Dillemma, har jeg er rett her? Eller er jeg gnien? xD

12. august 2015

Jeg har kjøpt meg bolig sammen med min kjære. Vi hadde noe skjevfordelt egenkapital, henholdsvis 230.000/40.000.(270 000) Eierskapet i boligen står som 50/50. Der er her dilemmaet kommer inn.

Hun mener at hun har betalt 190.000 mer enn meg i boligen, og at hun derfor egentlig eier mer i boligen ( noe jeg forsåvidt er enig i) og at for at vi skal stille "likt" skal jeg betale 190 000 mer på lånet enn henne. Det ville da bli lik fordeling. Dette var for å matche hennes 230.000.

Jeg, på min side, innbiller meg at summen blir en annen. Hvis den totale summen vi har betalt på boligen er 270 000, ville det om vi hadde betalt alt 50/50 blitt 135.000 på hver. Jeg mener da at jeg skylder henne 95.000(pluss evt. Renter), for å stå "likt". Ikke 190.000, for å "matche" hennes 230.000. Ville vi ikke da kun byttet posisjon i skjevfordelingen?

Mulig jeg tar helt feil xD men jeg tenkte slik: jeg og en kompis kjøper en båt. Båten koster 1000. Jeg har kun 100 kr og kompisen min 200 (300). Resten deler vi 50/50 på krita. 700/2, 350 hver. Vi har da betalt 450 og 550. Kompisen min har da betalt 100 mer enn meg. Hvis vi skulle delt hele summen av båten likt, ville det blitt 500 på hver. Men hvis jeg skulle betalt 100 kr mer på den "kritede" summen(matche 200) ville det vel egentlig bare snudd? (100 +100+350). For å ha betalt likt kan det vel ikke bli en annen sum enn 50 jeg skylder han?

Takk for at du gadd å lese gjennom

kom gjerne med innspill!

Pure_chris

Bedrebruker

326 34

12. august 2015

om poenget er at dere skal betale likt av totalsummen på lånet har det jo ikkeno å si. Selv om du hadde vunnet 95k på flakslodd nå å betalt ned på lånet ville ikke hun ha betalt 95k mindre, hun har fortsatt betalt 230k.

Se for deg din halvdel av totalsummen, fjern 40k og del det på antall terminer/mnd så vet du hvor mye du skal betale i mnd (kommer ann på type lån såklart)

hun gjør det samme men fjerner 230k

Sist endret av Cikey; 12. august 2015 kl. 01:52.

Cikey

Si-Key

4.048 2.506

12. august 2015

Hvis det totale beløpet dere har betalt på boligen er 270K så har hun fremdeles betalt 230 og du 40, så hvordan i all verden kommer du frem til at totalbeløpet skal deles på to, når du allerede vet at beløpet ikke er fordelt likt? Det må være noe av den svakeste argumentasjonen jeg noen gang har hørt for å "lure seg unna" 190K.

Hvorvidt det egentlig er noe å henge seg opp i er en annen sak, men logikken din er fullstendig latterlig her. Skal dere stille likt må dere begge betale inn like mye "fra start" og så dele alt likt derifra. Da må du altså matche hennes 230 og mangler 190

Båt eksempelet ditt er like dårlig. Du kan ikke dele restbeløpet på to, for da betaler han halvparten av det du skulle stilt med til å begynne med.

Dere skal betale halvparten av totalen (kjøpesummen) hver. Ikke rot inn restbeløpet i dette. Altså: båten koster 1000. 500 på hver. Den ene skyter inn 200 og mangler da 300 på sin del. Den andre skyter inn 100 og mangler da 400 på sin del. Totalt har begge betalt 500.

Jeg antar du er enig i at 2x500=1000 og at 1000/2=500 ? Altså har dere delt likt når begge har betalt 500.

Sist endret av Cikey; 12. august 2015 kl. 01:52.

kayende

24 13

12. august 2015

Skremmende lesning. Mener du dette alvorlig?

Din samboers andel: 230000 + renter og avdrag

Din andel: 40000 + utjevning + renter og avdrag

Hvis dere etter utjevning deler renter og avdrag likt:

Din andel = Din samboers andel
40000 + utjevning + renter og avdrag= 230000 + renter og avdrag

stryker renter og avdrag på begge sider, for utgangspunktet var tydeligvis at dere ville dele likt.

40000 + utjevning = 230000

utjevning = 190000

annern55

290 25

12. august 2015

OP tenkte nok slik:
Han har allerede betalt 40000 for leiligheten, og samboeren hans har betalt 230000.
Hvis han gir henne 95000 vil hun "få" tilbake 95000 av 230000 som hun har betalt, altså 135000. Da har de gjort det for seg mellom seg personlig, men på papirene vil det fortsatt bli ujevnt. Tror det da vil bli 135000:230000, og ikke 40000+95000:230000-95000, 135k:135k

Sjanten

581 217

12. august 2015

Slik det står beskrevet i førsteposten, vil jeg si at du skal betale inn 170 000 mer enn henne på lånet.
Hvis du derimot skal betale henne for å utjevne, uten at det går direkte inn på lånet, høres det fornuftig ut at du skylder henne 95 000 ( 270K /2 = 135000 - din andel 40K = 95K). Men for at det skal være mest riktig både likningsmessig og i tilfelle brudd, så burde du betale inn 170K på lånet.

