Du må være registrert og logget inn for å kunne legge ut innlegg på freak.no
X
LOGG INN
... eller du kan registrere deg nå
Dette nettstedet er avhengig av annonseinntekter for å holde driften og videre utvikling igang. Vi liker ikke reklame heller, men alternativene er ikke mange. Vær snill å vurder å slå av annonseblokkering, eller å abonnere på en reklamefri utgave av nettstedet.
  12 1958
Hei.

Har en leiekontrakt på 12 mnd, hvor den avsluttes 01.02.2020.

På kontrakten står det 3 mnd oppsigelsestid, men dersom kontrakten utløper 01.02.2020, så gjelder vel ikke dette?

Huseier ber meg tegne ny kontrakt for å forlenge denne til de ekstra 3 mnd som oppsigelsestiden utgjør.

Hvordan funker dette? Helt vanlig kontrakt fra Huseiernes landsforbund.
Om det ikke ligger i automatisk fornying av kontrakt så har du ingenting å bekymre deg for. Du har oppfylt din kontrakt og står fritt til å gjøre som det behager deg.
Kronisk irritert
mr.roundtree's Avatar
Hva med å høre med huseierenes landsforbund? Siden du bruker deres kontrakt liksom...
Lov om husleieavtaler regulerer dette.

§ 9-2.Tidsbestemte leieavtaler

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid.
Klassisk selvtekt av utleiere. Det kan ikke gjøres tidsbestemt leieavtale på mindre enn 3 år. Den er da som tidsubestemt å regne med mindre h*n er untatt.

§ 9-3.Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig
Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller
b) utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.
Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen. Utsettes tidspunktet for når husrommet skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen, kan leieavtalen forlenges fram til dette tidspunktet dersom utsettelsen skyldes en uforutsett omstendighet som har inntrådt etter at avtalen ble inngått.

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.
Trådstarter
Sitat av Dough Vis innlegg
Klassisk selvtekt av utleiere. Det kan ikke gjøres tidsbestemt leieavtale på mindre enn 3 år. Den er da som tidsubestemt å regne med mindre h*n er untatt.

§ 9-3.Adgangen til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig
Det er ikke adgang til å inngå tidsbestemt leieavtale for bolig for kortere tid enn tre år. Minstetiden kan likevel settes til ett år hvis avtalen gjelder lofts- eller sokkelbolig i enebolig eller bolig i tomannsbolig, og utleieren bor i samme hus. Bestemmelsene i første og annet punktum gjelder ikke dersom:

a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden, eller
b) utleieren har en annen saklig grunn for tidsavgrensningen.
Utleieren kan bare påberope seg unntakene i første ledd bokstav a og b dersom leieren senest ved inngåelsen av avtalen skriftlig ble gjort kjent med grunnen for tidsavgrensningen, og husrommet ved utløpet av den avtalte leietid skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen. Utsettes tidspunktet for når husrommet skal brukes i samsvar med den oppgitte grunnen, kan leieavtalen forlenges fram til dette tidspunktet dersom utsettelsen skyldes en uforutsett omstendighet som har inntrådt etter at avtalen ble inngått.

Er tidsbestemt leieavtale for bolig inngått i strid med bestemmelsene i denne paragrafen, skal avtalen anses som tidsubestemt.
Vis hele sitatet...
Så avtalen er altså tidsubestemt. Hva vil dette bety for meg?
Sitat av tadada Vis innlegg
Så avtalen er altså tidsubestemt. Hva vil dette bety for meg?
Vis hele sitatet...
Kva er det du ønsker å oppnå? Vil du flytte ut på utgangsdatoen, eller vil du verte buande?
Sitat av tadada Vis innlegg
Så avtalen er altså tidsubestemt. Hva vil dette bety for meg?
Vis hele sitatet...
At du har en tidsubestemt avtale med vanlig 3 måneders oppsigelse.
Trådstarter
Sitat av vidarlo Vis innlegg
Kva er det du ønsker å oppnå? Vil du flytte ut på utgangsdatoen, eller vil du verte buande?
Vis hele sitatet...
Ønsker å flytte ut 01.02.20.
Sitat av tadada Vis innlegg
Ønsker å flytte ut 01.02.20.
Vis hele sitatet...
Artig utleier.

Du kan jo spørre han om hvordan han ser på gyldigheten av egen utleieavtale.
Sitat av Dough Vis innlegg
At du har en tidsubestemt avtale med vanlig 3 måneders oppsigelse.
Vis hele sitatet...
Hvis det er utleier som har ønsket å tidsbegrenset avtalen, på tross av at h*n ikke egentlig har anledning til dette, så virker det rart å holde det i mot leietaker når h*n etterkommer huseiers ønske. Det er sleipt å prøve å helgardere seg med mulighet for å kaste ut leietaker etter et år, men nekte leietaker å benytte samme rett, med argument om at h*ns egen kontrakt er ulovlig.

Litt avhengig av omstendighetene her så hadde jeg nok ikke gått med på det helt uten videre hvis jeg var deg. Har du betalt depositum, isåfall hvor mange mnds leie? Vurder å ikke betale den neste leien til dere har funnet ut av det.

Husleieloven kan du som du skjønner bare lese deg opp på med en gang hvis du skal fortsette å leie bolig. Mye snikete husverter ute og går.
Sist endret av *pi; 22. januar 2020 kl. 18:11.
Og har du betalt depositum står det på depositumskonto?

Er bare forberede seg på å ta saken gjennom HTU om h*n fortsetter å være vanskelig om depositum. Da får du dom på at depositumet er ditt.
Sitat av tadada Vis innlegg
Ønsker å flytte ut 01.02.20.
Vis hele sitatet...
Vis til prinsippet i husleigelova om tidsbestemte avtaler, og innrett deg etter det:

En leieavtale som er inngått for bestemt tid, opphører uten oppsigelse ved utløpet av den avtalte leietid. Ved utleie av bolig må utleieren skriftlig opplyse at leieavtalen ikke kan sies opp i den avtalte leietid.
Vis hele sitatet...
Ver klar med utflytting, ha vaska alt, og lever nøkler 01.02.2020.