Du skriver ikke i leiekontrakten at de disponerer garasjeplass, selv om de gjør det. Ei eller andre "fellesområder". Behold hele beløpet uten å betale skatt.

Okay, skjønte litt mer nå. De leier et rom, ikke en hel kåk? Det samme gjelder. Er rommet ditt mindre verdt enn deres, setter du garasje på deg selv, og kanskje et annet bøttekott/bod om du har. Nå står du med større verdier i boligen enn du leier ut, og leieinntektene er således skattefrie. Vær så god.

Men garasje telles vel ikke som andel i leiligheten eller ?

Siden du skal bo i lag med de, så må du ikke skatte av det =)

Dersom du leier ut mindre enn halvparten av din egen bolig, er leieinntektene skattefrie.

«Mindre enn halvparten» avgjøres ut fra boligens utleieverdi på det frie markedet. Arealet er ikke avgjørende i denne sammenheng, men ofte henger selvsagt areal og utleieverdi sammen.

Når det gjelder den delen du selv bor i, vil utleieverdien beregnes ved en tenkt leieinntekt ved langtidsutleie.
For utleid areal, er det den faktiske leieinntekten som skal legges til grunn som utleieverdi. Dette gjelder uavhengig av om eieren benytter utleiearealet selv når det det ikke leies ut.
Leier du en del av boligen din ut til korttidsovernatting, kan leieinntektene fort bli høyere enn ved langtidsutleie.

Det betyr:
For at leieinntektene skal kunne være skattefrie må leieforholdet vare minst 30 dager og utleieverdien av den utleide delen av din bolig må være lavere enn tenkt leieverdi fra den delen du selv bor i.

Fordi du kan leie ut hele leiligheta (din del av boligen minus det ene soverommet) for et beløp som er større enn 13.000 bor du i praksis på over 50 % av arealverdien, og inntekten er dermed ikke skattepliktig.