En eiendomsmegler kommer ikke til å prøve å lure deg på noen måte. Et godt gjennomført salg er av alle parters interesse. Blir helt tullerusk av hvor dårlig rykte det yrket har. Ufortjent sådan!

Du har plenty grunner til å bruke eiendomsmegler. Meglere er bundet av langt strengere spilleregler enn du har som privatperson. Sjansen for at noen ikke blir fornøyde i handelen er dermed langt lavere. Dessuten er det betydelige summer som skal behandles i en salgsprosess, og det vil du vel ha profesjonelle til å håndtere for deg? I tillegg er en god megler i stand til å markedsføre eiendommen din langt bedre enn du kan som privatperson.

Den eneste grunnen til å ikke bruke megler er at det koster penger, og de pengene vil du mest sannsynlig "tjene tilbake" ved at megler får en bedre pris enn du ville fått selv. Det er den absolutt tryggeste løsningen. Meglere vet hva eiendommen din er verdt og hva du kan få for den.

Mitt tips; ring to-tre meglere i nærheten og hør om de vil komme på befaring. Velg den du får best inntrykk av, og len deg tilbake til salget er fullført.

120 mål er ikke bare 120 mål - det kommer litt an på hvor denne eiendommen ligger.
Er det en plass der ingen skulle tro at nokon kunne bu? Eller mer sentralt?
Er det konsesjonsplikt? Hvilke reguleringsplaner gjelder i området?
Hva går tilsvarende eiendommer for? Sjekk med andre gårder i området. Går du på kommunen har de gjerne kart over området med inntegnet gårds og bruksnummer på. Ta deg en kjøretur i området. Se etter gårder som er lik i størrelse og beliggenhet. Så kan du sjekke på FINN hva de andre gårdene ble solgt for sist de ble omsatt.

Når du ser hva andre har gått for og tidspunkt for salget kan du enklere danne deg et bilde over verdien på eiendommen. Husk at du må tenke på hvilken stand bolig/driftsbygning etc er i.

Har du flaks og bor i et område som er attraktiv så kan du jo søke om å få stykke opp eiendommen og selge tomter?
Få evt. en utbygger med på laget og del profitt mot at utbygger står for kostnader til vei/vann/kloakk etc.

Får takst bør du helt klart bruke en landbrukstakstmann, dette pga det er egne regler for takst på landbrukseiendommer. Det er blant annet faktisk en makspris. Alle disse reglene kjenner en landbrukstakstmann. Han vil også kunne gi deg råd, tips og veiledning mtp en evt. oppstykking for salg av tomter.

Dude du høres veldig ung ut - sørg for at du henter inn profesjonell hjelp og helst en som kan ta korrekt takst på eiendommen altså en landbrukstakst.
Det er helt utrolig hvor griske enkelte blir når det er snakk om eiendom så ikke la deg lure av noen og ikke sett en absolutt tidsfrist for deg selv for et evt. salg. Velg simpelten den løsningen som gir deg mest penger. Enten det er å stykke opp tomter og selge tomter eller det er å selge alt under ett. Ta deg tid til å undersøke pris på tilsvarende gårdsbruk og tenk nøye gjennom hva som kan være rett og best kanal for å selge eiendommen og det blir det du til slutt ønsker å gjøre. Kanskje treffer du rett kjøper via facebook, eller kanskje på et nederlandsk forum for organisk mat?

Tror du skrev tidligere noe om ca 80m3 med skog per år. Er det bra kvalitet på skogen - slik at det blir tømmer eller egner den seg best for vedproduksjon? Er det det siste så regn med ca 1.000 kr + per kubikkmeter som en tommelregel.

Om du ikke er i en situasjon hvor du MÅ selge akkurat nå kan du jo forsøke å leie ut eiendommen? Friluftsmennesker, hundefolk, hestejenter, eller kanskje bare noen som ønsker å bo landlig? Så kan du kose deg med tusenvis av kroner inn på konto fast hver måned? Dessuten du sage veden fra skogen selv og selge. Da har du penger inn hver måned i husleie + penger på salg av ved. Så kan du kanskje leie ut stall-plass til noen hestejenter. Kanskje 1000-2000 per hest? Blir fort kroner av det også. Har du dyrkbar jord og traktor/redskap på gården? Hva med å slå jordene og selge feks rundballer eller tørket høy til hestefolket? Med litt kremmerånd og flaks kan du fort dra inn 10-12.000 kroner hver måned eller kanskje ennå mer. Pluss penger på ved og evt. for til hester.

