Hadde en litt kjip opplevelse ved leie av hybel, og sitter igjen med å ha tapt noen sure penger. Lurer litt på hvordan jeg skal gå fram i denne saken.

Jeg begynte å studere her denne høsten, hoppet på en restplass så kom helt i siste liten - uten leilighet. Fant heldigvis en lelilghet i sentrum jeg kunne flytte inn i med en gang. Men utleieren ønsket kun å skrive ettårskontrakt, noe som ikke var aktuelt for meg. Jeg sa at lelighetn egetnlig var for dyr for meg, men at jeg måtte ta den fordi jeg ikke hadde funnet noe annet. Jeg sa også at jeg var på ventelisten til studentsamskipsnaden, som har billige leiligheter rett ved skolen, og at jeg helst ville flytte dit når jeg eventuelt får tilbud. Foreldrene mine var også til stede da, og snakket med utleieren.

Så han sa at hvis jeg får tilbud fra skolen om hybel, så kunne jeg vel alltids flytte hvis jeg sa ifra med en gang, slik at han kan finne en ny leietaker. Jeg måtte skrive under på ettårskontrakten, men han lovte foran både meg og foreldrene mine at han skulle være forståelsesfull og la meg flytte ut tidligere hvis jeg skulle få tilbud fra skolen.

Kontrakten vi brukte, var en kontrakt han selv hadde skrevet, som inneholdt mye rart (hver gang jeg har hatt leilghet har vi brukt kontrakt fra f.eks Huseiernes landsforbund, en nøytral kontrakt som er veldig tydelig og ordentlig, og jeg foreslo å bruke den her også, men han skulle jo selvfølgelig bruke sin egen). I et av punktene (dog utydelig formulert), sto det blant annet at han tillot seg å ta et "gebyr" på 1500 kr ved fraflytting innenfor kontraktsperioden.

Videre ble ikke den biten med depositum utført som det skal. Istedet for å ha depositumet på en sperret konto begge har tilgang til, krevde han å få det overført rett til sin konto.

For ikke lenge siden fikk jeg tilbud fra skolen om hybel, og sa ifra med en gang (mindre enn en uke ut i måneden) om at jeg har fått tilbud og tar det imot, og ønsker å flytte ut i løpet av måneden. Dette var helt greit, og han sa at han selv setter i gang prosessen med å finne nye leietaker.

Da jeg skulle levere nøkkelen, begynte han å bable i vei om hvor vanskelig det er å finne ny leietaker, og hvor mye kostnader det påfører han at jeg flytter ut så tidlig. Han kunne plutselig ikke garantere lenger at jeg fikk tilbake depositumet mitt. Jeg orket ikke å begynne å diskutere med han der og da, så jeg ventet heller til over helgen og sjekket om han hadde overført depositumet. Det hadde han ikke gjort, så jeg sendte han en melding hvor jeg bekreftet kontonummeret mitt og skrev at jeg ønsker at han overfører depositumet tilbake så fort som mulig, da jeg trenger disse pengene i forbindelse med flyttingen.

Noen dager senere får jeg melding om at han har overført 8500 kr, av depositumet som egentlig var på 10 000.
Jeg vet at det ikke er snakk om noen stor sum, og at jeg kanskje ikke har retten på min side, men jeg synes det er stusslig av han å ta seg til rette på depositumet som ikke er hans penger! Dette foregikk imot loven etter min mening, da det finnes regler på hvordan dette med depositum skal utføres. Blir kvalm av griske bolighaier som prøver å flå fattige studenter mest mulig, og egentlig gir faen i åssen de bor (leiligheten manglet ovn, varmt vann, og generelt så det utrolig nedslitt og stusselig ut der, han eier en hel gård med leiligheter der).

Jeg trenger de 1500, og jeg er også litt opptatt av prinsipp, at han ikke kan stå og love foran meg og foreldrene mine at jeg bare kan flytte ut, for så å trekke 1500 kr fra depositumet som ikke er hans.

Jeg er klar over at han som utleier antakelig har måttet bruke penger på annonsering etc, men at han ikke har funnet noen ny utleier er vel ikke min feil? Utgifter i forbindelse med utflytting ville jo også kommet om jeg flyttet ut etter et år. Uansett syns jeg 1500 er i meste laget. Hadde han spurt meg om å finne en ny leietaker hadde jeg antakelig klart å finne det gratis.

Føler at jeg ikke har noe å tape på å ringe og snakke med han, men jeg vet ikke helt hvilke muligheter jeg har. Hva jeg burde spille på? Håper noen med litt mer erfaring/peiling på sånt kan hjelpe.

