Utleiers gjenutleieplikt i misligholdstilfellene oppstår der leietaker oppgir leieretten til leieobjektet, eller utleier hever leieavtalen på grunn av leietakers vesentlig mislighold. Gjenutleieplikten er i stor grad ulovfestet, men for hevingstilfellene er tapsbegrensningsplikten lovfestet, og også langt på vei lagt til grunn i lovforarbeidene. Utleier plikter å iverksette rimelige tiltak for gjenutleie, men han har også rett til en rimelig områingstid, og rett til å foreta et forsvarlig valg i markedet. Hvorvidt disse kriteriene er oppfylt må vurderes konkret.