Du må være registrert og logget inn for å kunne legge ut innlegg på freak.no
X
LOGG INN
... eller du kan registrere deg nå
Dette nettstedet er avhengig av annonseinntekter for å holde driften og videre utvikling igang. Vi liker ikke reklame heller, men alternativene er ikke mange. Vær snill å vurder å slå av annonseblokkering, eller å abonnere på en reklamefri utgave av nettstedet.
  6 2113
Hei.
En venn leier 1 rom (soverom) i en leilighet, med tilgang til stue, kjøkken, bad og bod.
I leiekontrakten står det at oppsigelsestiden er 3 måneder.
Dette er jo et avvik fra "standard vilkårene" i husleieloven som er en måned for leie av enkeltrom i leilighet hvor huseier også bor. (paragraf 9.6)
Paragraf1.2 i husleieloven sier: "Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.
Samtidig står det i paragraf 9.6 at vilkårene kan fravikes i avtale...
Om det betyr at utleier kan sette leietagers oppsigelsestid til 24 mnd, for et rom hvor h*n selv bor, er jo det åpenbart svært ugunstig for leietager.

så spørsmål 1 er:
Er det å justere oppsigelsestiden fra 1 til 3 måneder for leie av et rom i en leilighet hvor huseier bor, mindre gunstig for leietager og er det i så fall lov?
(er det en grense et sted her for hva utleier kan endre det til?)

Oppsigelsen ble for øvrig sendt skriftlig på e-post 31 Mai, klokken 23.56.
Utleier mener at dette er for sent, h*n så naturlig nok oppsigelsen først 1 Juni og nekter å akseptere at leiligheten er sagt opp, og mener at leietager må betale til og med september 2022.
Er det noe krav om at utleier skal ha lest e-posten innen fristen?
Slik jeg har forstått det er det nok at den er sendt innen fristen.

Så spørsmål 2 er:
Har huseier lov å ikke akseptere oppsigelsen?

Jeg har forstått det slik at for leie av et rom i leilighet hvor huseier bor, er det IKKE krav om å oppgi grunn til at man ønsker å flytte.
(enklere oppsigelse av leieforhold av enkelt rom i tilfeller der huseier bor i samme leilighet)

Spørsmål 3 er:
Må man opplyse om hvorfor man ønsker å flytte i nevnte tilfelle, eller holder det å opplyse utleier om at man ønsker å si opp leieforholdet?

På forhånd takk for all hjelp:-D
Så lenge det er inngått en kontrakt og der står det 3 mnd er det 3 mnd man forholder seg til.
Man kan jo snakke med utleier. Skader ikke å spørre
1.
I loven du henviser til står det eksplisitt at oppsigelsestiden kan fravikes ved avtale. Når det kommer til ugunstig for leietaker gjelder dette for de paragrafene som ikke kan fravikes og avtaler som kan regnes som svært uforholdsmessige. Tre måneder oppsigelse er helt vanlig og ikke i utgangspunktet ugunstig for hverken leietaker eller utleier.

2.
Alle oppsigelser som tilfaller utleier før kalendermåneden er over vil gjelde. Det vil si at om oppsigelsen er gyldig fra 31.05 eller 31.06 kommer an på når utleier fikk e-posten.

3.
Man trenger aldri å si hvorfor man sier opp.
Så spørsmål 2 er:
Har huseier lov å ikke akseptere oppsigelsen?
Nei, husier MÅ akseptere oppsigelse.


Spørsmål 3 er:
Må man opplyse om hvorfor man ønsker å flytte i nevnte tilfelle, eller holder det å opplyse utleier om at man ønsker å si opp leieforholdet?
Nei, man trenger ikke å opplyse om årsak..
Som du har fått svar på, 3 mnd er helt lovlig og kurant. Du skriver at utleier "har endret" det, men regner med leieren har skrevet under og var inneforstått med dette.

Hvis du har sagt opp før 1.juni så er oppsigelsestiden ute 31.august. Det hadde jeg som huseier aldri kverulert på, om du så sendte eposten etter midnatt eller dagen etter.

Man trenger selvsagt ikke å oppgi årsak, men det kan jo tenkes at utleier lurte på om det var en spesiell grunn som gjorde at vedkommende hadde behov for å bli løst fra kontrakten tidligere. Nå virker ikke dette som verdens smidigste hushai, men det er ganske vanlig å ikke være veldig vanskelig på sånt hvis det skjer noe i livet til personen som gjør at de endrer planer, særlig hvis det uansett er lett å få inn en ny leietaker.
Trådstarter
3 0
Takk for svar, det var de svarene jeg regnet med at var riktige :-D
Case closed :-D
Husleieloven § 9-6.Oppsigelsesfrist
Oppsigelsesfristen skal være tre måneder til opphør ved utløpet av en kalendermåned.

For leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter avtalen har adgang til en annens bolig, skal oppsigelsesfristen være én måned. Det samme gjelder for selvstendig leie av garasje eller bod.

For leieavtale om lokale der leien er avtalt pr. dag, skal oppsigelsesfristen være én dag.

Bestemmelsene i denne paragraf kan fravikes i avtale
Vis hele sitatet...
Er du helt i knipe kan du vise dette til utleier og si at du A; kan hjelpe til å finne ny leietaker, eller B; si at du tolker loven slik at det i din situasjon er 1 mnd oppsigelsesfrist gitt at du leier hybel og huseier disponerer fellesrom. Kanskje kan utleier jussen godt, kanskje ikke. Du evt. legge til at du tar saken til husleietvistutvalget om oppsigelsestid 1 mnd ikke godtaes. Kanskje hjelper dette null, kanskje kan du finne ny leietaker eller i beste fall, huseier bare aksepterer det du sier og orker ikke ekstra styr i ferien.

At utleier ikke leser epost er ikke din feil.
Sist endret av _abc_; 2. juni 2022 kl. 19:28.