En tidsbestemt leieavtale er i utgangspunktet uoppsigelig, slik sett har du med minstetid på 10 + 3 måneder en mulighet til å si opp utover hva loven gir deg. Juridisk sett har ikke utleier bestemt når du kan si opp, men dere har inngått en avtale om adgang til å si opp leieforholdet før avtalens utløp.
- Tidsbestemt leieavtale har egentlig en minstetid på 3 år, med visse unntak, men gidder ikke styre med de her.

Du har mulighet til å leie ut boligen frem til leieavtalen opphører, men her gjelder det å holde tungen rett i munnen.
Ved fremleie inngås en leieavtale mellom hovedleier (deg) og fremleier. Denne avtalen må følge Husleieloven på samme måte som hovedavtalen, deriblant gjelder også reglene om tidsbestemte leieavtaler. Etter §7.7, tredje ledd, vil du sannsynligvis ikke ha mulighet til å si opp hovedavtalen etter å ha inngått avtale om fremleie. Du får heller ikke inngått en tidsbestemt avtale til opphør etter dine 13 måneder, siden du må ha en minstetid på 1 år.

Det er også viktig å huske på at ved fremleie har ikke fremleier noen forpliktelser ovenfor huseier. Huseier forholder seg til deg som leietaker, bl.a. er du ansvarlig for at leien blir betalt og for skader på husværet ovenfor utleier. Du har også begrensede muligheter til å si opp fremleier, med mindre du kan godtgjøre at du skal flytte tilbake til boligen.

Utleier kan som hovedregel ikke nekte fremleie uten saklig grunn, men lovens utgangspunkt er også at utleier skal gi samtykke.
Skal du ha carte blanche med tanke på fremleie må dette fremgå av kontrakten, i motsatt fall gjelder husleieloven §7.2.
Hvis du har tungtveiende grunner for at du må flytte vil du uansett ha mulighet for fremleie etter § 7-4.