Er det noen her som har fått innvilget fullfinansiert boliglån uten sikkerhet etter finanstilsynet "strammet inn"?

Skal kjøpe ny bolig og ønsker gjerne å slippe unna med å betale 10% i egenkapital... Noen tips? Er dette mulig å få til?

Det vil nok bli svært vanskelig å få innvilget et fullfinansiert boliglån uten sikkerhet, nettopp fordi at utlåner/banken vil være sikker på å få pengene sine igjen, det betyr at du må enten ha et hus eller lignende som sikkerhet, eller få f.eks foreldre som kausjonister.
Men dette med at du vil slippe unna med å betale 10% i egenkapital er ikke sikkert så vanskelig som du tror, men dette avhenger litt av hvilken bank du søker om lån hos, og om hvor mye flaks du har med deg, for etter finanstilsynet´s innstrammingstiltak så skulle det bli vanskeligere å komme gjennom med et lån som omhandler mer en 90% av boligens totale verdi, men sletters ikke umulig!

Du skriver heller ikke noe om hvor mye du vil låne, det vil derfor bli lettere å komme med råd til deg om du opplyser om hvor mye penger du har tenkt å låne.

Med tanke på at du vil ta opp et boliglån på 5.500.000,- så vil nok dette aldri komme gjennom nåløyet hvor du slipper unna de 10%. Du skriver også at du vil være uavhengig av foreldrene dine, men banken har som standard å ha minimum én(gjerne to) kausjonist(er) med tanke på at lånet du ønsker å ta opp befinner seg i en sånn størrelsesorden. Men dersom du gjør ferdig disse prosjektene du skriver om, så kan du jo eventuelt få fjernet foreldrene dine som kausjonister hvis du får en verditakst etter ferdigstillelse av prosjektene, og dermed beviser ovenfor banken at boligen er verdt noen hundretusener mer.

Dette er endret, bankene får ikke lov å låne ut mer en 85% nå. Kjøpte bolig tidligere i år og tjener langt over det som kreves for å betjene lånet. Men det gikk nesten ikke da jeg kom tett oppom det jeg hadde tilgjengelig av kontanter. Snakket med ganske mange banker og fikk minimum 15% hvert sted.

Det er mulig dette med 85% gjelder etter dagens regler. Det er tre år siden sist jeg drev med oppsett av boliglån, så derfor er det fint at noen med nylig tilknytning engasjerer seg også. Du kunne ikke forresten ha lagt opp en link der dette med 85%´s regelen står.

Kjapt google søk; http://www.aftenposten.no/okonomi/Sl...an-36104b.html

Forskrift om krav til nye utlån med pant i bolig

Se også §7 om Fleksibilitet.

Det er ingen "fast" regel for dette. Det varierer fra sak til sak. Noen ganger vil banken kunne kreve 50% egenkapital, andre ganger 10%. For fullfinansiering er nok den eneste reelle muligheten startlån igjennom Husbanken, eller ulike ansattordninger for kommunalt og statlige ansatte.

Når det gjelder denne spesifike saken ville jeg ha gått til banken på lagt frem de opplysningene du kommer med her. Vis til at boligen trenger oppgradering, og få bakt dette inn i lånet. Deretter holder du igjen det du selv sier om buffer og ser om regnestykket går opp. Hvis banken, som i realiteten eier huset mens du betaler ned lånet, ser at du øker verdien, vil det ofte kunne løse seg. Spesielt om du har gode forbindelser å vise til med tidligere lån.