Hei.
En venn leier 1 rom (soverom) i en leilighet, med tilgang til stue, kjøkken, bad og bod.
I leiekontrakten står det at oppsigelsestiden er 3 måneder.
Dette er jo et avvik fra "standard vilkårene" i husleieloven som er en måned for leie av enkeltrom i leilighet hvor huseier også bor. (paragraf 9.6)
Paragraf1.2 i husleieloven sier: "Det kan ikke avtales eller gjøres gjeldende vilkår som er mindre gunstige for leieren enn det som følger av bestemmelsene i loven her.
Samtidig står det i paragraf 9.6 at vilkårene kan fravikes i avtale...
Om det betyr at utleier kan sette leietagers oppsigelsestid til 24 mnd, for et rom hvor h*n selv bor, er jo det åpenbart svært ugunstig for leietager.

så spørsmål 1 er:
Er det å justere oppsigelsestiden fra 1 til 3 måneder for leie av et rom i en leilighet hvor huseier bor, mindre gunstig for leietager og er det i så fall lov?
(er det en grense et sted her for hva utleier kan endre det til?)

Oppsigelsen ble for øvrig sendt skriftlig på e-post 31 Mai, klokken 23.56.
Utleier mener at dette er for sent, h*n så naturlig nok oppsigelsen først 1 Juni og nekter å akseptere at leiligheten er sagt opp, og mener at leietager må betale til og med september 2022.
Er det noe krav om at utleier skal ha lest e-posten innen fristen?
Slik jeg har forstått det er det nok at den er sendt innen fristen.

Så spørsmål 2 er:
Har huseier lov å ikke akseptere oppsigelsen?

Jeg har forstått det slik at for leie av et rom i leilighet hvor huseier bor, er det IKKE krav om å oppgi grunn til at man ønsker å flytte.
(enklere oppsigelse av leieforhold av enkelt rom i tilfeller der huseier bor i samme leilighet)

Spørsmål 3 er:
Må man opplyse om hvorfor man ønsker å flytte i nevnte tilfelle, eller holder det å opplyse utleier om at man ønsker å si opp leieforholdet?

På forhånd takk for all hjelp:-D