Jeg har nettopp flyttet inn i ny leilighet uten å ha betalt depositum enda, og i leiekontrakten står følgende:

Denne leieavtalen er ikke bindende for Utleier med mindre avtalt sikkerhet er etablert. Dersom avtalt sikkerhet ikke er i orden før overtakelse innebærer det vesentlig mislighold av kontrakten, og kontrakten kan heves med mindre annet er uttrykkelig avtalt.

Siden jeg ikke har betalt depositum enda, vil det si at jeg potensielt kan heve kontrakten og flytte ut, eller evt. bli tvunget av utleier til å flytte? Det jeg også la merke til er at det spesifiseres at kontrakten ikke er bindende for utleier, men den nevner ikke leietaker.

I kontrakten er det spesifisert 12 mnd bindingstid. Jeg betaler gledelig leie for tiden jeg har bodd her, men spørsmålet er om kontrakten er ugyldig siden depositum aldri ble betalt, og evt. om jeg har loven på min side dersom jeg velger å flytte før det har gått 12 mnd.

Takker så mye for info. Det er dog snakk om kjellerleilighet hvor utleier bor i etasjen over, så da ser det lovlig ut.

Men tilbake til hovedspørsmålet: Mener dere at jeg kan heve kontrakten når jeg ikke har betalt depositum?

Den første setningen i loven sier det. Hadde du tatt deg tid til å lese setning nr 2 så hadde du sett at 3 år gjelder bolig som utleier ikke bor i selv. TS leier en kjellerleilighet med utleier i overetasjen, da er det helt innafor med 1 års kontrakt.

"Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus"
https://lovdata.no/lov/1999-03-26-17/§9-3

TS: Du kan i teorien bli kastet ut på dagen, så ville snakket med utleier i går. Du er også erstatningspliktig for tapt husleie. Dette kan bli dyrt.

§ 9-9.Utleierens hevingsrett
Utleieren kan heve leieavtalen på grunn av vesentlig mislighold fra leierens side. Vesentlig mislighold foreligger dersom:
a)
leieren vesentlig misligholder sin plikt til å betale leie eller oppfylle andre krav som reiser seg av leieavtalen,
b)
leieren tross skriftlig advarsel fra utleieren i vesentlig grad forsømmer sin vedlikeholdsplikt eller fortsetter å opptre på en måte som er til alvorlig skade eller sjenanse for utleieren, eiendommen eller øvrige brukere,
c)
leieren uten å ha rett til det helt eller delvis overlater bruken av husrommet til andre og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør,
d)
leieren uten å ha rett til det bruker husrommet på annen måte eller til andre formål enn avtalt og tross skriftlig advarsel fra utleieren ikke bringer forholdet til opphør, eller
e)
leieren for øvrig misligholder sine plikter på en måte som gjør det nødvendig å bringe leieavtalen til opphør.
En erklæring om at utleieren hever leieavtalen, skal være skriftlig. Den kan pålegge leieren straks å flytte og levere husrommet tilbake. I erklæringen skal grunnen til å heve leieavtalen oppgis.
Blir leieavtalen hevet, er leieren ansvarlig for utlegg, tapt leie o.l. etter bestemmelsene i § 5-8.