Har leid ut via Airbnb en del selv.

- Er det mulig å ta pris per pers. på nettsiden deres, istedenfor hele leiligheten slik jeg har gjort nå?
Ja, det er fult mulig å ha en basepris også kan du selv justere feks +60 euro per pers ekstra (som var min pris, men jeg leide altså ut en hel leilighet). Du finner dette på settings over leie pris hvor du også kan skreddersy pris dag for dag samt sette egne helge priser, og gi discount på feks om man leier over en uke osv.

- Hvor høy pris kan jeg ta for en sentrumsnær leilghet som dette uten at det er avskrekkende?
Danmarksplass er veldig sentralt. Leier du ut hele leiligheten på 50 kvm ville jeg kanskje priset meg på en 120 euro natten som standard dagspris, og opp mot 150 euro natten i helger (fredag og lørdag). Se an sesong og følg med på hva som skjer i byen om hoteller er fullbooket osv. Du kan lett se i kalenderen din om du har overprise deg grovt, er alt for rimelig eller ligger i normalt prisnivå. Selv hadde jeg flere "overprisede" dager, men de ble fortsatt booket. Har du fine bilder og et rent hjem osv vil folk fortsatt booke din framfor andres. Du må også tenke på at du tar en stor risk, og hva synes du selv det er verdt å bo hos deg? Ville du selv booket leiligheten din til den prisen? Om ikke, skru ned, og skru opp om du selv synes du er urimelig billig^^

- Hvordan fungerer det med rengjøring? Pleier folk å vaske ut etter seg? Hvis ikke vil jeg ha et ekstra gebyr for dette, er det noe Air Bnb er behjelpelig med?
Jeg vasket alltid leiligheten min før innsjekk. Når folk skriver reviews er dette ofte noe de kommenterer. Noen av mine leieboere vasket ut, og tok av sengtøy osv, noe jeg selvsagt satt pris på. Det er litt opp til deg. Dersom du har høyere pris forventer jo folk at det er rent når de sjekker inn og at du har gjort "det lille ekstra". Ha gjerne kaffe, te, kjeks, frukt osv som folk kan forsyne seg av gratis (inkludert i prisen). Da kan du fint ha et høyere prisnivå. Du kan skru på eget "vaskegebyr" (som du finner på price settings) på siden din, feks 200,- ekstra. Da forventer i hvertfall folk at det er rent, og da er det mindre sannsynlig at de vasker ut etter seg. Jeg hadde ikke ekstra gebyr på vask, ettersom jeg ikke ville at folk skulle bli pirkete å klage på renslige detaljer. Av erfaring er også yngre par i 20 årene mindre pripne på rensligheten enn eldre damer i 50 årene. Så pass litt på hvem du lar bo hos deg også! Leier heler ut litt billigere til backpackere som er litt careface enn sure grinete damer som tror de skal bo på luksus hotell. Det er ditt hjem, og airbnb er faen ikke noe hotell! De kan ikke forvente noe mer enn det de betaler for.

- Går det an å ha ulik info på leiligheten til ulike tider? Feks. at jeg i august har plass til seks, mens jeg ellers bare har plass til to? (tenker da selvsagt på sykkel-VM som skal arrangeres)
Jeg tror hvor mange sengeplasse du har kan justeres. Altså du kan hooke av for 2, men at det er plass til maks 4 ekstra med luftmadrass osv. Totalt antall sengeplasser vil alltid være det samme. Jeg hadde altså 2 som standard men alternativ 2 ekstra sengeplasser på luftmadrass. Dette kan du jo bare endre når tiden nærmer seg.

- Hvordan er dette mtp. skatt?
Du må være obs på skatt osv. Vet at i Nedeland kan man fint leie ut et rom i leilighet man selv bor i, mens det er verre med skatt om man leier ut hele kåken! I Amsterdam kan man maks leie bort en hel kåk 60 dager i året uten å havne i skatteproblemer. Betalte null skatt for det jeg leide ut. Men vet at det er fort gjort å bli busted om man overstiger et vist income eller dager man leier ut. Vet ikke hvordan lovverket er på Airbnb i Norge dessverre.

Grunnprisen din høres for øvrig ganske lav ut, tenker du kunne fint skrudd den opp til 800,- natten selv om det bare er rom/seng i kåk. I begynnelsen la jeg selv meg ganske lavt (rundt 60 euro) bare for å få good reviews så det kan være en fin strategi uansett. Du vil vel ligge litt i prisklasse for folk velger deg framfor feks hostell.

For øvrig kan du ikke ha flere bookinginger i samme leilighet om du leier ut en hel kåk. Da må du skru på "rom i leilighet", eller så må det være en grupp som booker av deg og de krysser av feks 3 pers, så blir det da standardpris + 1 pers + 1 pers (som er den prisen du har satt for ekstra personer). Jeg hadde som sagt 60 euro per person ekstra som virket å være ok for de fleste ettersom grunnprisen min ikke var helt for jævlig høy!^^