Regelverket er vel slik at lånetager(e) kan låne opptil 5 ganger års-inntekten.

Minus all annen gjeld som måtte være. Billån, studiegjeld, kredittkort ect..

I tillegg skal dokument avgift betales utenom banklånet noe de tar i betraktning når lånesum skal gies. Har iallfall jeg erfart

Eksempel:

Du har 600 000 i inntekt
= lånesum inntil 3 000 000kr


Du har billån på 100 000kr og studielån på 150 000

Din godkjente Lånesum blir da nedjustert til
2 750 000kr

Du har 450 000kr i egenkapital og vil kjøpe bolig til
3 000 000kr
Dokumentavgift (2.5%) på en slik bolig vil da koste 75 000kr

Du vil da ha nok inntekt og egenkapital til å kjøpe boligen med dit låneevne MEN mangler 75 000kr til dokumentavgift og banken vil enten kreve kausjonist eller at du sparer mer. (Eller gjøre untak for akkurat deg)


Er mange faktorer som slår inn for å få gjennomslag.

Egenkapital til selve kjøpet er en ting.
Så skal du ha penger til å betale dokumentavgift på bolig (125 000kr på en bolig til 5mill) og ha penger til å betale megler for salg av bolig.
Dette blir trekt rett av egenkapitalet ditt, som igjen senker låne evnet ditt.


Håper du forsto litt mer nå

Den nye 5ganger inntekt regelen kom i 2016-2017. Husker ikke helt i farten.

Den kommer til å ødelegge for veldig mange som vil etablere seg i store byer. Og vil føre til økt klasseskille da boligprisene har gått til himmels.

De ble vel laget for å holde prisene nede men har dessverre ikke hatt noen effekt.

Ingen er tjent med så høye boligpriser, nå må snart ballongen sprekke tenker jeg. Til slutt vil ingen normale arbeidstakere få huslån.
Tanken med en slik regel var god men det hadde ingen effekt.