Sitat av
Astennu
Jeg har både fond og sekundærbolig så jeg føler jeg kan svare litt på denne. Fond er i utgangspunktet ikke utrygt, men kan svinge. Det kommer an på tidshorisonten din, fond kan gå 50-70% på ett år, og de kan bevege seg omtrent sidelengs i flere år. Fordelen er at pengene er relativt greit tilgjengelige og på konto 3-4 dager etter salg hvis det skulle trengs. Angående utleiebolig er regnestykket helt annerledes. Hva er boligprisene der du bor? Hvor mye lån har du i nåværende bolig kontra verdi?
Jeg hadde rammelån på min bolig, kjøpte en til gjennom å låne egenkapitalen på rammelånet. Det er mye å være klar over likevel, og det er overrraskende mye utgifter knyttet til en utleiebolig. Skal du kjøpe en, anbefaler jeg på det aller sterkeste at det er mulighet for å leie ut mer enn 1 enhet, altså f.eks en enebolig med sokkelleilighet slik at du kan leie ut både sokkel og hovedetasje. Kjøper du leilighet, kjøp stor nok til at du kan få nok inntekt. Inntekt minus utgifter og skatt MÅ dekke lånet på boligen, og i tillegg bør du avsette 2-3 tusen i måneden til vedlikehold for det vil bli slitasje og ting som må utbedres.
Utgifter er forsikring, vann/avløp, eiendomsskatt blant annet. Du må ta stilling til om du skal leie ut med tv/Internett, og med eller uten strømutgifter. Du får fradrag for alle utgifter, men husk at fradraget er bare 22%.
I praksis er det slik at en bolig med 85% belåningsgraden er vanskelig å tjene penger på, umiddelbart, men den vil naturligvis nedbetales sakte men sikkert. Så lenge boligmarkedet ikke kollapser vil det derfor være en god investering, selv om du ikke får profitten før etter noen år.
Jeg leier ut for 16.000 pr mnd, betaler ca 10.000 i renter og avdrag, og sitter igjen med noen tusen til fremtidig vedlikehold og slitasje. Lånet krymper med ca 8000 kr pr mnd, det er overskuddet mitt. Jeg sitter ikke igjen med reine cash, men en bolig som nedbetales av noen andre. Jeg betaler lånet på min andre bolig som normalt med min egen lønnsinntekt. I praksis kan jeg nå selge utleieboligen å bli gjeldfri på boligen jeg bor i (sånn ca). Derfor har det gitt meg sikkerhet sånn sett.
Det koker altså litt ned til boligmarkedet der du bor, hvor lett det er å få leid ut, og om du kan tenkes å trenge pengene de nærmeste årene. 200.000 er mye penger, men det er lite penger i boligmarkedet.
Endelig en som skjønte opplegget
Det er snakk om både student og næringsby. Fint sted, sett bort fra pil og buemannen vel og merke.
200.000 er virkelig minimum. Men har også 250.000 på bok så hjelper jo mye det også.
Jeg også tenkte noe ala enebolig med egen leilighet. Hva slags låneregler ser jeg på med sekundærbolig? Fremdeles 5 ganger egen inntekt når jeg allerede har 1 mill i boliglån fra før?
I mine fond nå har jeg egentlig tapt noen tusenlapper. Men det har vært javn nedgang selv før covid og krig. Nå er det helt latterlig.
Tjener relativt greit i forhold til andre i samme yrke. Netto årslønn ligger på mellom 480-600.000 i året. Bor alene og ikke så mye utgifter å tenke på