Hei.
En kompis av meg har hatt en del fester på hybelen, og fått klager på dette.
Nå har husverten sett seg lei, og sendt ham en SMS idag der han skriver at han må flytte den 1. mai. (Det står i kontrakten at fest og fyll er utkastelsesgrunn)

Har han noen rettigheter, som f.eks. at oppsigelsestiden på 3 måneder overholdes? Det står altså i kontrakten at om leieboer sier opp, har han tre måneders oppsigelsestid. Gjelder dette også om utleier kaster ham ut?

Han har også funnet en annen hybel i nærheten som er til leie først fra 1. juni, noe som gjør at han trenger en måned ekstra, har han noen mulighet til å bli på hybelen helt til 1. juni?

Så han kan ikke hive ut kompisen min før om 3 måneder?

Jeg tror det er andre regler ved kontraktsbrudd, men er ikke sikker.

Respektløst av kompisen din å fortsette med fanteriet når han alt har fått klager. Uansett, så er det kjipt av huseieren og kaste han ut via sms. Det må da være mulig å få prata med huseier slik at han får bli boende til 1.Juni slik at han kan flytte inn i den andre hybelen.

Den beste måten her er at kompisen din møter husverten face to face, og forklarer situasjonen. Hvis det er en sur gammel grinebiter, da hjelper ikke det. Men har ikke kompisen din venner som han bor hos framtil 1.juni?

Har han fått advarsel først? Står vel i kontrakten om det gjelder med advarsler. -Tror- ikke det er lov for en huseier å bare kaste ut folk uten videre.

Det er dessuten ikke bare å be folk flytte etter 3 mnd oppsigelsestid. Han får be om pent vær i 1 mnd til, jeg vet ikke hvilken instans som svarer på spm om sånt...

Husverten har vært snill ved tidligere anledninger. Nå går det nok ikke
Og nei, det er ingen kompiser i nærheten av ham, så han må nesten vifte med noen paragrafer / rettigheter for å klare å bo der så lenge som mulig.

Namsmann ordner opp i sånt.

Dette tilfellet er trolig verken alvorlig eller omfattende.

Ordner seg dette, takk for svar, FREAKS! :-)

oppsigelse fra huseier skal være skriftelig.., ellers er den ikke gyldig

Jeg vil gjerne få BEKREFTET at en SKRIFTLIG oppsigelse på et PAPIR med hans underskrift ER DEN ENESTE GYLDIGE OPPSIGELSESORDREN. Stemmer det?

Og, stemmer det at vi må ha 1-2 skriftlige advarsler før vi kan bli kastet ut?

jasså, det var ikke bare kompisen din

fest og fyll står som utkastelses grunn i kontrakta som dere har underskrevet, og godtatt så hus eier har full rett til og kaste dere ut, men er vel en lov som tilsier att man har ikke lov og gjøre folk husløse(mener det var en tråd om dette for en stund siden), finner du den, så kan du jo vifte og håpe dere får den mnd lengre

Ja, er bare kompisen som er hivd ut ja?

Men, jeg fant utkastelse.no

Lurer fortsatt på det med advarsler..

bare kompisen din ja?

Nåh, ikke vær så pirkete
Det er bare kompisen som er kastet ut, og det at jeg skrev "vi" er vel bare et generelt ordtak..?

Kutt ut.

Nei.

Les hva jeg skrev. Du har ikke krav på advarsler i forkant om han går til heving av leieavtale.

Da kan han i teorien vise dere papiret der det står at leieavtalen anses som hevet, og han kan jage dere ut der og da.

Igjen: "Må jeg heve leieavtalen skriftlig? Ja, en hevingserklæring skal
være skriftlig. Du skal oppgi grunnen til hvorfor leieavtalen heves, og du kan
pålegge leier straks å flytte og levere boligen tilbake."

Ja det er riktig, og det er krav til hva denne skal inneholde for å være gyldig.

Takk for resten av svaret, men det jeg siterte stemmer ikke Han har ikke lov til det.

