'
Skatt ved utleie av bolig
Si at jeg eier 2 leiligheter i et hus. Den øverste leiligheta har en markedsverdi på omkring 3 millioner, den nederste vesentlig mindre. Den nederste leiligheta går ikke som familieenhet, og ses dermed som en del av øverste leilighet, og kan følgelig leies ut skattefritt. Problemet oppstår fordi lovverket sier at så lenge du leier ut under halvparten av arealverdien av leiligheta (antatte leieinntekter basert på markedet), skatter du ikke. Jeg ønsker å leie ut et rom i den øverste leiligheta også, som da vil medføre utleie av over halvparten av månedsverdien til leilighetene samlet, og hele beløpet må dermed skattes av.
Noen som er flink på skatt her som vet hvordan man kan håndtere (unngå) dette lovlig? Ønsker ikke å inngå samboerskap. Kan man f.eks bo sammen uten offisiell leiekontrakt, der den ene parten tar seg av innkjøp/vedlikehold? Eller vil det sees på som utleie? |
Om den du leier ut til i hovedetage er din samboer så er det jo null stress. For da leier du jo ikke ut, dere deler hus og hjem og hxn må selvsagt betale sin andel av boligkostnaden. Realiteten er da at du kun har en leietaker, den som leier sokkel/1 etg.
Hvordan du og samboer ordner opp dere imellom er ikke en sak for skattetaten. Ja med mindre samboer er mottaker av offentlige stønader og oppgir deg som utleier for å dermed få større utbetalinger. Da vil dere kunne få et problem. Men såfremt dere faktisk er et par som bor sammen så står dere fritt til å dele på boligutgiftene som dere vil uten at det utløser skattepåslag. |
Vi er ikke et par, og det er dermed ikke aktuelt og melde oss som samboere. Vi er svært nære venner, men samme kjønn og begge er heterofile. H*n skal benytte et annet soverom enn meg. Det er derfor jeg lurer på om dette kan gjøres lovlig. Om vi ikke har kontrakt, og jeg ikke mottar en offisiell sum hver måned, er forholdet da å regne som utleier/leietaker? Hvor stor del av drifts- og livskostnadene kan personen jeg bor med betale før forholdet per loven defineres som utleie?
Jeg forstår det slik at det ikke har noe å si hvor mye jeg faktisk tar betalt for enhetene jeg leier ut, da det er markedsverdien som bestemmer hvorvidt det er skattepliktig eller ikke. Problemet er da hva som defineres som utleie, og om jeg i praksis kan "leie ut" rommet uten at forholdet defineres som utleie. |
Sitat:
Det er ikke markedsverdi, men utleieverdi (markedsleie) 2 etasjer med lik areal kan ha helt ulik leiepris, så lenge din totale inntekt fra utleie ikke overstiger utleieverdien av din egen leilighet så skal det ikke være noe problem slik jeg har forstått. Du sier at underetasjen holder lavere standard enn toppetasjen, hvor mye forskjell? Hvem har satt verdien? Er det ligningskontoret? Sjekk i såfall den nederste linken. Du kan bruke annonser og prospekter av tilsvarende bolig i samme strøk for å regne ut utleieverdien din. Det står litt her: http://www.smartepenger.no/96-bolig/...e-i-egen-bolig og her http://www.smartepenger.no/boligokon...-egen-boligdel |
Sitat:
(Takk for bra svar forresten) Edit: Gitt at forskjellen i fortjeneste på utleie og markedsverdien til leiligheta ikke er stor, hvor sannsynlig er det at jeg kommer til å møte motstand? Hva skal til for at kommunen griper inn? |
I den siste linken står dette:
Sitat:
Men snakker vi om 6000,- for etasje 1, 2000,- for rom og en utleieverdi på etasje 2 på 7000,- vil du ende 1000kr over grensen. Da vil jeg påstå at begrepet "skjønn" slår inn, det er ihvertfall stor forskjell fra eksempelet sitert over hvor utleier sitter med 30 000,- inn på konto pr mnd kontra 1000,- for ett ekstra utleierom. Ett annet sitat fra samme side sier også dette: Sitat:
Men jeg presiserer at jeg kun har lest dette, og det kan være andre regler som spiller inn når du skal leie ut ett rom i din egen leilighet. Kilde: http://www.smartepenger.no/boligokon...-egen-boligdel |
Sitat:
|
Nå orker jeg ikke helt å bruke mye tid på å finne fram kildene, men mener å huske at så lenge du selv bor i lag med personen du leier ut til (såkalt kollektiv) så trenger du ikke å skatte av beløpet / regnes ikke med i totalen mtp % deling av leieinntektene.
Så det skal være rett fram å leie ut et rom i din egen leilighet, uten problemer. |
Jeg har pratet med en eiendomsadvokat og en eiendomsmegler, og det viser seg at det i praksis er tilnærmet umulig for kommunen å forfølge lavprofitstilfeller som dette. Ingen av dem hadde noensinne hørt om noen som ble tatt for så små summer, så jeg tror det skal gå fint. Ikke at jeg oppfordrer til det.
|
Alle tidspunkt er GMT +2. Klokken er nå 13:00. |