http://www.eiendomsadvokater.no/eien.../dekningssalg/ forklarer det meste

kort oppsummert: Har megler formidlet budet fra budgiver til deg som selger og du har akseptert budet, er det en bindende avtale. Dersom kjøperen da ikke gjør opp for seg er det hans problem, og det blir fort jævlig dyrt. Du som selger kan heve avtalen, selge leiligheten til noen andre og la slubberten betale både meglers kostnader, dine kostnader og prisforskjellen dersom du ikke oppnår samme pris i neste budrunde

Sakset fra DnB Eiendom:

– Bud er bindende for kjøper når de har kommet til mottagers kunnskap. Når selger har akseptert budet, har kjøper og selger inngått en bindende avtale.

– Etter norsk rett er partene med andre ord bundet før skriftlig kjøpekontrakt er undertegnet. Å nekte signering av kjøpekontrakten endrer derfor ikke på det faktum at bindende avtale mellom partene er inngått.

– At partene ikke har undertegnet kjøpekontrakt kan imidlertid ha bevismessig betydning i tilfelle tvist mellom kontraktspartene. Det er viktig at partene forstår innholdet i kjøpekontrakten før den signeres. Megler gjennomgår derfor som regel kontraktens innhold med partene før kontraktssignering, forklarer Næss.

– Dersom kjøperen trekker seg fra den bindende avtalen, risikerer han å bli ansvarlig for selgerens økonomiske tap. Rettspraksis på området viser at kjøpere som ikke oppfyller sine forpliktelser tar betydelig risiko. Kjøpere som ikke kan eller vil gjennomføre handelen, bør derfor kontakte megler i saken for å se om det kan finnes andre løsninger enn at kjøper misligholder.