Her har jeg det fra: http://www.regjeringen.no/upload/KRD...eieavtalen.pdf

Nei, du kan selv "kaste" ut leietaker, men du kan ikke bli fysisk. Letteste er å ringe politiet og ha de med ved en slik utkastelse.. Been there done that, så dette vet jeg fra førstehåndserfaring.

Namsmann = Politi.

Jeg googlet noe, og fikk: "I lensmannsdistrikt er det lensmannen som er namsmann"

Og om du så absolutt må ha kilder, google denne setningen " I lensmannsdistrikt er det lensmannen som er namsmann" så ser du.

Korrekt..., men da er Lensmannen - Namsmannen, politiet i seg selv har ikke noe myndighet til å foreta utkastelse, når lensmannen gjør det, gjør han det i regi av å være namsmann, ring politiet selv å hør!

Og det er ikke sånn at man kan ta en tlf , så kommer lensmannen tvert å hiver ut noen, er nok noen papirer som må sendes først!

Google og finn det selv...

Det er ganske hett for kompisen min nå, men det burde ordne seg så lenge han ikke får noe brev

Vel i mitt tilfelle så hevet jeg leieavtalen, ga de 1 uke på å komme seg ut. Dette godtok de da jeg leverte papiret.

Da det var gått 6 dager og ingenting hadde skjedd, dvs ikke noe var flyttet ringte jeg politiet og spurte om de hadde mulighet til å komme å bistå med en bil neste dag, avtalte tid og sted. Neste dag dukket politiet opp, var med å snakket med leieboerene og forklarte de hvordan ting lå ann, og at de måtte starte utflytting og være ferdige i løpet av dagen. Det var ikke noe problem, og da gikk alt rolig for seg.

Trengte ikke noen papirer hit og dit. Politiet stiller lett opp på sånt så lenge de har ledig kapasitet. Og ja, i mitt tilfelle er det til lensmannskontoret man kommer til når man ringer "namsmannen". Men jeg ba bare om en bil som kunne være tilstede der for å unngå bråk og for at leietakerene skulle skjønne alvoret.

Har flere eksempler på politi som stiller opp ved utkastelser.

En nabo leier ut et helt hus. Der sleit han lenge med å få inn husleie. Etter et par skriftlige klager, sendte han også papir om at avtalen var hevet. Men de flyttet allikevel ikke ut.. Da valgte han å ta saken i egne hender, dvs han byttet låsene når leieboeren var på sommerferie i utlandet. (Det rant litt over for naboen når han fant ut at de hadde råd til sydentur, men ikke husleie). Så til poenget:
Når disse leieboerene kommer hjem og nøklene ikke passer, ser brevet fra naboen om at låsen er byttet, og de skal ringe han for å få låst opp slik at de får hentet ut tingene sine. Så ringer de politiet, politiet dukker opp. Og dette ender opp med at politiet tar naboens side, blir på gården der frem til leieboerene har fått flyttet ut alt av eiendeler ut på gårdplassen. Naboen ble riktignok pålagt å oppbevare eiendelene deres i et uthus frem til de rakk å hente det.

Ja, så lenge han ikke har fått skriftlig beskjed om at leieavtalen er opphevet så kan han ikke kastes ut med makt.

Minner om at inngripen i form av å hindre adgang til leillighet ikke er lov, derimot er jeg glad for å høre at de hadde mulighet til å komme inn, på tross av konflikten.

Ja det han gjorde der er ikke lov, ingen tvil om det

Den "advarselen" du refererer til er jo selve utkastelsen, altså ett varsel. Er det kontraktsbrudd trengs ikke noen advarsler.

Ja men refererte til det lengre opp, du skjønner vel at huseieren må bevise at leieren faktisk har bryti leieavtalen, og at det skal være vesentlig mislighold, og at det skal MYE til for å heve avtalen!, Ikke sant bråk 1 gang, forsent betaling 1 gang, er ikke nok, derfor man sender skriftlige advarsler først!

Du får aldri namsmannen til å kaste ut leietager uten noen form for beviser, hvis leietageren slår seg vrang nekter for allt og ikke gidder å flytte frivillig!

http://www.regjeringen.no/upload/KRD.../Nr_08_web.pdf

Dine leietagere godtok jo, så da blir din sak annerledes, når dem har signert og godtatt , oppholder dem seg jo der ulovlig etter hevelses daton er utgått..

