Sitat av
klattus
Klart er det risikabelt, men dette er med folk jeg kjenner inn og ut. Virker som at folk tror at de skal ruinere hele leiligheten og stikke etter den første mnd.
Nei, det er det nok ingen som tror. Men det hender jo bra folk får problemer med å følge opp diverse forpliktelser. Da må du balansere rollen som forståelsesfull kompis og kjip leieinnkrever. Hvor snill har du råd til å være? Husverten du jobber for har ingen kompisrelasjoner å ivareta her.
Skader på leiligheten har vært nevnt, det er ikke sikkert alle er enig om hvem sin feil det er. Det er i alle fall ikke sikkert huseier vurderer ting likt som dere. Det koster nok litt mer for deg å havne i en sak mot bestekompisene, armert med hjemmesnekra kontrakt, enn det gjør for et stort utleieselskap.
Og så er det flytting da, det er klassisk konfliktstoff. Hva hvis noen vil flytte, er det like ok å stå ansvarlig for vilt fremmedes husleie? Og hvis noen vil flytte ut før oppsigelsestid, kanskje med veldig god grunn, mot at de finner en erstatter - hvor "rimelig grunn" skal du ha for å ikke ville leie ut til denne erstatteren, og forlange at kompisen betaler i stedet?
Samtidig har vi også en kontrakt innad i gruppen(for sikkerhet), som kan brukes juridisk.
Det er ikke gitt at noe er juridisk gyldig bare fordi det står på et papir, det er en del regler som gjelder for leieforhold. For du leier jo i praksis ut leiligheten til dem nå, som fremleier. Hvis kontrakten deres gjør dem pliktig til å betale leie, så gir det dem også rettigheter som leietakere, som du altså må sørge for at blir innfridd.
Nå er det er ikke noe ekstremt risikoprosjekt å leie ut en leilighet, men du mangler jo faktisk inntektssiden av risikokalkylen. I tillegg står du ansvarlig overfor noen andre enn deg selv om noe skjer, siden det du leier ut ikke er ditt. Da gir ikke regnestykke mening, selv med lav risiko.
Du blir altså ansvarlig både overfor utleieren hvis han ikke får penger eller hvis noe skjer med leiligheten hans, og samtidig ansvarlig overfor vennene dine for eventuelle mangler som oppstår som de forventer nedsatt leie eller erstatning for. Og denne tjenesten gjør du ikke for de snille, gode, pålitelige vennene dine, de er minst like godt sikret om de har egen kontrakt. Det er huseier du tar byrden for. Altså selskapet som håver inn leia for alle 6, mens du får et par tusen i avslag.
Jeg forstår godt at du/dere har veldig lyst på denne leiligheten og at det ikke er så enkelt å finne noe. Ikke er det særlig gøy å høre at du blir utnyttet heller. Et alternativ, hvis husverten bare vil ha én kontrakt, er at alle står på samme kontrakt. Da blir dere solidarisk ansvarlige for hverandres leie, byrden du tar nå blir da altså fordelt på alle. Dere kan lufte den muligheten for huseier. Hvis du likevel skulle gå inn på en kontrakt der du er ansvarlig, så tror jeg at jeg heller ville laget en sånn solidaritetskontrakt mellom beboerne enn å prøve å regulere et fremleieforhold til dem. Det stiller dere litt mer likeverdige, mindre du på den ene siden og dem på den andre. Men mulig det er haker ved det også som jeg ikke har tenkt på, jeg har aldri vurdert noe sånt opplegg selv.
Sist endret av *pi; 9. august 2023 kl. 15:10.