Sitat av
Gildarts
Så da lurte jeg på hva skjer hvis vi hadde skrevet under på en kontrakt på en leilighet før den tiden, og hva som hadde eventuelt skjedd hadde jeg ikke kommet inn og vi hadde ikke hatt mulighet til å leie den?
Forstår at en kontrakt er bindende, men lurer egentlig bare på hva konsekvensene blir av å bryte den, og om det blir veldig problematisk? Hva er liksom worst-case scenario, eller hva er et realistisk scenario?
Worst-case scenario er at du blir erstatningspliktig for tapt leie ut oppsigelsesperioden. Er avtalen uoppsigelig i en gitt periode (tidsbestemt), vil dette kunne være ut avtaleperioden. Er avtalen tidsubestemt, vil dette kunne være den avtalte oppsigelsesfristen, eventuelt oppsigelsesfristen som følger av husll. § 9-6 (som hovedregel tre måneder, se første ledd).
Jeg skriver "vil dette kunne være", da erstatningsansvar i utgangspunktet beror på om det finnes et ansvarsgrunnlag (da husll. bygger på reglene om hindringsfritak og skyld, vil det i ditt beskrevne tilfelle kunne ilegges ansvar), og utmålingen kan påvirkes av utleiers tapsbegrensningsplikt (dvs. at utleier f.eks. kan få dekket noe av tapet ved utleie til en annen leietaker i den samme perioden).
Kort forklart: Du risikerer å måtte betale hele/deler av kontraktssummen uansett. Hvorvidt dette er tilfellet, avhenger av om utleier kan få dekket tapet sitt på andre måter, og om utleier velger å forfølge saken rettslig.
Edit: Med andre ord hva vidarlo (som var raskere enn meg) sa.
Sist endret av Pengui; 10. juli 2017 kl. 19:53.