Det er sikkert mange her som her kjøpt seg bolig, og kanskje noen til og med har vært i samme situasjon som jeg her beskriver.

La oss si at to personer skal kjøpe bolig sammen. Det er slik at de to personene skal eie boligen sammen og ta opp boliglån sammen.

De har ulik egenkapital, og det er her spørsmålet mitt kommer inn. Jeg prøver å finne ut av forskjellige scenarier i forbindelse med dette:

Boligpris kr 3.000.000,-
Egenkapital A: kr 200.000,-
Egenkapital B kr 400.000,-


1. Hva er hensiktsmessig fordelingsbrøk av overskudd ved salg av boligen?

2. Hvordan kan den personen med lavest egenkapital "kjøpe seg opp" til en likeverdig andel (betale mer på lånet etc.)?

Hvis en antar at både person A og B betaler en like stor andel ned på lånet hver mnd og at alle andre husutgifter deles likt, samt at de er ansvarlige for en like stor del av lånet hver, kan regnestykket for eksempel se slik ut:

Andel lån: 2 400 000
Person A "eier" 1 200 000 av lånet + 200 000 EK, totalt 1 400 000.
Person B "eier" også 1 200 000 av lånet + 400 000 EK, totalt 1 600 000.

Hvis en tar utgangspunkt i boligprisen på 3 000 000 eier da person A 46,66% av boligen, mens person B eier 53,33%. Ved et eventuelt salg, deles gevinsten med utgangspunkt i de eierandelene.

Takker for svar. Det var noe slikt jeg tenkte på også.

Når det gjelder punkt 2, kanskje det kan være hensiktsmessig at den personen med lavere EK tar over en større del av lånet (200k i dette tilfellet)?

Å ta over 100k av lånet ville nok vært mer hensiktsmessig, hvis ikke er man veldig tilbake til start