Jeg leier en leilighet nå. Så hvis jeg går ut døra i morra og ser et svært hakk i døra som jeg ikke aner hvor kommer fra, så er det automatisk mitt ansvar? Gjelder det knuste ruter, og hvis huset brenner ned mens jeg er borte også?

Man sjekker jo ikke hver cm av stedet man leier når man flytter inn, det er uvanlig. Det er ikke vanlig å måtte følge med på absolutt alle detaljer hver eneste dag av året når man leier, ei heller når man eier. Man regner med at den som eier gidder å vise såpass ansvar at han eller hun sjekker selv eller kanskje spør om alt er i orden av og til (1-2 mnd mellomrom). Alle tjener på det.

Men som jeg skrev, det er mye cowboy og mange lurendreiere som -bare- tenker penger der ute og tror de skal bli millionærer, som gjør livet surt for andre bare for en tusenlapp eller mindre.

Dere har en litt kinkig sak her. I utgangspunktet er du som leier ansvarlig for alle skader som oppstår på husrommet mens du leier, så fremt du ikke kan sannsynliggjøre at skaden skyldes forhold utenfor din kontroll.
Du har også en undersøkelsesplikt når du overtar husrommet som kan strekkes nokså langt, og med mindre det kan sannsynliggjøres av skaden var der før du overtok vil du være ansvarlig for skader selv om de er vanskelige å oppdage.

Dog ligger det i Husleieloven §10-2 en begrensning Utleieren kan ikke i noe tilfelle kreve husrommet satt tilbake til opprinnelig stand dersom dette ville medføre uforholdsmessige omkostninger eller urimelig verditap
Denne vil antagelig kunne tolkes dithen at kostnaden må stå i forhold til skaden. Om skaden på døren i hovedsak er kosmetisk og ikke forringer dørens funksjon vil det være urimelig av utleier å kreve erstatning tilsvarende en ny dør.

Hvis ikke du kan sannsynliggjøre at hakket i døra skyldes forhold utenfor din kontroll så er det ditt ansvar ja.
Er ruten knust utenfra og det ligger en stein på gulvet sammen med glasskårene vil ikke ruten være ditt ansvar, men hvis ruten er sprukket må du igjen sannsynliggjøre at det ikke skyldes at du smeller igjen vinduet.