Sitat av
etse
Hva om utleier bestemmer seg for at han ikke ønsker å leie ut leiligheten med en gang etter du flytter ut? Kanskje han vil ha det som gjesterom tilfelle han får besøk i ferien - men det ikke er helt avtalt, så ikke 100%. For min del virker det logisk at siden det er hans eiendom må han fritt kunne velge om han ønsker å leie den ut videre til noen andre eller ikke, og at han blir pliktig til å måtte finne nye leietakere med en gang når du flytter ut virker litt merkelig.
Vel huseier kan gjøre akkurat hva han vil nå som leietaker har flyttet ut. Det ihht eiendomsretten. Han kan bruke det som gjesterom, tankesmie, male vegger og fikse opp eller han kan la være og gjøre noenting. Men sålenge kontrakten løper, dvs til og med siste dag i måneden ihht 3 mndrs oppsigelsestid så skal leietaker kunne disponere leiligheten.
Hva betyr det? Leietaker kan nekte å levere tilbake nøkler før siste krone er betalt. Men det er jo ikke smart for da minsker jo sjansene for at den blir leid ut. Selv om leietaker beholder nøkler så er det normalt et punkt i kontrakt der utleier forbeholder seg retten til å kjøre visning feks 1-2 ganger per uke feks de siste 6 ukene av oppsigelsestid. Normal praksis er det 14 dagers frist om varsel til leietaker. Praksis blir at selv om nøkler ikke leveres tilbake så må nok leietaker møte opp med nøkler til disse visninger.
Men leietaker har alt å tjene på å gi fra seg nøkler og dermed disposisjonsretten til leiligheten så tidlig som mulig slik at det letter mulighetene for å få inn ny leietaker. Samtidig så kan det være litt kjipt fordi det da blir vanskelig å ha "kontroll" på om noen faktisk har flyttet inn. Det er ikke uvanlig at utleiere får dobbel betaling i en eller flere måneder. Og det har de ikke anledning til. Men vanskelig å kontrollere....
Sitat av
etse
I Norge er det vel litt vanlig at saker blitt dømt etter intensjonen til ev lov, og gjeldende rettspraksis. Intensjonen her er vel å beskytte deg som leietaker mot at utleier tar leie som egentlig er urimelig - og om du sier du flytter ut om en måned - og han har tenkt å leie ut til noen andre etter du har flyttet ut burde han derfor bare prøve å finne noen som kan leie fra dette tidspunktet. Om han finner dette vil det jo hverken skade deg eller han økonomisk, så det er rimelig å forvente dette. Derimot om utleier bare skal være en "regelrytter" og absolutt bare ha penger for de 3 månedene uten noen god grunn, når han enkelt kunnet funnet andre leietakere burde han ikke hatt mulighet til å kreve penger. (selv om dette er vanskelig å bevise, for hva er å leite "godt nok").
Absolutt. Fordi det vil være en subjekt vurdering av hva som er "godt nok". Og en tredjepart vil måtte foreta en slik vurdering. Nær sagt alt du kan tenke deg kan være "god nok grunn" for at utleier ikke finner ny leietaker på 3 måneder.
Sitat av
etse
Samtidig mener jeg, uten å vite noe om gjeldende rettspraksis, at det burde være rimelig at om utleier ikke ønsker å leie ut boenheten med en gang etter du flytter ut (f.eks grunnet opppussing, overnatting av gjester eller at annet) så burde han stå fritt til å velge dette. I dette tilfelle vil jo det at du ikke betaler full oppsigelsestid være et direkte økonomisk tap for utleier.
Korrekt. Huseier kan gjøre hva han vil. Men om han på noen som helst måte benytter seg av leilighet, enten det er gjesterom, oppussing eller får å kjøre feite fester for dårlige venner så faller også retten til å kreve leie fra leietaker bort.
Men utleier kan i praksis sitte å gjøre ingenting i 3 måneder å leietaker vil måtte betale. Det vil nærmest være umulig for utleier å tape en slik sak, spesielt siden det kun er 3 måneders oppsigelsestid.
Sitat av
etse
Jeg tenkte altså i månedene etter, ikke under oppsigelsestiden. Slik at det ikke passer å finne nye leietakere.
Hva huseier velger å gjøre ETTER oppsigelsestid har ingen av oss noe med. Heller ikke forliksrådet. Vil han ikke leie ut lengre så trenger han ikke engang bruke det som argument for å kreve inn leia, han bare sier at han ikke hadde mulighet til å fikse ny leietaker innen tiden var ute.
Sist endret av frtoretang; 31. juli 2014 kl. 18:39.
Grunn: Automatisk sammenslåing med etterfølgende innlegg.