Sist endret av Sjanten; 12. august 2015 kl. 08:34.

bronsky

1.835 851

12. august 2015

Det er flere faktorer som spiller inn her.

Dersom formålet er å eie 50/50 av leiligheten dere i mellom, så har ikke du noe annet valg enn å matche hennes 230k ved å skyte inn/betale ned 190k ekstra.

Dere bør skrive en kontrakt på eierbrøk i boligen basert på innbetalt egenandel. Dersom dere skal betale 50/50 på avdrag+renter, må denne inneholde en klausul om hvordan dere gjør dette ved et eventuelt brudd.

Ved brudd kan det være vanlig å ikke inkludere renter i fordeligen, men gå ut ifra hvor mye som er betalt inn i avdrag.

Provo

5.579 14.200

12. august 2015

Sitat av Xelente

Jeg, på min side, innbiller meg at summen blir en annen. Hvis den totale summen vi har betalt på boligen er 270 000, ville det om vi hadde betalt alt 50/50 blitt 135.000 på hver. Jeg mener da at jeg skylder henne 95.000(pluss evt. Renter), for å stå "likt". Ikke 190.000, for å "matche" hennes 230.000. Ville vi ikke da kun byttet posisjon i skjevfordelingen?

Vis hele sitatet...

Forutsatt at du har tunga rett i munnen, medfører begge scenarioene at dere har gjort den samme økonomiske innsatsen. Bare at i det ene har dere endt med å betale 190.000 mer på lånet enn i det andre.

Du kan se det på to måter:

1) Dere skulle betale en egenkapital på 270.000 kroner, noe som blir 135.000 på hver. Din samboer betalte sin del, og lånte deg i tillegg 95.000 kroner til å betale din del. Dersom du betaler tilbake de 95.000 kronene du skylder til din samboer, så hun kan gjøre hva hun vil med de pengene, har du gjort opp for deg.

2) Dere skulle betale en egenkapital på minimum 270.000 kroner, og samboeren din betalte 230.000, mens du kun betalte 40.000. For at du skal ha betalt like mye på lånet som din samboer, må du ta igjen hennes forsprang på 190.000 kroner. Dersom du betaler 190.000 mer på lånet enn henne, har du gjort opp for deg.

Forskjellen ligger i at om du betaler til henne, så vil hun få tilbake like mye som du betaler. Hun går like mye i pluss som du går i minus i den transaksjonen. Dersom du betaler på lånet i stedet, går ikke hun i pluss i transaksjonen, og du må altså ut med dobbelt så mye i minus før deres totale utgifter går opp i hverandre.

Sist endret av Provo; 12. august 2015 kl. 11:30.

Frydenlundbayer

11 0

12. august 2015

Du har rett ... av 270 000 besitter hun 230 000 / 270 000 del av egenkapitalen .. dette utgjør i overkant av 85 % av det totale innskuddet. - Om dere i framtiden skulle gå fra hverandre og boligen selges (med gevinst) så har hun pr. definisjon rett på en større del av overskuddet enn deg. . Men om du betaler det hun sier har du betalt mer enn henne og det er hun som er i erstatningsposisjon.

reklame

VOP

3.410 1.887

12. august 2015

Nå spør jeg fordi jeg lurer: Er det ikke slik at dersom det er skjøtet 1/2 - 1/2, har det forbanna lite å si dersom dere går fra hverandre og skal gjøre opp(eller på generelt grunnlag for diskusjonens del også)? Du eier 50% av boligen, uavhengig av hvem som har belånt og investert i boligen?

Ut fra dette - ser jeg at dere eier pr. definisjon like mye i boligen.

Når det kommer til EK, regner jeg med dere har skrevet en samboerkontrakt på dette? Hun har betalt mer i EK og for å jevne dette ut må du vel bare betale såpass mye at du matcher hennes EK.

Legger ved en link som beskriver dette: http://www.help.no/HELP-bloggen/Samb...-i-50-50-fella

Sitat av reklame

Vis hele sitatet...

"Hvis partene har forskjellig egenkapital, bør dette gjenspeiles i eierandelene. La oss si at et par kjøper bolig for 2,5 millioner. Han har kr 500 000 (20 %) i egenkapital og hun ingenting. Sammen skal de betjene et felles boliglån på 2 millioner kroner (80 % som deles på to). Da bør han eie 60 % og hun 40 % av boligen, og dette eierforholdet bør skrives inn i skjøtet."

Sist endret av reklame; 12. august 2015 kl. 20:18. Grunn: Automatisk sammenslåing med etterfølgende innlegg.