Sitat av
robhol
Fint om du hadde kommet med noe konkret fra videoen.
Han argumenterer for at å eie en bolig er en
liability og ikke en
asset, ved å sette opp et regnestykke med konkrete tall som viser hvordan det er gunstigere å leie enn å eie, spesielt om boligen man eier ikke har utleiedel engang.
Tallene vil jo variere fra sted til sted, og med hvert enkelt tilfelle, men han beregner utgifter og inntekter ved hhv. eie og leie, og gjør særlig et poeng av at du slipper å betale
mange hundre tusen i rente, samt alternativkostnaden det er å bruke f.eks. 500 000 kr som egenkapital i stedet for å investere det i indeksfond e.l. I tillegg vil man som lånetaker betale avdrag, riktignok til seg selv, men det gjør igjen at du har mindre igjen av månedslønnen til å putte i andre investeringer med høyere forventet ROI.
Eie
Utgifter:
- Lånerenter
- Forsikring
- Kommunale avgifter / eiendomsskatt
- Vedlikehold
- Oppussing/forbedring
- Strøm og internett
- (Fellesgjeld/-kostnader)
- (Vann)
Inntekter:
- ... verdistigning? (ikke garantert, i alle fall ikke inflasjonsjustert, og
i alle fall ikke i forhold til totalprisen du ender opp med å betale for boligen (avdrag + renter), samt når du trekker fra ev. meglerhonorar)
- (Leieinntekter...?)
Leie
Utgifter:
- Husleie (inkl./eks. strøm og internett)
Inntekter:
- Avkastning på pengene som ellers ville blitt brukt som egenandel
- Avkastning på differansen mellom leieutgifter og eieutgifter
Jeg tar ikke med de konkrete tallene han bruker her, siden det vil variere så veldig fra situasjon til situasjon, men jeg tror nok de fleste kan putte inn sine egne tall her og se at det kanskje ikke er så fryktelig dumt å leie likevel. Med eksempeltallene hans i videoen kommer i alle fall leie ut som en ganske soleklar vinner.
Han peker også på at lånerenten er på et historisk all-time low, og at de ovennevnte eie-kostnadene/-ulempene bare blir enda verre når renta stiger igjen.
Når det er sagt, så tror jeg han spiller litt djevelens advokat her. Så vidt jeg har skjønt av de andre videoene hans, så synes han det er fornuftig å eie eiendom, men det er jo nyttig å belyse at det ikke
alltid er sånn, og at det i alle fall ikke er så åpenbart som enkelte ser ut til å tro.
Dette er jo forresten fra et rent finansperspektiv. Fra et sosialpsykologisk perspektiv, så er det jo også verdi i stabiliteten og tryggheten det er å kontrollere noe selv, og ikke være prisgitt andres nåde, særlig om man er etablert med familie etc.
Sitat av
Dough
Han her mener jo det samme om å leie så hvor skal folk bo?
I artikkelen så foreslår han å kjøpe en mindre, billigere bolig med utleie, slik at du både kan generere inntekt fra boligen, samt beholde penger i bakhånd til andre investeringer.
Sist endret av Realist1; 6. april 2021 kl. 18:21.