Du må være registrert og logget inn for å kunne legge ut innlegg på freak.no
X
LOGG INN
... eller du kan registrere deg nå
Dette nettstedet er avhengig av annonseinntekter for å holde driften og videre utvikling igang. Vi liker ikke reklame heller, men alternativene er ikke mange. Vær snill å vurder å slå av annonseblokkering, eller å abonnere på en reklamefri utgave av nettstedet.
  10 2730
Hva sier dere, nå skal jo renten øke, er det på tide å se på fastrenteavtaler? Fem år, ti år? Eller er det best å holde seg til den flytende?

R
sånn rent statistisk har det aldri lønnt seg å binde renta noen gang. binder du renta nå vil du få en høyre rente enn den du har i dag, om det er 3 år, 5 eller 10år.
Som du sikkert vet er det 4 rentemøter Norges Bank har i året, om renta vil gå opp er ikke mer enn 0,25% poeng maks 0,5% poeng. så er det opp til banken om de følger den endringen eller ikke.
Jeg ser for hvis Norsk økonimi går opp, vil ikke stryingsrenta gå opp mer enn 1,5% poeng i løpet av 3 år- men hvem vet.

men har du lånt deg over pipa så kan det være lurt o binde renta. om du ikke tåler veldig høyre renteutgifter
Bankene setter en fastrente basert på hva de tror vil være lønnsomt for seg, ergo skal det mye til for at du «vinner» over banken med tanke på hva som er mest lønnsomt.

Min strategi er å beholde flytende rente, og heller sette en fiktiv høyere rente for meg selv, som kanskje tilsvarer det fastrenten ville vært om man hadde valgt 10 år med fastrente. Da budsjetterer jeg naturligvis for en høyere sum enn jeg egentlig trenger per dags dato, og det overskytende (etter jeg har betalt de faktiske renteutgiftene) brukes til å betale ned fortere på lånet og til sparing i indeksregulert fond.

Når renta stiger har man allerede penger nok i budsjettet til stigningen, og i stedet for å kaste bort fastrentepenger i noen år inntil den flytende renten muligens (men mest sannsynlig ikke) tar igjen fastrenten kan man spare og/eller forminske lånet. Om renten faktisk stiger over den fiktive fastrenten man har satt for seg selv kan man bruke av fondspengene til å betale de ekstra kronene.

Dette fordrer jo selvsagt at man har en romslig økonomi, men det vil jo det å binde seg til en fastrente gjøre også.

Eneste fordelen jeg kan se med fastrente er om renten plutselig skulle stige uforutsett mye, så får man jo vurdere selv om det er noe man tåler eller ei. Jeg personlig kommer ikke over at det er en dyr forsikring, som det skal mye til for at man faktisk tjener på.
Kommer ann på da.
Hva du får i fastrente

Tok fastrente i storebrand.
Fikk 3.2 i rente på 10 år.
Hadde 2.6 flytende.
Så ikke så mye opp i rente.

Og jeg tror på 10 år så har renta steget til over 3.2 på flytende.

Dette er hva jeg tror. Og kan for all del være den holder seg lav i 10år.
Er ingen ekspert.

En annen fordel er at jeg vet akk hva avdragene blir i 10 år.
Mye kan skje på ti år!
Sitat av Kråke123456 Vis innlegg
Kommer ann på da.
Hva du får i fastrente
Vis hele sitatet...
Det stemmer, men ingen bank gir deg lavere rente enn det de har kalkulert med at de fortsatt tjener på.
Og de har nok litt bedre greie på det enn deg og meg.

Sitat av Kråke123456 Vis innlegg
Tok fastrente i storebrand.
Fikk 3.2 i rente på 10 år.
Hadde 2.6 flytende.
Så ikke så mye opp i rente.

Og jeg tror på 10 år så har renta steget til over 3.2 på flytende.
Vis hele sitatet...
Gjennomsnittet må ha vært over 3,2 før du tjener på det.

Sitat av Kråke123456 Vis innlegg
En annen fordel er at jeg vet akk hva avdragene blir i 10 år.
Vis hele sitatet...
Eneste fordelen jeg kan se. Det andre er sjansespill.
Sitat av RapTouR Vis innlegg
sånn rent statistisk har det aldri lønnt seg å binde renta noen gang.

men har du lånt deg over pipa så kan det være lurt o binde renta. om du ikke tåler veldig høyre renteutgifter
Vis hele sitatet...
Ja, det stemmer nok det, det er mange som sier det.


Sitat av Viva la Opium Vis innlegg
Bankene setter en fastrente basert på hva de tror vil være lønnsomt for seg, ergo skal det mye til for at du «vinner» over banken med tanke på hva som er mest lønnsomt.
Vis hele sitatet...
Ja, og den har jo vært veldig stabil de siste tiårene.


Sitat av Kråke123456 Vis innlegg
Kommer ann på da. Hva du får i fastrente
Tok fastrente i storebrand.
Fikk 3.2 i rente på 10 år.
Hadde 2.6 flytende.
Så ikke så mye opp i rente.

Og jeg tror på 10 år så har renta steget til over 3.2 på flytende.
Vis hele sitatet...
Høres ut som en grei deal. Når jeg ser tallene dine så blir jeg mindre redd for en slik avtale.


