kn^tte har gitt gode svar på de spørsmålene du stilte, men jeg vil legge til at det lønner seg (dessverre) å være spesifikk med hvem du velger å leie ut til. Dette på tross av at AirBnB har gått hardt ut mot diskriminering i det siste. Jeg kjøpte meg ny leilighet, og leide ut den gamle inntil den kunne bli solgt. Holdt den uansett vasket og strøken i tilfelle noen skulle på privatvisning, så tenkte jeg kunne leie den ut til en overkommelig pris i samme slengen.

Du bør ha dette i bakhodet:
1. AirBnB slenger på forskjellige avgifter oppå dine priser igjen. Hva naboleilighetene tar for sine er derfor ikke det som du bør tar for din. Disse prisene er for øvrig transparente for deg, og varierer med ulike faktorer.
2. Om en gjest klager over noe, så tar AirBnB de umiddelbart i forsvar. Dette selv om klagene deres ikke står til forventningene man burde ha. Det kan ta svært mye tid og ressurser å renvaske seg fra slike anklager, og du får ikke betalt eller leid ut inntil situasjonen er løst. Dette punktet alene endte min karriere som AirBnB-utleier.
3. Du MÅ skrive en anmeldelse for gjesten din, før du kan se hva de skrev om deg, og du får mange eposter til du gjennomfører dette.
4. Du mottar en rating til slutt, og alt under 5 stjerner er faktisk negativt fra AirBnB sin side. Ikke alle gjester er klar over dette. Hvis du faller under 3 stjerner i snitt så får du nærmest trusler fra selskapet om å slutte å vanære deres rykte, og du mottar en straff om den forblir på lav rating. Under 4.8 i snitt er nok til å fjerne deg som "Superhost", så én sint gjest kan ødelegge for deg.
5. Svært bra lokaliserte leiligheter får automatisk tilbud om gratis fotografering. Jeg meldte meg opp på dette, men ingen kom, og til slutt kansellerte de hele greia uten forvarsel.

Min erfaring (for de interesserte):
Leiligheten min var på 40kvm med alt inkludert. Dobbeltseng, sofa, 55" TV med Chromecast/KabelTV, internett, vaskemaskin, kjøkken med alle fasiliteter osv. Alt inventar tastet jeg nøye inn i annonsen, og ba personer om en notis om det var noe ekstra de trengte, så jeg kunne ta med fra den nye leiligheten. I tillegg lå den så og si midt i sentrum, men ned i en liten gate der man slapp det meste av trafikkstøyen.

Først ut var en fyr i 20-åra fra Frankrike som kom sammen med mora si. Det var hun som sjekket inn, og virket fornøyd etter omvisningen. Så fikk jeg telefon 1 time etterpå fra sønnen (fortsatt i Frankrike) om at mora ikke likte leiligheten, og hadde tatt inn på hotell. Jeg måtte så dra til det nevnte hotellet for å hente nøkkelen min igjen. AirBnB tok kontakt litt senere og var svært truende i starten, men roet seg noe etterhvert. Fikk noen bildebevis, og det var: en liten klump jord i sluket på vasken på kjøkkenet (etter å ha vannet en plante jeg kjøpte til gjestene). En misfarging på ene sofaputen, antageligvis fra vasking. Sånne ting. Sinnsykt pirkete, som om de hadde sjekket inn på et klorbleket luksushotell, og ikke noens hjem. Tror jeg tok 400kr/natt, +100 per person og +150 i vasketillegg, så forventningene burde ikke vært skyhøye. Det løste seg til slutt, men jeg måtte gjennom veldig mange diskusjoner og telefoner før alt var i orden.

Neste var en familie med spedbarn, selv om jeg skrev at barn ikke var tillatt. De sa at de skulle ha med alt av barneting selv, og lovet at de skulle klare seg selv. De virket rimelig fornøyde, men ga meg 3 stjerner med kommentar om at det ikke var nok barneskåler. Samme med et eldre ektepar som kom for å fotografere byen. De virket rimelig fornøyde, og jeg hadde mye kontakt med de for å tipse om severdigheter. Både hentet og kjørte de til båten deres også. Gode kommentarer, men superdårlig rating. Her fikk jeg faktisk klage fra AirBnB bare pga. dårlig snitt-rating og sa at neste gang var siste sjanse før jeg ble "straffet".

Aller siste gjest bodde en uke, var superfornøyd, utvidet til en uke til og dro sin vei igjen med god rating. Ga meg på en topp, og la AirBnB på hylla til leiligheten ble solgt. Totalt tjente jeg 9686kr over 2 måneder, som ikke var nok til å dekke de månedlige fellesutgiftene en gang.