Verdt å vite om gebyrer

Det er ikke uvanlig at leieboeren binder seg til å betale gebyrer og tillegg i forbindelse med leieavtalen. Som oftest er gebyrene ulovlige og leieboeren kan satt på spissen la være å betale!
Det kan for eksempel være at leieboeren blir avkrevd gebyr for skriving av husleiekontrakten, gebyr til banken for opprettelse av depositums*konto, faste tillegg for fellesutgifter eller gebyr dersom leieboeren trekker seg fra leieavtalen. Utleieren og leieboeren kan imidlertid ikke fritt avtale hvilke ytelser eller hvor store ytelser leie*boeren skal betale. I husleieloven settes det forbud mot å oppkreve andre ytelser enn husleie, elektrisitet og brensel samt depositum og/eller garanti.

Ytelser som ikke er tillatt
Det er for eksempel ulovlig å avtale at leieboeren skal betale gebyr for inngåelse eller skriving av kontrakt og gebyr for opprettelse av depositumskonti. Det er også forbudt å avtale at leieboeren skal betale særskilt for kabel-TV, trappevask, vaktmester, forsikringer, administrasjon, offentlige avgifter eller fellesutgifter generelt.
( les hele her--- http://www.lbf.no/include/default_te...icle&Key=22103

Gebyret han har satt opp er trolig ulovlig, så uansett om du har skrevet under kan du nekte å betale, etter hva jeg skjønner

det du gjør er å først sende en skriftlig krav til husverten. ta kopi av brevet/kravet. gi en tydelig frist på 14 dager.
renner tiden ut, og ingen penger dukker opp, er neste steg å ta kontakt med konliktrådet, da sender du kopi av kravet, og opplyser at du ønsker å kreve inn disse pengene. konfliktrådet vil da kalle inn til megling, hvorpå det vil avgjøres om kravet er reelt, og på hvilken måte det skal betales.

hvis du får kravet ditt befestet her, og han fortsatt ikke betaler, så er neste steg å sende kravet til inkasso.

du kan også trekke saken for retten, men dette vil koste deg ganske mye penger, pengene vil du kunne få igjen hvis du vinner saken, da motparten vil bli dømt til å betale dine advokat utgifter. vanskelig å finne en advokat som tar en slik sak pro-bono, og du må derfor stort sett betale saksomkostning på forskudd...

hvis kravet blir befestet av forliksrådet, så kan også motparten trekke saken for retten om han ønsker, selvsagt med samme "problem" at han må ut med saksomkostninger.

du har uansett en ganske sterk sak, tatt i betrakning at kontrakten ikke er gyldig etter norsk lov. som noen sa tidligere om tidsbegrensde kontrakter.

mest sannsynlig vil vedkommende betale om han blir dømt til dette i forliksrådet.

lykke til

Nå, kl 1 om natta? Takk for tipset

Er som sagt ute etter forslag til hva jeg bør få med når jeg ringer, og gjerne mer info om loven rundt dette, da jeg ikke har så mye erfaring med sånt. Har du ikke noe å bidra med skjønner jeg ikke hvorfor du poster.
Og ja, syns jeg har lov til å være litt oppgitt!


edit: takk for ontopic svar, technot!

Dette er et ganske godt alternativ, foreslår du gjør det slik i stedet for å ringe (som ble nevnt tidligere). Alt blir mer ryddig og er lettere å dokumentere når du gjør det skriftlig.

masse rart du kan skrive under på i en leiekontrakt, men er flere ting som er ulovlig å ha på kontrakten, å hvist det er ulovlig å ha med i en husleiekontrakt, gjelder det heller ikke, selv om husleieren har skrevet under på kontrakten

Enkelt og greit dreit du deg ut. Han har en skriftlig avtale på at han kan trekke deg 1500 for å flytte ut tidligere enn avtalt, da hjelper det ikke å si "men hei han sa jo at han kom til å ha forståelse"... er egentlig ikke så mye du får gjort, går du rettens gang tar det laaaang tid, og det kommer til å koste deg. Jeg ville heller fått tilbake penga av han på andre måter. Få feks. foreldra dine til å hjelpe deg, han har nok sikkert mer respekt for dem enn deg, og hvis de får godsnakka litt er det en liten sannsynlighet for at han innser at han ikke kan scamme fattige studenter, og gir tilbake penga..

Jeg syntes faktisk du har hvert heldig. Det er ikke ofte du får en så gunstig avtale, som du kan si opp når du vil for kun kroner 1500. Huseier taper garantert dette beløpet på at du flytter ut så tidlig, samt timene det tar å skaffe ny leietaker + annet arbeid som må innberegnes ved overtakelse. Jeg vil gjette på at så og si ingen hadde vært villig til å gi deg samme deal.