Sitat av smetti Vis innlegg
Mye kan skje på ti år!
Vis hele sitatet...
True. Men vi har også ventet i 10-20 år på et boligkrakk som aldri kom. Vi er kanskje litt for vant til å ha det stabilt, kanskje det kommer en overraskelse snart?


Det jeg sitter igjen med fram til nå er at jeg vil sjekke hvilke betingelsers jeg kan få i banken på fastrente. Betingelsene Kråke123456 fikk virker jo til å leve med, selv om 0,6 % forskjell i året er penger, 12000 om man har 2 mill i lån.

Og det viktigste spørsmålet, når de sier at de vil sette renta opp gradvis, er det noe som faktisk vil skje? Kommer utlånsbankene til å gjøre det? Har de sagt lignende ting tidligere, men så har andre ting skjedd som har gjort at de ikke har gjort det likevel?
Banken min tilbyr 3,25% fastrente over 10 år. Banken har aktivt forsøkt å selge dette til meg. Dette betyr at banken anser det som gunstig for de å binde meg på 3,25% for de neste 10 årene. Sannsynligvis taper jeg penger hvis jeg går for det.

Har ikke troen på at det kommer noe brått og uventet krakk som gjør dette gunstig for min del, men det er jo en slags forsikring for de som lever på grensen.

2,6% flytende høres forøvrig veldig høyt ut i dagens marked. Jeg har blitt tilbudt å binde renta på 2,40% for tre år. De fleste bankene kan tilby mellom 1,90-2,05% flytende rente, så vil anbefale å ta en telefon for å få ned den renta.
Sist endret av danielsk; 12. september 2018 kl. 23:50.
Sitat av danielsk Vis innlegg
Banken min tilbyr 3,25% fastrente over 10 år. Banken har aktivt forsøkt å selge dette til meg. Dette betyr at banken anser det som gunstig for de å binde meg på 3,25% for de neste 10 årene. Sannsynligvis taper jeg penger hvis jeg går for det.

Har ikke troen på at det kommer noe brått og uventet krakk som gjør dette gunstig for min del, men det er jo en slags forsikring for de som lever på grensen.

2,6% flytende høres forøvrig veldig høyt ut i dagens marked. Jeg har blitt tilbudt å binde renta på 2,40% for tre år. De fleste bankene kan tilby mellom 1,90-2,05% flytende rente, så vil anbefale å ta en telefon for å få ned den renta.
Vis hele sitatet...
Kunne fått billigere flytende fra storebrand. De har på ca 2.
Men var i en annen bank med rente på 2.6. Så da gikk for fastrente med 3.2.

Ikke så mye dyrere.

Og når jeg selv tror renta kommer til å gå opp innen 10 år så var det enkelt valg.

Pluss noen private ting som gjør at "fastpris" på lånet er mer gunstig enn å ha det billig nå og muligens gå på en smell.

Finnes ingen fasit på dette.

Mitt tips, følg magenfølelsen din.
Dette er en interessant diskusjon. I Norge er det soleklart flest som har flytende rente, men i land som Tyskland viser tallene at en langt større andel av befolkningen har fastrente. Jeg tror selv at fastrente kan være et langt bedre valg, gitt at renteøkninger kommer. Vi skal ikke lenger tilbake enn slutten av 80-tallet da renten krøp opp mot 20 tallet. Denne tiden er nok vel forbi, men det er alltid smart å beskytte seg.
Sist endret av Brave_new_world; 13. september 2018 kl. 00:10.
▼ ... flere år senere ... ▼
Sitat av Rul(l)er Vis innlegg
Hva sier dere, nå skal jo renten øke, er det på tide å se på fastrenteavtaler? Fem år, ti år? Eller er det best å holde seg til den flytende?

R
Vis hele sitatet...
Vurderte selv å binde renta sånn ca i første kvartal samme år (2018). Fikk da en fastrente tilbud på 2.67. Ventet heldigvis. I 2020 fikk vi ett fastrente tilbud på 1.7. Da tenkte jeg at det er idiotisk hvis vi ikke benyttet oss av det, og bandt den der.

Når det er sagt så ligger fortsatt fastrenten 0.8 over den flytende. Men det var en trygghet å binde den for oss når den var såpass lav. Noe særlig nedover kunne jo ikke renten gå og da står en kun igjen med renteøkning. Selvfølgelig kan vi tape på dette til syvende å sist.

Når vi gikk for fastrente i 2020 så vil jeg si renta var unormal lav. Vi fikk faktisk 20 år fastrente til nesten det samme som den flytende renta var i 2018.

Greit nok at kanskje renta øker med 0.25 eller maks 0.5 av gangen men den flytende renta har nå økt siden den gang, ei kanskje ikke så mye. Men nå er det jo ikke akkurat spådd noen rente nedgang i nærmeste fremtid, heller det motsatte.

Fastrente tilbudet har forsåvidt økt med ca 0.6 siden 2020.

Vurderte det slik dengang vi bandt renta at det var unormal lav rente og at noe særligere lavere rente enn 1.4-1.5 flytende egentlig ikke ville være realistisk. Men vi får vente å se, har egentlig trua på at det ikke var så ille egentlig.

Tok selvfølgelig høyde for å gå i direkte tap i starten, men at det vil normalisere seg noe høyere med tiden. Spekulasjoner på høyt nivå, men like vel noe realistiske, etter min mening vel å merke.