Jeg og samboeren har nettopp mottatt et brev fra utleier der utleier krever økt husleie. Økningen er på 10%som begrunner med "økte fellesutgifter, m.m"! Men iløpet av det året vi har bodd her så har konsumprisindeksen økt med 1,8% i følge mine beregninger.

De eneste lovlige måtene å øke husleien på etter hva jeg har skjønt er ved å:
- Øke husleien i takt med konsumprisindeksen.
- Øke husleien til gjengs leie(som forøvrig kan skje først etter 2år og 6 mnd)

Såvidt jeg kan skjønne så har ikke huseier rett på denne økningen, stemmer dette?

Isåfall, hva burde vi gjøre nå? Nekter vi å betale mer enn det konsumprisindeksen tilsvarer vil vi kanskje bli sagt opp, og det vil vi jo helst ikke, samtidig som dette vil bli en betydelig økning i utgiftene våres.

Takker for alle svar og innspill!

Du har alt å vinne på god kommunikasjon med utleier. Spør hva han baserer økningen på, få det gjerne skriftlig.

utleier kan ikke velte økte kostnader over på leier

Ja, jeg vil selvfølgelig prøve å holde en positiv tone med utleier, problemet er at jeg synes dette er uanstendig stor økning, og jeg vil gjerne vite hvilke rettigheter og plikter vi har som leietakere.

Og utleier har jo full rett til å øke utleien i forhold til konsumprisindeksen, men som sagt utgjør dette bare 1,8% siden vi flyttet inn.

Antar at det er en gjensidig oppsigelsestid i kontrakten deres? I såfall er det helt lov for utleier å si opp gjeldene kontrakt og erstatte med den nye prisen. Selvsagt trenger ikke du å godta denne kontrakten, men da må du finne deg et annet sted å bo. Feks i leiekontrakten min står det at utleier kan si opp meg som leietaker med 3 mnd varsel. Om han da vil ha 500 kr mer i mnd sier han opp gjeldene kontrakt og tilbyr meg en ny med den nye prisen. Opp til meg om jeg vil godta eller flytte. Slikt er 100% lov etter Husleieloven. Gidder ikke finne paragrafer, dette kan du sjekke opp på lovdata selv.

huseier kan ikke si opp kontrakten uten grunn nei. man må ha misligholdt kontrakten grovt for å bli sagt opp

Slå opp på lovdata.no

-søk på husleieloven

§ 4-2. Indeksregulering

Hver av partene kan kreve leien endret uten oppsigelse av leieforholdet med følgende begrensninger:
a) endringen må ikke tilsvare mer enn endringen i konsumprisindeksen i tiden etter siste leiefastsetting,
b) endringen kan tidligst settes i verk ett år etter at siste leiefastsetting ble satt i verk, og
c) den annen part må gis skriftlig varsel med minst én måneds frist før endringen kan settes i verk.

Tullprat. Hvis dette hadde stemt kan jeg kreve å bli boende her for alltid da.
Seff kan en slik avtale sies opp fra begges sider. Sjekk loven og finn det ut om du ikke tror meg.

Det pleier å stå en tidsperiode i kontrakten da....

F.eks 2 år.

Takk for et supert svar!

Det eneste jeg er litt usikker på er:
Vi har fyring, varmtvann og kloakk+renovasjon ink. i husleien. Vil dette ha noe å si?
Uansett skulle vel ulteier ha forutsett evt økninger i fellesutgifter, og tatt disse med i regningen, spesielt siden vi bare har bodd her i 13mnd.

Om ikke utgiftene til varmtvann, kloakk el. renovasjon har økt mer enn KPI er det ikke belegg for å øke leien med denne paragrafen som utgangspunkt.