Cluet er tenk nøye på hvordan du BEST kan forvalte den eiendommen for den eiendommen kan faktisk ha en enorm påvirkning på livet ditt om du tenker langsiktig og eller lønnsomhet. Du har muligheten til å ha inntekter og tjene penger på denne i årevis fremover om du treffer rett beslutning.


En ordinær eiendomsmegler vil IKKE være rett instans å søke hjelp hos.
Det er jo et gårdsbruk/skogsbruk og det hefter ofte driveplikt på eiendommen. Dvs at da er det helt egne takster og regler som gjelder ved salg. Dermed må det inn en som har erfaring med såkalt landbrukstakst.

Selv om ts er blakk om dagen bør han nøye vurdere og tenke gjennom hvilke potensielle inntekter eiendommen kan gi på sikt og hva som vil generere mest inntekter for ham. Det kan godt være at utleie av bolig+stallplass+stor hundegård+vedhogst vil være det som gir best avkastning. Evt kombinert med utskilling av en eller flere tomter enten til boligformål eller hytte/fritidsbolig om området egner seg best for det.

Poenget er at ts må ta seg tid til å regne på flere alternativer slik at han er trygg på at han får mest mulig igjen for eiendommen. Og en eiendom som aktiv forvaltes feks gjennom utleie kan alltids selges senere om det blir behov for å frigjøre midler.

Kanskje kan ts bruke midler fra utleie av eiendom og driftsbygninger til å spare opp slik at han om noen år kan gjennomføre oppstykking av tomter og samtidig kan besørge vann/kloakk slik at han får maksimalt høy pris for tomtene. Og det er jo ikke lengre slik at en tomt må være på 1 mål - her kan det jo være potensiale for 100-200 tomter for alt vi vet.

Ts du er blakk idag og har ikke jobb. Alle må jobbe for å ha mat på bordet. Skaff deg en jobb mens du tenker over hva du skal gjøre med eiendommen. Selv en "drittjobb" der du tjener småpenger kan bli gi et svært behagelig liv om du tenker at du har faste ekstrapenger gjennom salg av ved, utleie av eiendom og driftsbygning. Og for hver tomt du i fremtiden selger vil du jo få en real jackpot. Tenk deg nøye om før du bestemmer deg.

Fjell er yppelig til hustomter.

Men, nå må jo dette være et område som enten er nært knyttet til en by, eller generelt er en plass folk vil bosette seg, for at dette skal få et brukbart resultat.

Som en nevner over her, er det ikke stor interesse for fiske i området?
Det å sette opp flere hytter, nær elva/vannene, vil fort kunne innbringe en del kroner om sommeren, bare det blir reklamert godt nok for.

Om vinteren så er det salg av ved du kan klare å leve av. Selv om dette ikke alltid er så lønnsomt, så å ha en jobb vedsidenav er et must.

Men om du ikke har noen mulighet, arbeidslyst o.l til å utføre noe slikt, så er nok det enkleste å selge en slik tomt. Evt se muligheten med å skille ut noen tomter på 4-10 mål, som kan brukes til bolighus.

Det har jeg aldri sagt heller - men det er viktig for ts at han får en korrekt takst på eiendommen om han velger eller vurderer å selge da det er nødvendig i forhold til en konsesjon og evt. driveplikt samt at det vil avklare hvorvidt eiendommen er underlagt regler for jordbrukseiendommer. En riktig takst vil ta hensyn til bonitet, grøfting og drenering av evt. dyrket mark, kvalitet på driftsbygning etc. Alt dette er langt unna det en vanlig eiendomsmegler driver med.

Dessuten vil en som driver med landbrukstakst være veldig godt kjent med regelverket og vil kanskje kunne komme med verdifulle innspill i forhold til evt. salg av tomter o.l.

Salg av tomter fra en slik eiendom kan være en krøkkete prosess med søknader til jordbrukssjef og evt. fylkesmann og er det feil i skjemaer og slikt forlenges prosessen ytterligere.