekontrakt for noen dager siden. Innflyttingsdag er ikke før 1. April.
Kan jeg avbryte leiekontrakten hvis de ikke godtar å vaske på nytt eller om de ikke vil gå med på reduksjon i første leie?
Høres ut som du hadde mulighet til å ta det opp ved overakelse. Regner med du synes alt var ok, men samboer ikke var enig med deg.
Høres ut som utleieren ihvertfall er klar over tilstanden, slik at dere ikke plutselig får skylden for tilstanden?

Har du tatt det opp med utleieren? En grei utleier burde jo være samarbeidsvillig her, så det er ikke sikkert det er nødvendig å "gå til sak" før du eventuelt oppfatter utleieren som vanskelig, men ville jo tatt det ganske kjapt da.
Det skal selvfølgelig være rent ved overtakelse, det er i hovedsak de som bodde der før sitt ansvar. Har det ikke blitt vasket ordentlig kan f.eks huseier ta fra depositumet til de som bodde der før og dekke utvask via firma fra depositum.

Bare si i fra til huseier at dere ønsker at det skal være rent ved overtakelse og be han om å ordne med en gjennomgangs / overtakelses protokoll fra f.eks husleie.no. Bare hold en grei dialog og si at du ønsker at ting er litt ryddig og formalisert. Ikke sett depositum inn på privat konto, etc. Pass på at dine rettigheter som leietager er ivaretatt.

Det smarteste du kan gjøre her er å si KLART OG TYDELIG i fra om hva du forventer, hvorfor du forventer det og hva du evt. ønsker om utleier ikke imøtekommer. Hvis du bare begynner å holde tilbake penger, avslutte leieforhold ved innflyttelse osv. så tuller du ting veldig til for deg selv og også for utleier. Si i fra nå med en gang at det ikke er aktuelt å flytte inn slik som det var på befaringen, hvis utleier ønsker kan dere vaske ned selv for 2500,- i reduksjon i utleie første måned.
Trådstarter
Sitat av Katt Vis innlegg
Det skal selvfølgelig være rent ved overtakelse, det er i hovedsak de som bodde der før sitt ansvar. Har det ikke blitt vasket ordentlig kan f.eks huseier ta fra depositumet til de som bodde der før og dekke utvask via firma fra depositum.

Bare si i fra til huseier at dere ønsker at det skal være rent ved overtakelse og be han om å ordne med en gjennomgangs / overtakelses protokoll fra f.eks husleie.no. Bare hold en grei dialog og si at du ønsker at ting er litt ryddig og formalisert. Ikke sett depositum inn på privat konto, etc. Pass på at dine rettigheter som leietager er ivaretatt.

Det smarteste du kan gjøre her er å si KLART OG TYDELIG i fra om hva du forventer, hvorfor du forventer det og hva du evt. ønsker om utleier ikke imøtekommer. Hvis du bare begynner å holde tilbake penger, avslutte leieforhold ved innflyttelse osv. så tuller du ting veldig til for deg selv og også for utleier. Si i fra nå med en gang at det ikke er aktuelt å flytte inn slik som det var på befaringen, hvis utleier ønsker kan dere vaske ned selv for 2500,- i reduksjon i utleie første måned.
Vis hele sitatet...

Dette er en leilighet på ca. 70kvadrat. Det er ganske mye jobb bare det å skrubbe kalkflekker fra dusjen (som ikke har vært vasket på LANG tid), i tillegg til å skrubbe stekovnen og stekeplatene. Kjøleskapet tar også tid.. Det tar totalt sett lang tid for oss å vaske alt. I tillegg må vi kjøpe inn riktige vaskemidler og vaskeutstyr for å kunne skrubbe ting rent. Vi hadde tenkt 4000 kr i reduksjon på husleie. Er vi helt på bærtur om vi krever det?
Et venn av oss mente vi burde kreve 500 kr i reduksjon, men det er hvertfall latterlig lite med tanke på hvor mye jobb det er.
Hvor bor du? Søk opp nærmeste firma som kan ta utvask av 70 kvadrat leilighet. Be om reduksjon i pris tilsvarende hva det koster å betale noen andre for å gjøre det. Hvorfor skal utleie gi dere 4000 i avslag om det koster 2500 å leie et firma til å vaske ut? Da er han mer tjent med å betale et firma for å gjøre det, skjønner?

Du kan ikke bare ta et tall ut av luften, det må være tilsvarende hva det koster å få den vasket ren etter flytting til å begynne med. Er det så vrient å vaske så hadde jeg vurdert å kreve at han betaler det, evt. at dere leier et firma og tar tilsvarende kostnad i reduksjon.