I naboensak stiller jeg meg egentlig undrene siden naboen din brøyt loven, skiftet lås og skulle jage ut noen som tydligvis ikke hadde godtatt hevelse/utkastelse

Da virker det som politiet selv har vært delaktig i et lovbrudd, hvis ikke politiet da pratet å lurte leietageren til å gjøre dette frivillig, hvis dem ikke hadde gjort det frivillig hadde det vært straffbart! ikke det at dem ikke fortjente å bli hivd ut når dem reiser til syden, men ikke betaler husleia, hadde nok gjort det samme som naboen din selv..

Men nå skal vi også huske på at det er veldig mange dårlige husutleiere der ute også, mange skulle aldri hatt lov til å leie ut bolig, og det er egentlig merkelig at man ikke trenger en slags sertifikat for å leie ut en bolig!

Tror jeg har hørt flere historier om lugubre huseiere enn leietagere....

Om det står i kontrakten at festing er utkastelsesgrunn så blir han kastet ut.
Forliksråd og namsmann stiller ikke store krav til håndfaste bevis.

Selv om det er jeg som lagde tråden, bidrar jeg likevel
De trenger nok ikke håndfaste bevis, men de må også synes at grunnen er god nok.

Det virker virkelig som denne husverten ikke har noe lyst til å snakke med Politiet, da det var full fest igjen for noen dager siden (ETTER at han hadde sagt han skal kastes ut) (OG JA, han ga faen), da sendte han bare en SMS "Jeg hører det er full fest igjen.", og kompisen min svarte da "Ring Politiet og få de til å kaste oss ut da, så skal jeg rette meg etter det."

Null politi, null svar, null klager senere, absolutt ingenting har skjedd hittil. Han var på NAV igår og snakket med de, fordi han ville få et midlertidig bosted helt til han får flytte inn i den andre hybelen (Bare for å være litt grei med stakkars husverten som har vært så snill og sånt). NAV nektet å gi ham et annet sted å bo, og kontaktet heller husverten for å kjefte ham opp fordi han ikke fulgte loven og diverse forskrifter. Stakkars tenker nå jeg

Må si jeg virkelig begynner å miste all sympati for denne kompisen din. Det høres ut som han oppfører seg som et ordentlig rasshøl, og utnytter husvertens manglende evne til å ta til motmæle på det groveste. "Kompisen din" burde ha vett nok til å skjønne at om han ønsker å ha et sted å bo frem til han kan flytte inn i den nye hybelen er det ganske mot sin hensikt å oppføre seg som en drittunge. Det virker ikke akkurat som han prøver å møte noen som helst på halvveien, noe han burde, da det er han som blir sittende på et gatehjørne til syvende sist.

Selvfølgelig er grunnen huseieren bruker god nok. Om det står i kontrakten at festing gir grunn til utkastelse så er det jo leier som er ganske dum spør du meg.

med fest og fyll hver helg , kommer dere til å bli lovlig og ulovlig hivd ut , kommer ann pà hus eieren , gàr fint ann à feste uten â bråke som noen fjortiser...

Helt enig, tenk å være så lite voksen at man fester som galninger etter man har fått beskjed om å flytte ut men samtidig prøve alt for å bli boende lengre? Håper kameraten blir kastet ut, og lærer en god lekse av dette, nemlig at om man oppfører seg mot huseier får man somregel lov å bo der og!

Jeg ville ofret en liten tanke på det at om husverten ikke ønsker Politiet innblandet, kan det hende han vet å ordne slike saker selv. Men jeg kan ta feil, det kan også være en Nirvana-Nils!

Og vips, idag hjalp jeg ham med å pakke og rydde og flytte alle tingene hans over til et hotellrom som foreldrene hans betaler

Thank you

Hva med å bare godta at "han" har oppført seg som en drittsekk og gjøre som huseier sier for å i alle fall ha litt selvrespekt igjen?

Kan jo hende det er forskjell på utkastelse og heving av kontrakten.