Hei!
Jeg og andre studenter leier en leilighet i en tomannsbolig, og den andre leiligheten leies også av studenter, huseier bor ikke i samme eiendom
Huseier sa før jul at huset måtte "dreneres" pga fukt i kjeller.
Dreneringsjobben ble gjort, men vi har nå funnet ut at de nå driver å pusser opp og bygger om HELE kjelleren og har henta inn gravemaskiner og gravd opp masse, og mange arbeidere ute, for nå driver de å skal pusse opp og bygge om hele kjelleren for å bygge NYE utleieenheter!
Vi som bor her mener det er brudd på flere paragrafer i husleieloven, blant annet:
paragrafene:
5.2, 5.3, 5.4 og 5.6
For det første så fikk vi aldri beskjed om dette og vi ble heller ikke spurt om det var greit.
For det andre så påfører dette oss meget store ulemper i form av MYE støy hver eneste dag fra 07.00-19-20.00
Eiendommen ser ut som en byggeplass og hagen er ikke lenger til vår disposisjon pga. all byggmassen som er plassert der + parkeringsplassen er full av varebiler og gravemaskiner. Dette var greit mens de drenerte huset men nå som det avtalte arbeidet er over, og de nå pusser opp for sin egen del og bygger om kjelleren til utleieenheter, så påfører det ulemper for oss.
Utleier plikter til å holde ro og orden om ikke annet er avtalt, slik som nødvendig vedlikeholdt etc, men vi har jo ikke avtalt eller sagt ja til noe annet enn drenering.
Det står også i husleieloven at utleier kun har tilgang til boligen for å utføre pliktige reperasjoner, vedlikehold, eller annet arbeid ved skade, eller fare for skade - men å bygge nye utleieenheter, det faller ikke innenfor loven. Så vi mener at denne brytes soleklart!
§ 5-6.Utleierens adgang til husrommet
Leieren plikter i nødvendig utstrekning å gi utleieren eller utleierens representant adgang til husrommet for tilsyn.
Leieren plikter å gi utleieren eller andre adgang til husrommet i den utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig. Medfører arbeidene ulempe for leieren, kan leieren kreve avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at ulempen ikke er ubetydelig. Bestemmelsen i forrige punktum gjelder ikke dersom mangelen beror på forhold på leierens side.
Leieren skal ha melding i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider. Før arbeider som nevnt i § 5-4 påbegynnes, skal leieren ha melding med frist som nevnt i § 9-6 første ledd. Bestemmelsene i første punktum gjelder ikke hvis det er nødvendig med tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig, og det ikke er mulig å varsle leieren.
§ 5-2.Ro og orden
Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.
§ 5-3.Vedlikehold
Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.
§ 5-4.Forandringer i husrommet og på eiendommen for øvrig
Leieren må finne seg i forandringer av husrommet dersom arbeidet kan utføres uten nevneverdig ulempe for leieren, og forandringen ikke reduserer husrommets verdi for leieren. Andre forandringer kan bare utføres med leierens samtykke.
§ 5-7.Leierens krav på grunn av mangler som oppstår i leietiden
Oppfyller ikke utleieren sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6 og mangelen ikke beror på forhold på leierens side, kan leieren kreve retting etter § 2-10, avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at mangelen ikke er ubetydelig, heve leieavtalen etter § 2-12, kreve erstatning etter §§ 2-13 og 2-14, og holde tilbake leie etter § 2-15.
Setter veldig god pris på gode svar
Jeg og andre studenter leier en leilighet i en tomannsbolig, og den andre leiligheten leies også av studenter, huseier bor ikke i samme eiendom
Huseier sa før jul at huset måtte "dreneres" pga fukt i kjeller.
Dreneringsjobben ble gjort, men vi har nå funnet ut at de nå driver å pusser opp og bygger om HELE kjelleren og har henta inn gravemaskiner og gravd opp masse, og mange arbeidere ute, for nå driver de å skal pusse opp og bygge om hele kjelleren for å bygge NYE utleieenheter!
Vi som bor her mener det er brudd på flere paragrafer i husleieloven, blant annet:
paragrafene:
5.2, 5.3, 5.4 og 5.6
For det første så fikk vi aldri beskjed om dette og vi ble heller ikke spurt om det var greit.
For det andre så påfører dette oss meget store ulemper i form av MYE støy hver eneste dag fra 07.00-19-20.00
Eiendommen ser ut som en byggeplass og hagen er ikke lenger til vår disposisjon pga. all byggmassen som er plassert der + parkeringsplassen er full av varebiler og gravemaskiner. Dette var greit mens de drenerte huset men nå som det avtalte arbeidet er over, og de nå pusser opp for sin egen del og bygger om kjelleren til utleieenheter, så påfører det ulemper for oss.
Utleier plikter til å holde ro og orden om ikke annet er avtalt, slik som nødvendig vedlikeholdt etc, men vi har jo ikke avtalt eller sagt ja til noe annet enn drenering.
Det står også i husleieloven at utleier kun har tilgang til boligen for å utføre pliktige reperasjoner, vedlikehold, eller annet arbeid ved skade, eller fare for skade - men å bygge nye utleieenheter, det faller ikke innenfor loven. Så vi mener at denne brytes soleklart!
§ 5-6.Utleierens adgang til husrommet
Leieren plikter i nødvendig utstrekning å gi utleieren eller utleierens representant adgang til husrommet for tilsyn.
Leieren plikter å gi utleieren eller andre adgang til husrommet i den utstrekning det trengs for å gjennomføre pliktig vedlikehold, lovlige forandringer eller andre arbeider som må utføres for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig. Medfører arbeidene ulempe for leieren, kan leieren kreve avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at ulempen ikke er ubetydelig. Bestemmelsen i forrige punktum gjelder ikke dersom mangelen beror på forhold på leierens side.
Leieren skal ha melding i rimelig tid før det foretas tilsyn eller vedlikeholdsarbeider. Før arbeider som nevnt i § 5-4 påbegynnes, skal leieren ha melding med frist som nevnt i § 9-6 første ledd. Bestemmelsene i første punktum gjelder ikke hvis det er nødvendig med tiltak for å hindre skade på husrommet eller eiendommen for øvrig, og det ikke er mulig å varsle leieren.
§ 5-2.Ro og orden
Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å opprettholde vanlig ro og orden i eiendommen.
§ 5-3.Vedlikehold
Er ikke annet avtalt, plikter utleieren i leietiden å holde utleid husrom og eiendommen for øvrig i den stand som leieren har krav på etter reglene i lovens kapittel 2.
§ 5-4.Forandringer i husrommet og på eiendommen for øvrig
Leieren må finne seg i forandringer av husrommet dersom arbeidet kan utføres uten nevneverdig ulempe for leieren, og forandringen ikke reduserer husrommets verdi for leieren. Andre forandringer kan bare utføres med leierens samtykke.
§ 5-7.Leierens krav på grunn av mangler som oppstår i leietiden
Oppfyller ikke utleieren sine plikter etter §§ 5-1 til 5-6 og mangelen ikke beror på forhold på leierens side, kan leieren kreve retting etter § 2-10, avslag i leien etter § 2-11 annet ledd forutsatt at mangelen ikke er ubetydelig, heve leieavtalen etter § 2-12, kreve erstatning etter §§ 2-13 og 2-14, og holde tilbake leie etter § 2-15.
Setter veldig god pris på gode svar
Sist endret av entusiasten747; 13. mars 2017 kl. 16:54.