500 er alt for lite uansett. Vet ikke med deg men jeg vasker i hvert fall ikke ned 70 kvadratmeter med bad, kjøkken og mer for 500,-. Latterlig lavt.
Sist endret av Katt; 27. mars 2021 kl. 21:34.
Jeg tok over en uvasket leilighet en gang - sendte utleier bilder og ga beskjed om at vi kun kom til å betale halv leie den første måneden da vi måtte bruke mye tid på å vaske som vi normalt skulle brukt på å flytte inn, det gjorde at vi trengte en ekstra dag til flytting og måtte ta ut ferie osv. Evnt kan du kontakte et vaskefirma og be om et anbud, men det ryddigste er å ta kontakt med utleier umiddelbart og forklare situasjonen. Husk å dokumenter med bilder.
Du skal selvfølgelig ikke godta dette.

Bare å lese Husleieloven kapittel 2 her

her https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§2-1
Hva med feks å starte en halv månedsleie som kompansasjon, eventuelt om husleier vil ta ansvaret for å få leiligheten shinet?
Sitat av Dough Vis innlegg
Du skal selvfølgelig ikke godta dette.

Bare å lese Husleieloven kapittel 2 her

her https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§2-1
Vis hele sitatet...
"§ 2-10.Krav på retting av mangel
Leieren kan kreve at utleieren for egen regning retter en mangel ved husrommet eller tilbehøret dersom dette kan skje uten en urimelig kostnad eller ulempe for utleieren.

Vil leieren gjøre en mangel gjeldende, har utleieren krav på å få rette mangelen dersom retting kan skje uten vesentlig ulempe for leieren, og leieren heller ikke ellers har særlig grunn til å motsette seg retting.

Retting skal skje innen rimelig tid etter at det er framsatt krav om det.

Oppfyller ikke utleieren sin plikt til å rette mangelen, kan leieren kreve erstattet sine forsvarlige utgifter ved å få mangelen rettet. Medfører rettingen arbeid, kan leieren kreve en rimelig godtgjørelse for det."
Sitat av Katt Vis innlegg
Hvorfor skal utleie gi dere 4000 i avslag om det koster 2500 å leie et firma til å vaske ut? Da er han mer tjent med å betale et firma for å gjøre det, skjønner?
Vis hele sitatet...
Firmaer tar vel rundt det dobbelte? Syntes 2500 var billig.
BRAND ∞ STRONG
Flyttevask ved salg av bolig er beskrevet i avhendingsloven §2-2 med at rommene skal være ryddet
og rengjorte, og at eiendommen ellers skal være ryddet.

Pris hos CityMaid for Flyttevask:
For en leilighet på 100 kvadratmeter koster flyttevasken 7290 kroner.
Hvis det ikke finnes gratis parkeringsmuligheter, vil du måtte regne med et ekstra gebyr på 100 kroner.
Er vel snakk om utleie og ikke salg så avhendingsloven gjelder vel ikke. Er vel bare å snakke med utleier om dere skal vaske mot litt fratrekk i leie som nevnt over.
Også må dere jo regne med at når dere flytter så må dere vaske ut ekstra grundig.
Sitat av caperno Vis innlegg
Firmaer tar vel rundt det dobbelte? Syntes 2500 var billig.
Vis hele sitatet...
Det var et eksempel. Prisene varierer enormt fra by til by og fra by til tettsteder. Hele poenget var at man må være proaktiv, sjekke og opprette dialog. Ikke sitte her på freak og undre i mens man drar tall ut av ræva.

Nytter ikke hva vi sitter her og synser, man må finne ut hva det koster og ta en dialog med huseier. Kanskje koster det 15000,- for alt jeg vet.
Sist endret av Katt; 28. mars 2021 kl. 19:36.
Kan ikke være så ille når dere ikke reagerte på det første gangen?
En tusenlapp avslag i leia er fair!

Man trenger ikke flyttefirma med 6 personer, hardskrubb av gulv, vegger, tak, fuger, polering og vindusvask utvendig og innvendig for å fjerne noen syltetøyflekker og skrubbe stekeovnen....
Med brødsmuler og hybelkaniner er det ikke noe tvil om at den som bodde der før ikke har rengjort tilstrekkelig men 4000 er helt fjernt! En selvstendig næringsdrivende vaskehjelp hadde tatt jobben for 1 lapp eller toppen 2.