Du må være registrert og logget inn for å kunne legge ut innlegg på freak.no
X
LOGG INN
... eller du kan registrere deg nå
Dette nettstedet er avhengig av annonseinntekter for å holde driften og videre utvikling igang. Vi liker ikke reklame heller, men alternativene er ikke mange. Vær snill å vurder å slå av annonseblokkering, eller å abonnere på en reklamefri utgave av nettstedet.
  11 2617
Meg og min samboer har lyst til å kjøpe oss leilighet, jeg er kunde i dnb og han i nordea. Vi har begge 100% jobber, og har samlet inntekt på ca 58k i mnd. Problemet er at jeg gikk nettopp fra deltid og opp til daglig leder nå 9 oktober, han han fra 80% til 100% i oktober/slutten av september. Fra nå får begge fastlønn. Ettersom jeg har forstått så må man ha 3mnd kontoutskrifter på lønn, men da kan vi jo i teorien ikke søke etter lån før det. Han har studiegjeld på ca 170k, og vi har begge en bot hver hos statens innkrevningsentral. Disse bøtene er ikke store, men kanskje 20k tilsammen. Er det noen som har vært i lignende situasjon men fortsatt fått lån? Husbanken gir bare lån til dem som er i en litt værre situasjon enn oss om jeg har lest meg opp riktig. Vi har ikke barn. Ingen betalingsanmerkninger. Bor nå i en leilighet som har rotter, og har ikke så lyst til å bo her lenger, men heller ikke flytte i ny leilighet for å bo der i kanskje 3mnd til vi har kontoutskrifter. Noen som vet om noen mulighet for oss? Evt hva vi kan vise til banker ang inntekt? Selvangivelsene våre var jo ikke særlige greiene i fjor akuratt 🤣 men detge har jo endret seg..?
Be om rådgivningsmøter med banken, still forberedt med dokumentasjon og budsjetter.
Arbeidskontrakt duger! Ta med selvangivelse. Spar så mye dere over hodet kan fram til møte med banken. Tenk maks 5 ganger brutto inntekt som maksimalt totalt lånebeløp, dette inkluderer studielån. Banken trenger ikke vite om bot! Lurt om dere setter dere så godt inn i prosessen som mulig og stiller forberedt til møte. Sett av noen timer og les dere litt opp!
Dere får låne 5x deres samlede årsinntekt. Så si dere tjener 600000 samlet i året, så kan dere låne 3000000. Så trekkes studiegjelden fra den summen, så da hadde dere fått 2830000 i lånegrense.
Og egenkapital på 15% må dere ha uansett.

Om dere har bøter tror jeg ikke skal ho noe å si.

Men husk at det kommer flere utgifter som selveier, som feks vann, kloakk, renovasjon, forsikring, eiendomsskatt osv.
Dere må ikke nødvendigvis ha 15% egenkapital for å få boliglån, men da må dere vise banken at dere har en god og ryddig økonomi. Jeg fikk nylig boliglån med 10% egenkapital fordi jeg har spart 10-12K hver måned i to år. Dette var utslagsgivende for banken og jeg trengte ikke ytterligere sikkerhet.

Alternativet er selvsagt sikkerhet som medlåntager eller pant i foreldres hus osv, men det er vel siste utvei. Det aller viktigste er uansett å ta et møte med banken der dere har forberedt fremtidig budsjett, der dere medberegner alle mulige utgifter. Jeg ville tatt høyde for å i alle fall gå i overskudd med 8-10K hver måned etter at lån og alle utgifter er betalt, men dette er opp til hver enkelt. Det er vel litt forskjellig hva bankene krever også..
Som nevnt er 5xsamlet brutto årsinntekt en pekepinn på hvor mye en får i lån. Krav om 15% egenkapital og det at du skal tåle en renteøkning på 5% er også bare veiledende, for bankene har mulighet til å gå i brudd på en viss sum i året når det kommer til låneavtaler.

Det vil si at de har mulighet til å trikse litt med sine egne krav til lånetakerne om de ønsker.

Vi fikk finansieringsbevis i fjor da jeg fremdeles hadde et halvt år igjen på studiene. De kunne regne med en viss andel av min fremtidige inntekt i tillegg til min samboers inntekt. De så bort ifra kravet likviditet ved renteøkning og 5x bruttoinntekt. Rådgiveren fornyet finansieringsbeviset tre ganger så vi skulle slippe å forholde oss til de noe strengere 2017-reglene.

Det lånet hadde vi aldri fått hvis vi ikke hadde møtt opp til rådgiving.

Vi regnet ut at vi skulle klare oss fint på en inntekt et par år så jeg tar nå mastergrad. Vi hadde ikke fått lån om jeg hadde sagt at jeg skulle ta master for to år siden.

Så ta med arbeidskontrakter og still opp på et møte. Viktigst av alt er å snakke med flere banker da dette åpenbart går litt på trynefaktor hos den aktuelle rådgiveren.
Trådstarter
10 2
Tusen takk for råd og tips folkens! Forhåpentligvis ruller denne ballen fra mandag av ��
Jeg fikk lån 1 måned før jeg tiltrådde i 100% jobb - jeg viste bare til signert arbeidskontrakt og lønn.
▼ ... over en måned senere ... ▼
Sitat av rådgiver Vis innlegg
Det høres veldig smart ut å lyve til banken om boten. Jeg kan love deg at jeg kan undersøke dette før jeg innvilger boliglån til våre kunder. I tillegg skriver jeg merknad om dette, noe betyr at dette vil få stor konsekvens i framtid når de søker på nytt.
Vis hele sitatet...
Mener du at du kan lese det ut i fra transaksjoner på kontoen? Om det er noen annen måte du kan det så er jeg hvertfall meget interessert i å høre hvordan. Noe direkte innsyn i bøteregisteret kan bankene bare glemme i hvertfall.
Sitat av rådgiver Vis innlegg
Det høres veldig smart ut å lyve til banken om boten. Jeg kan love deg at jeg kan undersøke dette før jeg innvilger boliglån til våre kunder. I tillegg skriver jeg merknad om dette, noe betyr at dette vil få stor konsekvens i framtid når de søker på nytt.
Vis hele sitatet...
Du kan sjekke slikt? Du mener at banker har tilgang på slik informasjon? Nei du den kjøper jeg ikke. Bankene har oversikt over kredittscore, og evt. anmerkninger som er gjort på lånesøker. Oversikt over bøter kan jeg aldri tenke meg at bankene har tilgang til, det har jeg aldri hørt om tidligere.
Sitat av rådgiver Vis innlegg
Det høres veldig smart ut å lyve til banken om boten. Jeg kan love deg at jeg kan undersøke dette før jeg innvilger boliglån til våre kunder. I tillegg skriver jeg merknad om dette, noe betyr at dette vil få stor konsekvens i framtid når de søker på nytt.
Vis hele sitatet...
Sa aldri at de skulle lyve! Man trenger ikke legge vekt på at man har en liten bot, da en afr ikke har shit de skulle sagt om rullebladet ditt. Du kan se hvor folk har brukt pengene sine, men det er vel strengt talt utenfor ditt ansvarsområde å snoke såpass. Her er to flotte folk som kommer til å få boliglån.
banken kan da umulig bry seg noe om at en kunde har blitt bøtelagt? om man har blitt takk for å kjøre bil å bruke mobil har da null å nix å si om man kan betjene lån.

så ikke tenk på det