Har ei venninne som har flyttet inn i et kollektiv. Hun skrev under på kontrakten før hun fikk sett leiligheten, men det var bilder som hun fikk sett. Etter at hun flyttet inn så begynte hun å finne både skjulte og synlige overvåkningskameraer rundt i kollektivet. Er tydeligvis huseier som har satt opp overvåkningskameraene. Det var ikke skrevet noe om dette i husleiekontrakten. Det jeg lurer på er om dette er lovlig? Kan virkelig huseier overvåke leiligheten?

Ikke lov. Kontakt politi og forøhør dere der

Nei, og sjølv om det sto i avtalen ville det ikkje vore lovleg. Du forventer privatliv i leiligheit du eig, og at huseigar så mykje som tenker tanken tilseier at ein bør flytte ut fort som ville faen og tipse politiet. For når det er begått så grove og blatante overgrep mot regelverket så vil eg ikkje tenke på kva anna som kan finnast.

Det er ikkje snakk om tjuverialarm? Bevegelsesdetektor har no ofte innebygd kamera, men dei er kun aktive når alarmen går... Det ser sketchy ut, men er heilt innafor...

Det er et kamera på kjøkkenet, et i yttergangen, to i kjelleren og et kamera i fellesstuen. Kameraene er store og veldig synlige. Det er lagt inn ledninger fra 2 etasje og helt ned i kjelleren hvor selve video systemet holder til. Det er ikke tyverialarmer og det er heller ikke bevegelsesdetektorer her.

Rareste jeg har lest idag. Dette er selvfølgelig ikke lovlig.. Hadde ringt politiet imorgen og bed dem komme å se på det, for alt du vet kan det være skjulte kamera bak speil etc etc.

Ulovlig, sikkert en type med pornoside som streamer det til folk

Helt klart ulovlig. Be hun ta bilder kameraene / utstyret som dokumentasjon. (Personlig ville jeg sørget for å koblet ut kamerane jeg fant umidelbart.)

Hadde ikke sovet der en natt engang. Høres jo helt merkelig ut at han ikke har prøvd å skjule kameraene da? Sprøtt.

Overvåkning av utleid areale er definitivt ulovlig: https://www.datatilsynet.no/Teknolog...kan-overvakes/

Det er derimot litt mer ullent så lenge det er kun fellesarealer som filmes, fordi de er ikke direkte utleid til noen spesifikt. Mistenker at det fortsatt er ulovlig, men det er ikke like rett fram lenger. Forliksrådet er forøvrig letteste instansen å ta dette til.

Snakket med huseier?

Kan føye til: Har en mor som driver med utleie som jeg viste dette. Hun sier at dette er grunn til å heve leiekontrakt og anmelde utleier

Eg kan ikkje tenke meg det er ullent. Har du ei forventning om privatliv i ein setting, så er det faktisk ikkje lov å overvake. T.d. vil stue, som er fellesareal i kollektiv, vere ein plass der eg forventer ein viss grad av privatliv, sjølv om andre har tilgang til området.

I tillegg har du POL §38, som seier at dersom kun ein avgrensa personkrets har adgang, er det generelt sett større restriksjoner på overvaking. No gjeld jo det i hovudsak i bedriftssamanheng, men det er nok overførbart.

Eg kan kort sagt ikkje tenke meg at det er i nærheten av å vere innanfor lovverket, og eg hadde aldri gidda å be om å få det fjerna. Eg hadde heva leigeavtalen på sekundet, og anmeldt huseigar og tipsa datatilsynet. For det er utvilsomt hevingsgrunnlag.

Fellesarealene er jo kollektivt leid inn som fellesarealer av partene i kollektivet. Dette har ikke utleier nubbsjans til å vinne på.

Dersom utleier er "profesjonell" og regnes å ha utleie som næringsvei, vil saken kunne gå for Husleietvistutvalget. Med knusende seier.

Ja, og dersom trådstarter befinner seg i Oslo, Akershus, Hordaland, Sør- eller Nord-Trøndelag, jf. forskrift om Husleietvistutvalget § 3 første ledd.

For øvrig er det helt riktig at det er, som påpekt flere ganger tidligere i tråden, sikker rett at overvåkning slik beskrevet av trådstarter er ulovlig.

