Du kan ikke bare trekke fra en sum på leiesummen, og holde denne tilbake.
Dersom husrommet har en mangel(internett som ikke fungerer) i henhold til avtalen(internett er inkludert) så skal du varsle utleier om dette slik at vedkommende kan rette opp i mangelen. Det er fornuftig fordi du da får det som er avtalt, og dersom det ikke blir gjort noe så kan du senere dokumentere manglene.
Siden du nå ikke kan dokumentere manglene så tipper eg at du ikke har varslet utleier om manglene, og da er det vanskelig for utleier å rette opp i manglene. Noe utleier både har _rett til_ å få gjøre, og plikt til å gjøre.
Først når mangelen ikke blir rettet opp i har du ett krav om redusert husleie, ikke før. Samtidig er det strenge regler på hvordan dette skal håndteres. Først og fremst så skal utleier varsles om at du holder tilbake leie og hvor mye leie du holder tilbake. Dersom utleier ikke er enig i beløpet så skal pengene deponeres. Dette er da ikke penger du fritt kan disponere til andre ting, men skal deponeres på egen konto slik at utleier er sikret at pengene er der dersom ting endrer seg.
§ 3-8.Deponering av omtvistet leie
Er partene uenige om hvilken leie som skal betales, kan avtalen ikke sies opp eller heves på grunn av manglende leiebetaling hvis leieren deponerer den omtvistede delen av leien i samsvar med annet ledd. Det samme gjelder hvis leieren vil motregne med krav som reiser seg av leieavtalen, og utleieren ikke godtar motregningen. Leieren skal gi utleieren melding om begrunnelsen for deponeringen og gi utleieren fjorten dagers frist til å medvirke til deponeringen. Fristen regnes fra meldingen er sendt.
Deponering etter første ledd skjer ved at beløpet settes inn på konto i finansinstitusjon som har rett til å tilby slik tjeneste i Norge. Beløpet, herunder renter, skal bare kunne disponeres av leieren og utleieren i fellesskap. Finansinstitusjonen skal likevel kunne utbetale beløpet i samsvar med rettskraftig dom eller annen avgjørelse som har virkning som rettskraftig dom.
Er utleierens manglende medvirkning eneste grunn til at deponering etter annet ledd ikke kan skje, kan avtalen ikke sies opp eller heves på grunn av manglende leiebetaling hvis leieren setter beløpet inn på egen konto atskilt fra leierens øvrige midler. Hvis utleieren på et senere tidspunkt vil medvirke til deponering etter annet ledd, plikter leieren innen rimelig tid å overføre beløpet til konto som nevnt i annet ledd.