Hei, jeg vurderer å leie en bolig og har fått tilsendt kontrakten, men etter å ha lest kontrakten så syns jeg den er manglende eller ukorrekt. Det er snakk om en 3 etasjes leilighet som er tilknyttet et rekkehus.
I kontrakten står det blant annet:
Men senere i kontrakten står det:
Slik jeg ser det så prøver utleier å svekke mine rettigheter ved å påstå at jeg bare leier et rom i utleiers bolig, selv om utleier ikkje bor der selv. Men egentlig så leier jeg 4 rom?
Så de vanlige oppsigelsesreglene er satt til side (Se ovenfor), men samtidig så gjelder 3 måneders gjensidig oppsigelsestid, som er spesifisert i Husleieloven. Det skal nevnes at leieforholdet er tidsubestemt.
Jeg legger med Husleieloven §9-5 som nevt ovenfor.
Håper noen det er noen med juss bakgrunn som kan gi klarhet i dette.
I kontrakten står det blant annet:
Sitat av Kontrakt
Boligen er et enkelt rom i utleiers bolig. leier har vanlig adgang til resten av utleiers bolig. Dvs. kjøkken, bad, stue osv. Utleier har her kortere oppsigelsesfrist, og mulighet til å si opp uten begrunnelse. Se Husleieloven §9-5.3
Boligen er utleiers vanlige bolig. Leier har derfor dårligere vern enn vanlig etter husleieloven. Det er f.eks. ikke lov til framleie, og de vanlige oppsigelsesreglene er satt til side. Leier må uansett flytte ved avtalens opphør, enten dette er en fastsatt dato, eller inntrer etter avtalt oppsigelse.
Boligen er utleiers vanlige bolig. Leier har derfor dårligere vern enn vanlig etter husleieloven. Det er f.eks. ikke lov til framleie, og de vanlige oppsigelsesreglene er satt til side. Leier må uansett flytte ved avtalens opphør, enten dette er en fastsatt dato, eller inntrer etter avtalt oppsigelse.
Vis hele sitatet...
Sitat av Kontrakt
Antall rom: 4 Kjøkken: X Bad: X
Vis hele sitatet...
Sitat av Kontrakt
Leietiden er kortere enn husleielovens normal-leietid, og det skyldes:
- At boligen skal brukes som bolig av utleier eller av noen i hans hustand, eller
- boligen skal pusses opp eller rives, eller
- annen sakelig grunn er oppfylt: Huset skal på sikt selges, men uvisst når
- At boligen skal brukes som bolig av utleier eller av noen i hans hustand, eller
- boligen skal pusses opp eller rives, eller
- annen sakelig grunn er oppfylt: Huset skal på sikt selges, men uvisst når
Vis hele sitatet...
Sitat av Kontrakt
Kan leiekontrakten sies opp?
Ja, med 3 månederes gjensidig skriftelig varsel. Merk: Oppsigelsestiden går til utløpet av en kalendermåned.
Ja, med 3 månederes gjensidig skriftelig varsel. Merk: Oppsigelsestiden går til utløpet av en kalendermåned.
Vis hele sitatet...
Jeg legger med Husleieloven §9-5 som nevt ovenfor.
Sitat av Husleieloven §9-5
§ 9-5. Utleierens oppsigelse av tidsubestemt leieavtale
Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.
En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:
a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,
b) riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,
c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller
d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.
Tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleieren uten hinder av bestemmelsene i annet ledd.
Er ikke annet avtalt eller annet følger av loven her, kan tidsubestemt leieavtale sies opp av utleieren.
En tidsubestemt leieavtale om bolig kan bare sies opp av utleieren dersom:
a) husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden,
b) riving eller ombygging av eiendommen gjør at husrommet må fravikes,
c) leieren har misligholdt leieavtalen, eller
d) det foreligger en annen saklig grunn til å si opp leieavtalen.
Tidsubestemt leieavtale om enkelt beboelsesrom der leieren etter leieavtalen har adgang til en annens bolig, kan sies opp av utleieren uten hinder av bestemmelsene i annet ledd.
Vis hele sitatet...