Det er vel ikke Verisure alarmsystem i kollektivet? Noen sikkerhetsselskaper har "kameraer" som de (og bare de) kan få tilgang til i tilfelle brann eller tyveri.

Har vært i kontakt med Datatilsynet, de rådet meg til å anmelde huseier under paragraf 266 eller ta kontakt med huseier hvor jeg forteller henne at hvis hun ikke fjerner kameraene så tipser jeg Datatilsynet. Det burde skremme henne, men jeg er fortsatt bundet til en husleiekontrakt hvor jeg ikke vil bo!


§ 266. Hensynsløs atferd

Den som ved skremmende eller plagsom opptreden eller annen hensynsløs atferd forfølger en person eller på annen måte krenker en annens fred, straffes med bot eller fengsel inntil 2 år.

Tenkte jeg skulle ta meg en tur innom politistasjonen å faktisk anmelde huseier.

Hvis jeg skriver en mail eller en melding hvor jeg forteller huseier at jeg har anmeldt henne og at jeg sier opp leiekontrakten umiddelbart eller med 3 måndter oppsigelsestid? Hvis ikke dette holder så forteller jeg henne at hvis hun ikke fjerner kameraene så tipser jeg Datatilsynet.

Hadde dette vært en idè?

Først bør du anmelde for å få dokumentert saken, deretter bør dette være en god grunn til å kunne heve kontrakten.
En evt tvist vil til slutt havne i forliksrådet hvor det er vanlige folk som dømmer, og jeg tror du vil ha en god sak der, om utleier i det hele tatt tør å møte deg der med mulig ulovlig overvåking i leiligheten.

Om du vil fremstå som løsningsorientert (som kan gi deg ett lite fortrinn i ett evt forliksråd) så sier du opp med litt oppsigelsestid.

Det sier muligens seg selv, men sørg for at du ikke formulerer informasjonen om anmeldelse/tipsing av Datatilsynet som en trussel, slik at du kan heve leieavtalen.

Jeg mener uansett du bør ha rett til å gå fra avtalen.

Det kan diskuteres hvilken mangelsbestemmelse som får anvendelse her, men, til tross for ordlyden i husll. § 2-12 første ledd, kreves det ikke forsinkelse eller mangel for at en leietaker skal kunne gå fra avtalen. Det klassiske eksempelet er å finne i en dom avsagt i Borgarting lagmannsrett i 2003 (LB-2003-12722), der retten kom til at leietaker var berettiget til å heve sin leiekontrakt fordi utleier tre ganger urettmessig hadde hevet betydelige beløp fra depositumskontoen. Overvåkning og skjult trussel om overvåkning (som består selv etter fjerning av kameraene) vil antakelig medføre et "vesentlig mislighold" etter § 2-12, slik at du kan heve kontrakten.

Skal man se på forholdet som en mangel, kan det argumenteres med at privatlivets fred er krenket i den grad husrommet ikke "passer til de formål tilsvarende husrom vanligvis blir brukt til", jf. § 2-2 annet ledd bokstav a, eller at leieren "ikke har fått opplysning om forhold ved husrommet som utleieren kjente eller måtte kjenne til", som leieren hadde "grunn til å regne med å få", og det må antas å ha "virket inn på avtalen" (dersom du visste om kameraene, hadde du ikke inngått kontrakten), jf. § 2-4. På grunn av den fortsatt skjulte trusselen om overvåkning som nevnt ovenfor, vil mangelen ikke la seg rette, hvilket på samme måte vil gi åpne for heving.

DOKUMENTER overvåkningen før du gjør noe som helst.
Ta bilder av alle kameraene og plasseringen av disse. Tegn gjerne opp en plantegning og plasser inn hvor kameraene er plassert.

Legg ved dette i anmeldelsen til politiet.



Hvor mye har hun betalt i depositum?
Om det ikke er store summen, så hadde jeg ikke nølt et sekund med å bare si opp leieforholdet med umiddelbar virkning grunnet overvåkningen og flyttet ut så fort som overhode mulig.

Ville også gått i lag med de andre i kollektive og fått de til å gjøre det samme.